Навколо Burj Khalifa та Dubai Mall — у самому серці міста.

Downtown

Downtown Dubai — це флагманський район Emaar, а також туристичний та діловий центр Дубая. Тут розташовані Burj Khalifa (найвища будівля у світі), Dubai Mall (найбільший торговельний центр у світі), Dubai Fountain та Dubai Opera. Нерухомість представлена в Burj Vista, Burj Khalifa, Address Residences, Boulevard Heights та Opera District. Це розкішний і високоліквідний ринок, але з дуже високими експлуатаційними платежами (до 68 AED за кв. фут у Burj Khalifa), що знижує чисту дохідність. Сьогодні він пропонує поєднання стабільного зростання вартості капіталу та невпинного попиту на оренду.

Головний забудовник Emaar Properties Засновано 2002 Burj Khalifa District · Boulevard · Opera District · Old Town · Address Residences Urban-luxury · CBD · High-rise towers

~6.8%

Дохідність оренди (середня)

2,500–4,800 AED

Середня ціна за кв. фут

Найвища будівля у світі

Burj Khalifa

ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Downtown розташовано.

Винятково центральне розташування на SZR. У години пік можливі значні затори.

Час у дорозі

Dubai Mall~2 хв

DIFC~5 хв

Business Bay~5 хв

Dubai Marina~20 хв

DXB Airport~15 хв

Метро та транспорт

Red Line · Operational

Найближча станція сьогодні: Burj Khalifa / Dubai Mall Metro

Велика станція метро має прямий вихід до торгового центру та Burj Khalifa. Внутрішній перехід (Dubai Mall Metro Link) веде безпосередньо до торгового центру.

Головні автомагістралі

Sheikh Zayed RoadE11

Financial Center Road

ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

GEMS Wellington International School (~10 хв)
Dubai International Academy (~10 хв)

Охорона здоров'я

Mediclinic Dubai Mall
Emirates Hospital (~10 хв)
American Hospital Dubai (~10 хв)

Шопінг

Dubai Mall — найбільший торговий центр у світі (1,200+ магазинів)
Souk Al Bahar — сучасний арабський торговий квартал
City Walk (~5 хв)

Дозвілля

Burj Khalifa + оглядові майданчики (At the Top)
Dubai Fountain — найбільший фонтан у світі
Dubai Aquarium & Underwater Zoo
Dubai Opera
Burj Park
Ресторани вишуканої кухні (Armani, Atmosphere, At.mosphere)

Визначні пам'ятки

Burj Khalifa — 828 метрів
Dubai Mall + Dubai Fountain
Dubai Opera
Souk Al Bahar

ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

Downtown — це найпрестижніший та найбільш знаковий район Дубая — поєднання елітних об'єктів (Burj Khalifa), невпинного попиту з боку туристів та помірної дохідності. Важливе застереження: експлуатаційні платежі тут одні з найвищих у світі — 30-68 AED за кв. фут. Для квартири з 1 спальнею це означає 16-28K AED на рік, що становить 15-25% валового доходу. Розрахунок чистої дохідності потребує особливої уваги.

5–7.5%

Валова дохідність оренди · середнє по місту ~6.8%

2,500–4,800 AED/кв. фут

Поточна ціна · за кв. фут

30–68 AED за кв. фут AED/кв. фут

Експлуатаційні платежі · на рік

Середня ціна за кв. фут · 2022–2026 ▲ +50% за 4 роки

20222023202420252026

Studio6.5–7.5%

1-2BR apartment5.5–6.5%

3BR apartment / penthouse5–6%

Armani-branded3.5–4.5%

ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-05-26

ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Downtown найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…

Покупці елітної нерухомості, які шукають найпрестижніше розташування в місті
Інвестори в короткострокову оренду — попит з боку туристів на житло поруч із Burj Khalifa є невпинним
Експати старшого віку, які працюють у DIFC і хочуть мінімізувати час на дорогу

Розгляньте інші варіанти, якщо ви хочете…

Тим, хто не може дозволити собі дуже високі експлуатаційні платежі (30-68 AED за кв. фут)
Родинам, які мріють про віллу та власний сад — Downtown забудований виключно висотними баштами

ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Downtown.

У чому особливість Downtown?+

Burj Khalifa (найвища будівля у світі) + Dubai Mall (найбільший торговельний центр у світі) + Dubai Fountain + Dubai Opera — усе в кроковій доступності. Це найпрестижніша локація в Дубай з винятковою ринковою ліквідністю.

Якої дохідності можна очікувати?+

Середня валова дохідність: 6.8%. Студії: 6.5-7.5%. Апартаменти з 1-2 спальнями: 5.5-6.5%. Branded residence від Armani: 3.5-4.5%. Зважайте на високі експлуатаційні платежі (30-68 AED за кв. фут) — чиста дохідність на 15-25% нижча.

Який поріг входу?+

Студія / апартаменти з 1 спальнею: 1.5-3 млн AED. Апартаменти з 2 спальнями: 2.8-5 млн. Апартаменти з 3 спальнями: 5-10 млн. Пентхауси: 10-50+ млн. Armani Residences: 6,500-12,000 AED за кв. фут.

0% комісії для покупця

Ви купуєте за ціною забудовника. Нашу комісію сплачує він, а не ви.

Ведемо переговори за вас

Працюємо напряму із забудовниками, щоб отримати для вас найкращу ціну та умови на ринку.

ШІ сканує весь ринок

Сотні проєктів і десятки тисяч квартир аналізуються щодня — ваш вибір ґрунтується на повній картині, а не на кількох оголошеннях.

Усе в одному застосунку

Особистий кабінет із цілодобовим доступом до документів, перебігу будівництва, графіка платежів тощо.

Поруч і після здачі

Оренда, орендарі та перепродаж — ваша нерухомість приносить дохід ще довго після отримання ключів.

Palmera AI Онлайн
зазвичай відповідає за лічені секунди

Вітаю! Я — Palmera AI.

Запитайте мене про Downtown

Downtown