Square One

Square One არის კვიპროსის უძრავი ქონების დეველოპერული და საინვესტიციო ჯგუფი, სათავო ოფისით ლიმასოლში, ლონდონის ოფისით. დაარსდა 2021 წელს და ფოკუსირებულია ლიმასოლში ინვესტიციური ხარისხის საცხოვრებელ ქონებაზე — შერჩეული კომერციული და სასტუმრო პროექტებით — და მართავს სრულად ინტეგრირებულ პლატფორმას, რომელიც მოიცავს დეველოპმენტს, არქიტექტურას, გაყიდვებს, იურიდიულ და გაყიდვის შემდგომ მართვას. ის აცხადებს 11 სრულად გაყიდულ პროექტსა და €111 მილიონის ბრუნვას 398 ერთეულზე.

Square One ძირითადად აშენებს ბუტიკური და საშუალო ზომის საბინაო კორპუსებს, ბევრი მათგანი სახურავზე განთავსებული ბაღებით ან აუზებით, აგრეთვე სასერვისო-საბინაო, სასტუმრო და კომერციულ პროექტებს. მისი საქმიანობა თითქმის მთლიანად კონცენტრირებულია ლიმასოლში — ისეთ უბნებში, როგორებიცაა აგიოს ათანასიოსი, მესა გეიტონია, ისტორიული ცენტრი, ციფლიკუდია და კატო პოლემიდია — ერთი პროექტით უნივერსალში, პაფოსში. Palmera-ზე ის განათავსებს 20 პროექტს €171,000-დან (+VAT).

2021 წლიდან Square One აცხადებს 11 სრულად გაყიდულ პროექტს, 398 ერთეულსა და €111 მილიონის ბრუნვას, და 30,000+ მ² დასრულებულ საცხოვრებელ ფართს, 35+ პროექტში მის პლატფორმაზე. მას აქვს 15 პროექტისგან შემდგარი აქტიური პორტფელი €200 მილიონზე მეტი ღირებულებით, მათ შორის 500+ ახალი საცხოვრებელი, რომელიც 2026 წელს გამოვიდა და დაახლოებით 2028 წელს ჩაბარდება. Palmera-ზე განთავსებული პროექტების უმეტესობა პროექტის ეტაპზეა ან მშენებარეა.

დიახ. ნებისმიერი ეროვნების პირს შეუძლია კვიპროსში თავისუფალი საკუთრების (freehold) შეძენა. არა-ევროკავშირელ მყიდველებს ესაჭიროებათ მინისტრთა საბჭოს თანხმობა, რაც რუტინული პროცედურაა და, როგორც წესი, დაახლოებით 2–3 თვეს იღებს. საკუთრების უფლება რეგისტრირდება კვიპროსის მიწის რეესტრში (მიწისა და აზომვების დეპარტამენტი) — არ არსებობს DLD ან RERA — ხოლო მყიდველები პროექტის ეტაპზე შესყიდვას იცავენ ნასყიდობის ხელშეკრულების შეტანით უფლების რეალური აღსრულების (specific performance) დაცვისთვის.

ის შესაძლოა საფუძვლად დაედოს მუდმივ ბინადრობას და არა მოქალაქეობას. ახალი, პირველადი ბაზრის ქონება €300,000-დან, €50,000 წლიურ უცხოურ შემოსავალთან ერთად, შესაძლოა აკმაყოფილებდეს კვიპროსის მუდმივი ბინადრობის (PR) განაცხადის პირობებს — ეს არის ბინადრობის ნებართვა და არა პასპორტი. მოქალაქეობა ინვესტიციის სანაცვლოდ გაუქმდა 2020 წელს. ასევე გაითვალისწინეთ, რომ კვიპროსი ევროკავშირშია, თუმცა ჯერ არ არის სრულ შენგენში, ამიტომ მუდმივი ბინადრობა უსაზღვრო მიმოსვლის უფლებას არ ანიჭებს.

ფასები მითითებულია დღგ-ს გარეშე. სტანდარტული დღგ არის 19%; შემცირებული 5%-იანი განაკვეთი ვრცელდება მხოლოდ მესაკუთრის მიერ დასახლებულ პირველ საცხოვრებელზე (პირველი 130 მ², ზღვრები €350 ათასი ღირებულება / €475 ათასი გარიგება), ამიტომ გასაქირავებელი ან ბინადრობისთვის (PR) გამიზნული ერთეული იხდის 19%-ს. საგერბო მოსაკრებელი გაუქმებულია და არ არსებობს მემკვიდრეობის, ჩუქების, ქონების ან ყოველწლიური ეროვნული ქონების გადასახადი. კაპიტალის ნამატის გადასახადი კვიპროსის ქონებაზე 20%-ია, ხოლო non-dom სტატუსის მქონენი 17 წლის განმავლობაში იხდიან 0%-ს დივიდენდებზე, პროცენტსა და ქირაზე. ყველა მაჩვენებელი 2026 წლისთვის სავარაუდოა და ექვემდებარება ცვლილებას — დააზუსტეთ კვიპროსელ საგადასახადო მრჩეველთან.