Aether, Agia Fyla, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Agia Fyla est une grande banlieue résidentielle sur les collines nord de Limassol, bâtie à une altitude moyenne d'environ 100 mètres et surplombant la ville avec la Méditerranée en arrière-plan. Elle se situe juste au-dessus de l'autoroute A1 Nicosia–Limassol, au nord du rond-point d'Agia Fylaxis, et est reliée au centre par l'avenue Agias Fylaxeos — soit une dizaine de minutes en voiture. C'est l'un des quartiers les plus calmes et les plus verdoyants de Limassol, prisé par les familles locales, les résidents permanents et les locataires de longue durée plutôt que par les touristes, si bien que la demande est régulière et présente toute l'année plutôt que saisonnière. Les acheteurs y trouvent des appartements neufs de 1 à 2 chambres, de spacieuses maisons familiales et des terrains à bâtir pour des maisons sur mesure, le stock d'appartements neufs se négociant autour de 3 800 à 4 500 EUR le m² — milieu de gamme pour Limassol, bien en dessous de la ceinture côtière de prestige. Pour les acheteurs étrangers, le cadre est simple : toute nationalité peut acquérir en pleine propriété (freehold), le titre est enregistré auprès du Land Registry (le Department of Lands & Surveys), et un achat éligible dans le neuf à partir de 300 000 EUR peut ouvrir la résidence permanente (un permis de séjour, et non la citoyenneté). Sur Palmera, les appartements AETHER de Square One à Agia Fyla démarrent autour de 276 000 EUR (+TVA).