Business Bay

Перш за все, локація — 5 хвилин від Burj Khalifa, 5 хвилин від DIFC, 15 хвилин від DXB. Як офіційний центральний діловий район Дубая, він генерує стабільний, постійний попит на оренду з боку офісних професіоналів. У 2026 році ринок дедалі більше визначається брендовими розкішними резиденціями вздовж каналу.

Апартаменти-студії: 6.7–6.9%. Об'єкти з 1–2 спальнями: 5.7–6.5%. Короткострокова оренда (Airbnb): 7–8%. Чиста дохідність після сплати експлуатаційних платежів (15–25 AED за кв. фут): приблизно 4.5–5.5%. Брендові розкішні резиденції (Dorchester, Bugatti, Pagani) пропонують ціновий та орендний преміум до 35%.

Різниця суттєва. Усталені вежі (Executive Towers, Churchill Residency, Capital Bay) доступні від AED 1,450 за кв. фут і пропонують відносно вищу дохідність (6.5%+). Нові проєкти (SLS Dubai, The Lana, Vela by Omniyat, Trillionaire) оцінюються у 2,500–3,500+ AED за кв. фут з нижчою дохідністю (5–5.5%), але мають сильніший потенціал зростання вартості капіталу.

15 хвилин на авто через Sheikh Zayed Road. Поїздка на метро (червона лінія) займає приблизно 20 хвилин. Міжнародний аеропорт Аль-Мактум (DWC) розташований приблизно за 40–45 хвилин.

Студія: AED 650,000–900,000 (у старішій вежі) або AED 1.2–1.6 млн (у новій). Апартаменти з 1 спальнею: AED 1.1–1.6 млн (у старішій), AED 1.8–2.5 млн (у новій). Апартаменти з 2 спальнями: AED 1.8–2.5 млн (у старішій), AED 3–5 млн (у новій). Брендові розкішні резиденції: від AED 3 млн і вище.