Ваша наступна інвестиція на Кіпрі
починається з розмови.

Так. Покупець будь-якого громадянства може володіти нерухомістю на Кіпрі на умовах повної власності (freehold), на власне ім'я, з правом жити в ній, здавати в оренду, продавати та передавати у спадок. Громадяни ЄС та ЄЕП купують на тих самих умовах, що й кіпріоти; покупці з-поза меж ЄС проходять стандартне погодження Ради міністрів, яке для житла надається у звичайному порядку. Право власності забезпечується через Земельний реєстр (Department of Lands & Surveys), де договір депонується для забезпечення виконання зобов'язань і захисту покупця до моменту переоформлення свідоцтва про право власності. Кіпр — член ЄС та єврозони з правовою системою, що ґрунтується на англійському загальному праві.

Так — кваліфікаційна купівля може відкрити доступ до Постійного резидентства Кіпру. Інвестиційний шлях вимагає нової нерухомості на первинному ринку від EUR 300,000 (плюс ПДВ) разом із підтвердженим річним доходом щонайменше EUR 50,000 із джерел за межами Кіпру та поширюється на ваше подружжя й дітей на утриманні в межах однієї заявки. Це прискорений постійний вид на проживання, а не громадянство — програму «громадянство в обмін на інвестиції» було закрито у 2020 році, тож це в жодному разі не паспорт. Palmera супроводжує вас на етапі подання заявки та підготовки документів; перш ніж покладатися на конкретний результат, звіряйтеся з чинними правилами.

Кіпр — юрисдикція з низькими податками. Тут немає щорічного державного податку на нерухомість, а також податку на спадщину, дарування чи багатство, а гербовий збір на договори щодо нерухомості було скасовано у 2026 році. Нове перше житло для власного проживання оподатковується зниженим ПДВ у розмірі 5% (на перші 130 m² вартістю до €350,000) замість стандартних 19%. Приріст капіталу від кіпрської нерухомості оподатковується за ставкою 20% від суми приросту з довічними пільгами, тоді як кваліфіковані резиденти зі статусом non-domiciled сплачують 0% на дивіденди, відсотки та дохід від оренди протягом 17 років. Завжди узгоджуйте правила звітності у вашій країні податкового резидентства з вашим бухгалтером; Palmera надає повні записи про транзакції для підтвердження будь-якої звітності.

Проєкти off-plan зазвичай пропонують поетапні, часто безвідсоткові плани платежів від забудовника, що діють аж до передачі, — як правило, це резерваційний завдаток, наступний платіж під час підписання договору, транші, прив'язані до будівельних етапів, і решта суми після завершення будівництва. Умови різняться залежно від забудовника та проєкту, тож витрати розподіляються в часі, а не сплачуються одразу. Palmera надає повний графік ще до того, як ви візьмете на себе зобов'язання.

Ви бронюєте об'єкт із завдатком, підписуєте договір купівлі-продажу та сплачуєте решту суми траншами в міру будівництва проєкту, а свідоцтво про право власності переоформлюється після завершення. Важливо, що ваш юрист депонує договір у Земельному реєстрі, що закріплює ваше право на реальне виконання зобов'язань і захищає ваш інтерес у нерухомості ще до видачі свідоцтва. Palmera веде всі документи від початку до кінця, працюючи разом із незалежним кіпрським юристом на вашому боці.

Вони підходять для різних стратегій. Лімасол — ділова та люксова столиця острова: вежі на набережній, найбільша присутність міжнародних компаній і найглибший попит на довгострокову оренду, з дохідністю центральних апартаментів близько 6–7% та найвищими показниками вартості капіталу. Пафос — ринок будинків для відпочинку та експатів, м'якший за цінами, з валовою дохідністю близько 6% і сильним сезонним попитом на короткострокову оренду. Ларнака — вибір за співвідношенням ціни та якості, з дохідністю близько 5.5–6.5% та регенерацією марини й порту вартістю EUR 1.2 billion, що змінює вигляд набережної, тоді як Айя-Напа та Фамагуста дають 8–12% валової дохідності на керованій короткостроковій оренді в піковий літній сезон. Нікосія, столиця, забезпечує найстабільніший цілорічний дохід від оренди. Багато інвесторів поєднують прибережну оренду для відпочивальників задля сезонного зростання з міською квартирою заради стабільнішого доходу. Цифри взято з ринкових джерел, і вони можуть змінюватися.