Business Bay

La ubicación por encima de todo — 5 minutos del Burj Khalifa, 5 minutos del DIFC, 15 minutos del DXB. Como distrito central de negocios oficial de Dubái, genera una demanda de alquiler estable y constante de profesionales de oficina. En 2026, el mercado se define cada vez más por las residencias de lujo de marca a lo largo del canal.

Apartamentos estudio: 6.7–6.9%. Unidades de uno a dos dormitorios: 5.7–6.5%. Alquileres de corta estancia (Airbnb): 7–8%. Rentabilidad neta tras los gastos de comunidad (15–25 AED por sq ft): aproximadamente 4.5–5.5%. Las residencias de marca de lujo (Dorchester, Bugatti, Pagani) ofrecen una prima de precio y alquiler de hasta 35%.

La brecha es significativa. Las torres consolidadas (Executive Towers, Churchill Residency, Capital Bay) están disponibles desde 1,450 AED por sq ft y ofrecen rentabilidades relativamente más altas (6.5%+). Los desarrollos más nuevos (SLS Dubai, The Lana, Vela by Omniyat, Trillionaire) tienen un precio de 2,500–3,500+ AED por sq ft con rentabilidades más bajas (5–5.5%), pero conllevan un mayor potencial de revalorización del capital.

15 minutos en coche por Sheikh Zayed Road. En metro (Red Line) el trayecto toma aproximadamente 20 minutos. El aeropuerto Al Maktoum International (DWC) está a unos 40–45 minutos.

Estudio: 650,000–900,000 AED (torre antigua) o 1.2–1.6 millones AED (nueva). 1BR: 1.1–1.6 millones AED (antigua), 1.8–2.5 millones AED (nueva). 2BR: 1.8–2.5 millones AED (antigua), 3–5 millones AED (nueva). Residencias de marca de lujo: desde 3 millones AED en adelante.