Katholiki

დიახ — კვიპროსი ღიაა ნებისმიერი ეროვნების მყიდველისთვის. უცხოელებს შეუძლიათ ფლობდნენ უპირობო საკუთრებას (freehold) კვიპროსელ მოქალაქეებთან თანაბარ პირობებში, საკუთრების უფლების რეგისტრაციით Land Registry-ში (Department of Lands & Surveys) — აქ არ არსებობს არც DLD და არც RERA. ევროკავშირის მოქალაქეებს არანაირი შეზღუდვა არ ეხებათ; ევროკავშირის გარეთა მყიდველებს სჭირდებათ მინისტრთა საბჭოს თანხმობა, რაც ძირითადად ფორმალობაა და ჩვეულებრივ დაახლოებით 2–3 თვე სჭირდება, რომლის განმავლობაშიც ჩვეულებრივ შეგიძლიათ ფლობაში აიღოთ ქონება. ნასყიდობის ხელშეკრულება ინახება Land Registry-ში კონკრეტული შესრულების (specific performance) დაცვისთვის ხელმოწერასა და საკუთრების უფლების გადაცემას შორის. როგორც ლიმასოლის ისტორიული ბირთვის ნაწილი, ზოგიერთი ცენტრალური შენობა მდებარეობს დაცვის ზონაში ან მის ახლოს, ამიტომ ისტორიულ ქონებას შესაძლოა დამატებითი მშენებლობის პირობები ახლდეს — ღირს შემოწმება. კვიპროსი ევროკავშირის წევრია, სადაც ინგლისური ფართოდ არის გავრცელებული და ქონების გადაფორმება ინგლისურ საერთო სამართალს ეფუძნება, თუმცა ის ჯერ არ არის შენგენის ზონის ნაწილი.

ბინების მთლიანი (გროსი) შემოსავალი დაახლოებით 5.5–6.5%-ია. ქალაქის მასშტაბით ლიმასოლის ბინები საშუალოდ დაახლოებით 5.5–6% გროსს იძლევა (Global Property Guide, Investropa), ცენტრალური ძველი ქალაქის უბნები კი უფრო მაღალ ზღვარზეა TEPAK-ის უნივერსიტეტისა და ბიზნეს ბირთვის ირგვლივ საიჯარო მოთხოვნის სიღრმის წყალობით. კომპაქტურ სტუდიოებსა და ერთ საძინებლიან ბინებს, რომლებიც სტუდენტებზე, პროფესიონალებსა და ციფრულ მომთაბარეებზეა გათვლილი, შეუძლიათ მიაღწიონ დაახლოებით 6–6.5% გროსს, დიდი ბინები კი უფრო ახლოს არიან 5–6%-თან. ავეჯით და მოკლევადიანი გაქირავებით ერთეულებს შეუძლიათ მეტი გამოიმუშაონ, თუმცა გაითვალისწინეთ მართვის ხარჯები, ტურისტული ლიცენზირება, დღგ და სეზონგარეშე თავისუფალი ფართობი, და მარკეტინგული შემოსავალი აღიქვით სცენარებად. წმინდა შემოსავალი ჩვეულებრივ გროსზე 1–2 პროცენტული პუნქტით დაბალია. ყველა ციფრი მიახლოებითია და შესაძლოა შეიცვალოს.

ცენტრალური და ახალაშენებული ბინები 2026 წელს დაახლოებით €4,000–€6,000 კვ.მ-ზე იყიდება, რაც ლიმასოლის მედიანურ დაახლოებით €4,000/კვ.მ-ის და ქალაქის საშუალო €5,300/კვ.მ-ის ახლოსაა (Investropa). ეს აშკარა ფასდაკლებაა ლიმასოლის პრესტიჟულ სანაპიროსთან შედარებით, სადაც Marina-ს ფასი €8,000–€12,000/კვ.მ-ია და ზღვისპირა ნეაპოლისი €5,500–€9,000/კვ.მ. ფასები დაახლოებით 5.5%-ით გაიზარდა წლიდან წლამდე მთელ ქალაქთან ერთად. ყველა ფასი მოცემულია ევროებში და მიახლოებითი, ბაზრიდან მოპოვებული 2026 წლის ციფრებია, რომლებიც შესაძლოა შეიცვალოს.

ფასები იწყება დაახლოებით €249,000-დან SOLEA-სთვის — Square One-ის ერთ-, ორ- და სამ საძინებლიანი ბინების პროექტი კვარტალში (62–186 მ², დასრულება 2029 წლის მარტი). Square One არის დეველოპერი, რომელიც დგას ამ ინვენტარის უკან Palmera-ზე. ფასები მითითებულია დღგ-ს გარეშე ("+VAT"), ამიტომ დაგეგმეთ შესაბამისი დღგ დამატებით: შემცირებული 5% დღგ-ის განაკვეთი ვრცელდება მხოლოდ მესაკუთრის მიერ დასახლებულ პირველ საცხოვრებელ სახლზე (პირველი 130 მ², ღირებულებისა და გარიგების ლიმიტების ფარგლებში), ხოლო გასაქირავებელი ან საცხოვრებელი ნებართვისთვის განკუთვნილი ერთეული იხდის 19% სტანდარტულ განაკვეთს. აქ უფრო დიდი ახალაშენებული ერთეული შეიძლება იყოს კვიპროსში ინვესტიციით მუდმივი ბინადრობის €300,000-იან ზღვართან ან მის ზემოთ. ფასები დგინდება თითოეული ერთეულისა და სართულის მიხედვით — დაადასტურეთ მიმდინარე ფასების სია და დღგ-ს მდგომარეობა კონკრეტული ბინისთვის.

დიახ — მაკვალიფიცირებელი ახალაშენებული ქონების შეძენა ხსნის ევროკავშირის მუდმივი ბინადრობის გზას. საინვესტიციო გზა მოითხოვს მინიმუმ €300,000-ს ახალ პირველად ბაზარზე არსებულ ქონებაში პლუს წელიწადში €50,000-ის საზღვარგარეთიდან უზრუნველყოფილი შემოსავლის დადასტურებას. იგი ანიჭებს მუდმივი ბინადრობის ნებართვას, რომელიც მოიცავს მეუღლესა და დამოკიდებულ შვილებს, და წარმოადგენს ბინადრობის ნებართვას — და არა მოქალაქეობას და არა პასპორტს (კვიპროსის ინვესტიციით მოქალაქეობის სქემა გაუქმდა 2020 წელს). ნებართვა დაკავშირებულია მაკვალიფიცირებელი ქონების ფლობასთან, და ვინაიდან კვიპროსი არის ევროკავშირში, მაგრამ ჯერ არა შენგენში, იგი არეგულირებს კვიპროსში ბინადრობას და არა უსაზღვრო ევროკავშირის მოგზაურობას. €300,000-იანი ზღვარი ვრცელდება ახალ პირველად ბაზარზე არსებულ ქონებაზე, ამიტომ ახალაშენებული ერთეული, როგორიცაა SOLEA-ში, შეიძლება დააკვალიფიცირდეს იქ, სადაც ძველი მეორადი გაყიდვა შესაძლოა ვერ დააკვალიფიცირდეს. დაადასტურეთ მიმდინარე კრიტერიუმები კვიპროსის საიმიგრაციო მრჩეველთან, სანამ კონკრეტულ შედეგს დაეყრდნობით.

კვიპროსი არის მსუბუქი დაბეგვრის იურისდიქცია ქონებისთვის. არ არსებობს ყოველწლიური ეროვნული ქონების გადასახადი, არ არის მემკვიდრეობის ან ჩუქების გადასახადი, არ არის ქონებრივი გადასახადი, ხოლო გერბის მოსაკრებელი გაუქმებულია. დღგ არის 19% სტანდარტული ახალაშენებულზე; შემცირებული 5% დღგ ვრცელდება მხოლოდ მესაკუთრის მიერ დასახლებულ პირველ საცხოვრებელ სახლზე (პირველი 130 მ², ღირებულებაზე €350,000-ისა და გარიგებაზე €475,000-ის ლიმიტებით) — გასაქირავებელი ან საცხოვრებელი ნებართვისთვის განკუთვნილი ერთეული იხდის სრულ 19%-ს. კაპიტალის ნამატის გადასახადი არის 20%, დაწესებული მხოლოდ კვიპროსში მდებარე ქონებაზე. კვიპროსის არა-დომიცილის რეჟიმი აძლევს 0% გადასახადს გაქირავების, დივიდენდისა და საპროცენტო შემოსავალზე 17 წლის განმავლობაში, ხოლო კორპორაციული გადასახადი არის 15%. მოკლევადიანი გაქირავების ოპერატორებმა ასევე უნდა გაითვალისწინონ ტურისტული ლიცენზირება და დღგ, რომელიც ვრცელდება სასტუმრო-ტიპის გაქირავებაზე. ყოველთვის დაადასტურეთ მიმდინარე განაკვეთები და შეღავათები კვიპროსის საგადასახადო მრჩეველთან თქვენი გარემოებებისთვის.

ეს არის მთელი წლის განმავლობაში მოქმედი ბაზარი. როგორც ძველი ქალაქის ცენტრალური კვარტალი, რომელსაც ამყარებს TEPAK-ის უნივერსიტეტი, ცენტრალური ოფისები და მუდმივი მოსახლეობა, კათოლიკი ინარჩუნებს გრძელვადიან იჯარაზე მოთხოვნას სეზონის მიღმაც, ნაცვლად იმისა, რომ დაიცალოს პლაჟის კურორტის ზოლის მსგავსად. მოკლევადიანი და საკურორტო შემოსავალი ამატებს სეზონურ პიკს — მარინა, სანაპირო პრომენადი და ღამის ცხოვრება იზიდავს ვიზიტორებს თბილ თვეებში — მაგრამ ეს დაფუძნებულია სტაბილურ 12-თვიან ბაზაზე. სწორედ გრძელვადიან იჯარაზე მდგრადი მოთხოვნისა და მოკლევადიანი იჯარის დამატებითი პოტენციალის ეს კომბინაცია ხდის ცენტრალურ ლიმასოლს კუნძულის ერთ-ერთ ყველაზე მდგრად საიჯარო ლოკაციად. უკუგება მაინც დამოკიდებულია ბინის ტიპზე, მოპირკეთებასა და მართვაზე, ამიტომ სათაურში მოცემული უკუგება მიიჩნიეთ საორიენტაციოდ.