Особистий кабінетЗаписатися на дзвінок→
UAEOmanGeorgia
Флагманські забудовники
Більше забудовників
384забудовникиПовний довідник

Шукайте за назвою, фільтруйте за кількістю проєктів та читайте повні профілі забудовників.

Усі забудовники→
Емірати
Найпопулярніші райони Дубая
160райониНе знаєте, з чого почати?

Знайдіть ідеальний район за бюджетом, стилем життя та очікуваною дохідністю оренди.

Усі райони→
Головна / Райони / Dubai/ Downtown
Around the Burj Khalifa and the Dubai Mall — the heart of the city.

Downtown

Downtown Dubai is Emaar's flagship district and the tourism and business hub of Dubai. It is home to the Burj Khalifa (the world's tallest building), the Dubai Mall (the world's largest shopping mall), the Dubai Fountain, and the Dubai Opera. Properties are spread across Burj Vista, Burj Khalifa, Address Residences, Boulevard Heights, and the Opera District. The market is luxurious and highly liquid, but comes with very high service charges (up to AED 68 per sqft in the Burj Khalifa) that reduce net yield. Today it offers a combination of stable capital appreciation plus relentless rental demand.

Головний забудовник Emaar Properties Засновано 2002 Burj Khalifa District · Boulevard · Opera District · Old Town · Address Residences Urban-luxury · CBD · High-rise towers
~6.8%
Rental yield (average)
2,500–4,800 AED
Average price per sqft
The world's tallest building
Burj Khalifa
ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Downtown розташовано.

An exceptionally central location on the SZR. Peak hours can be very congested.

Час у дорозі

Dubai Mall~2 min
DIFC~5 min
Business Bay~5 min
Dubai Marina~20 min
DXB Airport~15 min

Метро та транспорт

Red Line · Operational
Найближча станція сьогодні: Burj Khalifa / Dubai Mall Metro
A major metro station connects directly to the Mall and the Burj Khalifa. An internal link (the Dubai Mall Metro Link) leads straight into the mall.

Головні автомагістралі

Sheikh Zayed RoadE11
Financial Center Road
ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

  • GEMS Wellington International School (~10 min)
  • Dubai International Academy (~10 min)

Охорона здоров'я

  • Mediclinic Dubai Mall
  • Emirates Hospital (~10 min)
  • American Hospital Dubai (~10 min)

Шопінг

  • Dubai Mall — the world's largest shopping mall (1,200+ stores)
  • Souk Al Bahar — a modern Arabian marketplace
  • City Walk (~5 min)

Дозвілля

  • Burj Khalifa + observation decks (At the Top)
  • Dubai Fountain — the world's largest fountain
  • Dubai Aquarium & Underwater Zoo
  • Dubai Opera
  • Burj Park
  • Fine-dining restaurants (Armani, Atmosphere, At.mosphere)

Визначні пам'ятки

  • Burj Khalifa — 828 metres
  • Dubai Mall + Dubai Fountain
  • Dubai Opera
  • Souk Al Bahar
ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

Downtown is the most prestigious and iconic district in Dubai — a combination of trophy assets (the Burj Khalifa), relentless tourist demand, and reasonable yields. Important caveat: service charges here are among the highest in the world — AED 30-68 per sqft. For a 1BR apartment this means AED 16-28K per year, equal to 15-25% of gross income. The net calculation requires particular attention.

5–7.5%
Валова дохідність оренди · середнє по місту ~6.8%
2,500–4,800 AED/кв. фут
Поточна ціна · за кв. фут
30–68 AED per sqft AED/кв. фут
Експлуатаційні платежі · на рік
Середня ціна за кв. фут · 2022–2026 ▲ +50% over 4 years
20222023202420252026
Studio6.5–7.5%
1-2BR apartment5.5–6.5%
3BR apartment / penthouse5–6%
Armani-branded3.5–4.5%
ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-05-26
ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Downtown найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…
  • Luxury-home buyers seeking the most prestigious location in the city
  • Short-term rental investors — tourist demand for proximity to the Burj Khalifa is relentless
  • Senior expats who work in DIFC and want a minimal commute
Розгляньте інші варіанти, якщо ви хочете…
  • Anyone who cannot absorb very high service charges (AED 30-68 per sqft)
  • Families who want a villa and a garden — Downtown is all high-rise towers
14 ПРОЄКТИ У DOWNTOWN

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

OFF-PLAN
Ginco Properties

Ginco One Residence at Downtown, Dubai

Studio, 1-2 Bedroom Передача ключів Q1 2027
Від
1,340,000AED
PRE-LAUNCH
City View Development

Sofitel Branded Residences at Downtown, Dubai

1-5 Bedroom Передача ключів Q4 2029
Від
2,550,000AED
OFF-PLAN
SOL Properties

Fairmont Residences Solara Tower at Downtown, Dubai

1-5 Bedroom Передача ключів Q3 2027
Від
2,727,555AED
OFF-PLAN
Arada

Inaura Hotels & Residences at Downtown, Dubai

1-6 Bedroom Передача ключів Q2 2030
Від
3,599,000AED
OFF-PLAN
East & West Properties

Rixos Residences at Downtown, Dubai

1-4 Bedroom Передача ключів Q2 2027
Від
3,600,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Skyblade at Downtown, Dubai

Studio, 1-3 Bedroom Передача ключів Q4 2027
Від
4,582,499AED
OFF-PLAN
Nabni Developers

Waldorf Astoria Residences at Downtown, Dubai

2-4 Bedroom Передача ключів Q4 2029
Від
7,300,000AED
OFF-PLAN

Nshama Address Grand at Downtown, Dubai

3-5 Bedroom Передача ключів Q2 2028
Від
10,860,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Mercedes Benz Places by Binghatti at Downtown, Dubai

2-3 Bedroom Передача ключів Q4 2026
Від
11,499,999AED
OFF-PLAN
H&H Development

H&H Baccarat at Downtown, Dubai

3-4 Bedroom Передача ключів Q4 2026
Від
21,586,617AED
PRE-LAUNCH
SRG Properties

SRG Tower at Downtown, Dubai

Will Be Updated Soon Передача ключів Announcing - Soon
Від
PRE-LAUNCH

MAG 888 at Downtown, Dubai

Studio, 1-3 Bedroom Передача ключів Announcing - Soon
Від
PRE-LAUNCH
ALTA Real Estate Development

Alta Mr. C Residences at Downtown, Dubai

3-6 Bedroom Передача ключів Ready
Від
PRE-LAUNCH
Binghatti Developers

Binghatti Sky Blade at Downtown, Dubai

Will Be Updated Soon Передача ключів Announcing - Soon
Від
ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Downtown.

What makes Downtown special?+

The Burj Khalifa (the world's tallest building) + the Dubai Mall (the world's largest shopping mall) + the Dubai Fountain + the Dubai Opera — all within walking distance. It is the most prestigious location in Dubai, with exceptional market liquidity.

What yield can I expect?+

Average gross yield: 6.8%. Studio: 6.5-7.5%. 1-2BR: 5.5-6.5%. Armani-branded: 3.5-4.5%. Mind the high service charges (30-68 AED per sqft) — net yield is 15-25% lower.

What is the entry price?+

Studio / 1BR: 1.5-3 million AED. 2BR apartment: 2.8-5 million. 3BR apartment: 5-10 million. Penthouses: 10-50+ million. Armani Residences: AED 6,500-12,000 per sqft.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ

Схожі районів.

#01 5.7–7%
Business Bay
50 проєкти від 975K AED
#02 5.5–6.5%
DIFC
7 проєкти від 1.9M AED
#03 5–6%
City Walk
1 проєкт
Chat with Lana