Business Bay

Η τοποθεσία πάνω από όλα — 5 λεπτά από τον Burj Khalifa, 5 λεπτά από το DIFC, 15 λεπτά από το DXB. Ως το επίσημο κεντρικό επιχειρηματικό district του Ντουμπάι, δημιουργεί σταθερή και συνεπή ζήτηση ενοικίασης από επαγγελματίες γραφείων. Το 2026, η αγορά ορίζεται όλο και περισσότερο από τα branded luxury residences κατά μήκος του καναλιού.

Studio διαμερίσματα: 6.7–6.9%. Μονάδες με 1-2 υπνοδωμάτια: 5.7–6.5%. Βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb): 7–8%. Καθαρή απόδοση μετά τα κοινόχρηστα (15–25 AED ανά τ.π.): περίπου 4.5–5.5%. Τα branded luxury residences (Dorchester, Bugatti, Pagani) προσφέρουν premium τιμής και ενοικίου έως 35%.

Η διαφορά είναι σημαντική. Οι καθιερωμένοι πύργοι (Executive Towers, Churchill Residency, Capital Bay) είναι διαθέσιμοι από AED 1,450 ανά τ.π. και προσφέρουν σχετικά υψηλότερες αποδόσεις (6.5%+). Τα νεότερα αναπτυσσόμενα έργα (SLS Dubai, The Lana, Vela by Omniyat, Trillionaire) τιμολογούνται στα 2,500–3,500+ AED ανά τ.π. με χαμηλότερες αποδόσεις (5–5.5%), αλλά φέρουν ισχυρότερο δυναμικό υπεραξίας κεφαλαίου.

15 λεπτά με το αυτοκίνητο μέσω της λεωφόρου Sheikh Zayed. Με το μετρό (Κόκκινη Γραμμή) η διαδρομή διαρκεί περίπου 20 λεπτά. Το Διεθνές Αεροδρόμιο Al Maktoum (DWC) απέχει περίπου 40–45 λεπτά.

Studio: AED 650,000–900,000 (παλαιότερος πύργος) ή AED 1.2–1.6 εκατομμύρια (νέο). 1BR: AED 1.1–1.6 εκατομμύρια (παλαιό), AED 1.8–2.5 εκατομμύρια (νέο). 2BR: AED 1.8–2.5 εκατομμύρια (παλαιό), AED 3–5 εκατομμύρια (νέο). Branded luxury residences: από AED 3 εκατομμύρια και άνω.