Katholiki

Так — Кіпр відкритий для покупців будь-якого громадянства. Іноземці можуть володіти нерухомістю у повній власності (freehold) на рівних правах із громадянами Кіпру, із реєстрацією права власності в Land Registry (Department of Lands & Surveys) — тут немає жодного DLD чи RERA. Громадяни ЄС не стикаються з обмеженнями; покупцям із-поза меж ЄС потрібен дозвіл Ради міністрів, що є здебільшого формальністю, яка зазвичай займає близько 2–3 місяців, протягом яких ви, як правило, можете вступити у володіння. Договір купівлі-продажу реєструється в Land Registry для захисту через специфічне виконання (specific performance) у період між підписанням і передачею права власності. Оскільки Лімасол є частиною історичного центру, деякі центральні будівлі розташовані в межах або поблизу зони збереження історичної забудови, тож нерухомість старої забудови може мати додаткові містобудівні умови — це варто перевірити. Кіпр є членом ЄС, де широко розмовляють англійською, а оформлення угод ґрунтується на англійському загальному праві, хоча країна ще не входить до Шенгенської зони.

Валова дохідність квартир становить приблизно 5,5–6,5%. По місту загалом квартири в Лімасолі дають у середньому близько 5,5–6% валової дохідності (Global Property Guide, Investropa), а центральні квартали старого міста перебувають ближче до верхньої межі завдяки високому попиту на оренду навколо університету TEPAK і ділового ядра. Компактні студії та однокімнатні квартири, орієнтовані на студентів, спеціалістів і цифрових кочівників, можуть сягати близько 6–6,5% валової дохідності, тоді як більші квартири перебувають ближче до 5–6%. Мебльовані та короткострокові об'єкти можуть приносити більше, але закладайте в бюджет управління, туристичне ліцензування, ПДВ і міжсезонний простій, а маркетингові показники дохідності сприймайте як сценарії. Чиста дохідність зазвичай на 1–2 процентні пункти нижча за валову. Усі цифри є орієнтовними та можуть змінюватися.

Квартири в центрі та в новобудовах продаються приблизно за €4 000–€6 000 за м² у 2026 році, що близько до медіанного показника Лімасола — близько €4 000/м² — і до середньої по місту ціни €5 300/м² (Investropa). Це помітна знижка порівняно з преміальним прибережним Лімасолом, де Marina коштує €8 000–€12 000/м², а прибережний Неаполіс — €5 500–€9 000/м². Ціни зросли приблизно на 5,5% за рік разом із містом загалом. Усі ціни зазначені в євро та є орієнтовними ринковими показниками за 2026 рік, що можуть змінюватися.

Стартова ціна — приблизно від €249 000 за SOLEA, комплекс від Square One з одно-, дво- та трикімнатними апартаментами в цьому кварталі (62–186 м², завершення в березні 2029 року). Square One — це забудовник, що стоїть за цими об'єктами на Palmera. Ціни вказані без ПДВ ("+VAT"), тож закладайте застосовний ПДВ зверху: знижена ставка ПДВ 5% застосовується лише до першого житла для власного проживання (перші 130 м², у межах обмежень за вартістю та сумою угоди), тоді як об'єкт під здавання в оренду або для отримання ВНЖ сплачує стандартну ставку 19%. Більший за площею новобудований об'єкт тут може сягати або перевищувати поріг у €300 000 для отримання постійного місця проживання на Кіпрі через інвестиції. Ціни встановлюються за кожен об'єкт і поверх — уточнюйте актуальний прайс-лист та статус ПДВ для конкретних апартаментів.

Так — придатна купівля новобудови відкриває шлях до постійного місця проживання в ЄС. Інвестиційний шлях вимагає щонайменше €300 000 у новій нерухомості первинного ринку плюс підтвердження €50 000 на рік гарантованого доходу з-за кордону. Він надає дозвіл на постійне проживання, що охоплює подружжя та неповнолітніх дітей, і є дозволом на проживання — не громадянством і не паспортом (кіпрська схема надання громадянства за інвестиції була скасована 2020 року). Дозвіл прив'язаний до володіння придатною нерухомістю, а оскільки Кіпр входить до ЄС, але ще не є учасником Шенгену, він регулює проживання на Кіпрі, а не безвізове пересування в межах ЄС. Поріг у €300 000 стосується нерухомості первинного ринку (новобудов), тож новобудований об'єкт на кшталт тих, що в SOLEA, може відповідати вимогам там, де стара вторинна нерухомість — ні. Уточніть актуальні критерії у кіпрського імміграційного консультанта, перш ніж покладатися на конкретний результат.

Кіпр — юрисдикція з низьким оподаткуванням нерухомості. Тут немає щорічного національного податку на нерухомість, немає податку на спадщину чи дарування, немає податку на багатство, а гербовий збір скасовано. ПДВ становить 19% за стандартною ставкою на новобудови; знижений ПДВ 5% застосовується лише до першого житла для власного проживання (перші 130 м², з обмеженнями €350 000 за вартістю та €475 000 за сумою угоди) — об'єкт під здавання в оренду або для отримання ВНЖ сплачує повні 19%. Податок на приріст капіталу становить 20% і стягується лише з нерухомості, розташованої на Кіпрі. Кіпрський режим non-domicile надає 0% податку на дохід від оренди, дивідендів та відсотків упродовж 17 років, а корпоративний податок становить 15%. Операторам короткострокової оренди слід також закласти витрати на туристичне ліцензування та ПДВ, що застосовується до оренди готельного типу. Завжди уточнюйте актуальні ставки та пільги у кіпрського податкового консультанта відповідно до вашої ситуації.

Це цілорічний ринок. Як центральний квартал старого міста, що спирається на університет TEPAK, центральні офіси та постійне населення, Католікі зберігає попит на довгострокову оренду протягом низького сезону, а не порожніє, як смуга пляжного курорту. Короткострокова та відпусткова оренда додає сезонний пік — марина, набережна та нічне життя приваблюють відвідувачів у теплі місяці, — але це накладається поверх стабільної 12-місячної основи. Саме це поєднання стійкого попиту на довгострокову оренду з потенціалом короткострокової робить центр Лімасола однією з найстійкіших орендних локацій острова. Прибутковість усе ж залежить від типу об'єкта, оздоблення та управління, тож ставтеся до заявленої дохідності як до орієнтовної.