Aether, Agia Fyla, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Agia Fyla, Limassol'ün kuzey tepelerinde yer alan büyük bir yerleşim banliyösüdür; ortalama yaklaşık 100 metre yükseklikte kurulmuş olup şehrin üzerinden ötedeki Akdeniz'e bakar. A1 Nicosia–Limassol otoyolunun hemen üzerinde, Agia Fylaxis kavşağının kuzeyinde konumlanır ve merkeze Agias Fylaxeos Bulvarı ile bağlanır — yaklaşık on dakikalık bir sürüş. Burası Limassol'ün en sakin ve en yeşil semtlerinden biridir; turistlerden çok yerel aileler, daimi sakinler ve uzun vadeli kiracılar tarafından tercih edilir, dolayısıyla talep mevsimsel olmaktan çok istikrarlı ve yıl boyu süreklidir. Alıcılar yeni yapı 1 ve 2 yatak odalı daireler, geniş aile evleri ve özel evler için arsalar bulur; yeni daire stoğu yaklaşık metrekare başına 3.800–4.500 EUR aralığında işlem görür — Limassol için orta segment, kıyıdaki prestij kuşağının epeyce altında. Yabancı alıcılar için çerçeve nettir: her uyruk tam mülkiyet (freehold) sahibi olabilir, tapu Land Registry'de (Department of Lands & Surveys) tescillenir ve 300.000 EUR ve üzeri, şartları karşılayan bir yeni yapı alımı daimi ikamet hakkının (vatandaşlık değil, bir oturma izni) kapısını açabilir. Palmera'da, Square One'ın Agia Fyla'daki AETHER daireleri yaklaşık 276.000 EUR (+KDV) fiyatından başlar.