Square One

Square One est un groupe chypriote de promotion et d'investissement immobiliers dont le siège est à Limassol, avec un bureau à Londres. Fondé en 2021, il se concentre sur l'immobilier résidentiel de qualité pour investisseurs à Limassol — avec des projets commerciaux et hôteliers sélectionnés — et exploite une plateforme entièrement intégrée couvrant la promotion, l'architecture, la commercialisation, le juridique et la gestion après-vente. Il fait état de 11 projets entièrement vendus et de €111 million de transactions sur 398 unités.

Square One construit principalement des immeubles d'appartements de type boutique à moyen, souvent dotés de jardins ou de piscines sur les toits, ainsi que des programmes d'appartements avec services, hôteliers et commerciaux. Son activité se concentre presque entièrement à Limassol — dans des quartiers tels qu'Agios Athanasios, Mesa Geitonia, le centre historique, Tsiflikoudia et Kato Polemidia — avec un projet à Universal, Paphos. Sur Palmera, il propose 20 projets à partir de €171,000 (+VAT).

Depuis 2021, Square One fait état de 11 projets entièrement vendus, 398 unités et €111 million de transactions, ainsi que de plus de 30,000 m² d'espace résidentiel achevé, sur plus de 35 projets au sein de sa plateforme. Il dispose d'un portefeuille actif de 15 projets d'une valeur de plus de €200 million, dont plus de 500 logements neufs lancés en 2026 pour une livraison autour de 2028. La plupart des projets répertoriés sur Palmera sont sur plan ou en cours de construction.

Oui. Toute nationalité peut acheter un bien en pleine propriété à Chypre. Les acquéreurs hors UE ont besoin de l'approbation du Conseil des ministres, une formalité de routine qui prend généralement environ 2–3 mois. Le titre est inscrit au cadastre chypriote (Department of Lands & Surveys) — il n'existe ni DLD ni RERA — et les acquéreurs protègent un achat sur plan en déposant le contrat de vente pour bénéficier d'une protection d'exécution en nature.

Cela peut appuyer une résidence permanente, mais pas la citoyenneté. Un bien neuf sur le marché primaire à partir de €300,000, assorti de €50,000/an de revenus provenant de l'étranger, peut permettre de déposer une demande de résidence permanente (PR) à Chypre — un titre de séjour, et non un passeport. La citoyenneté par investissement a été supprimée en 2020. À noter également que Chypre fait partie de l'UE mais pas encore pleinement de l'espace Schengen, de sorte que la résidence permanente ne confère pas la libre circulation aux frontières.

Les prix sont indiqués hors TVA. La TVA standard est de 19% ; un taux réduit de 5% ne s'applique qu'à une première résidence occupée par son propriétaire (les 130 premiers m², plafonds de €350k de valeur / €475k de transaction), de sorte qu'un bien locatif ou destiné à la résidence permanente est soumis à 19%. Les droits de timbre sont supprimés, et il n'existe pas d'impôt sur les successions, les donations, la fortune ni de taxe foncière nationale annuelle. L'impôt sur les plus-values est de 20% sur les biens immobiliers à Chypre, et les non-domiciliés (non-doms) paient 0% sur les dividendes, les intérêts et les loyers pendant 17 ans. Tous les chiffres sont indicatifs pour 2026 et susceptibles d'évoluer — à confirmer auprès d'un conseiller fiscal chypriote.