Aether, Agia Fyla, Limassol

Square One est un groupe chypriote de promotion et d'investissement immobiliers dont le siège est à Limassol, avec un bureau supplémentaire à Londres. Fondé en 2021, il s'est construit autour d'une thèse unique : livrer à Limassol un produit résidentiel de qualité pour investisseurs, tarifé pour le rendement et destiné aux capitaux internationaux. Il exploite une plateforme entièrement intégrée — promotion, architecture, commercialisation, juridique et gestion après-vente en interne — dirigée par le directeur général Demetris Papadopoulos aux côtés d'une équipe issue de l'architecture, de l'ingénierie, de l'économie de la construction et de la finance. Sa production se compose principalement d'immeubles d'appartements de type boutique à moyen dotés de jardins et de piscines sur les toits, ainsi que de projets commerciaux et hôteliers sélectionnés, concentrés presque entièrement à Limassol avec un projet à Paphos.

Agia Fyla est une grande banlieue résidentielle sur les collines nord de Limassol, bâtie à une altitude moyenne d'environ 100 mètres et surplombant la ville avec la Méditerranée en arrière-plan. Elle se situe juste au-dessus de l'autoroute A1 Nicosia–Limassol, au nord du rond-point d'Agia Fylaxis, et est reliée au centre par l'avenue Agias Fylaxeos — soit une dizaine de minutes en voiture. C'est l'un des quartiers les plus calmes et les plus verdoyants de Limassol, prisé par les familles locales, les résidents permanents et les locataires de longue durée plutôt que par les touristes, si bien que la demande est régulière et présente toute l'année plutôt que saisonnière. Les acheteurs y trouvent des appartements neufs de 1 à 2 chambres, de spacieuses maisons familiales et des terrains à bâtir pour des maisons sur mesure, le stock d'appartements neufs se négociant autour de 3 800 à 4 500 EUR le m² — milieu de gamme pour Limassol, bien en dessous de la ceinture côtière de prestige. Pour les acheteurs étrangers, le cadre est simple : toute nationalité peut acquérir en pleine propriété (freehold), le titre est enregistré auprès du Land Registry (le Department of Lands & Surveys), et un achat éligible dans le neuf à partir de 300 000 EUR peut ouvrir la résidence permanente (un permis de séjour, et non la citoyenneté). Sur Palmera, les appartements AETHER de Square One à Agia Fyla démarrent autour de 276 000 EUR (+TVA).