Bir sonraki yatırımınız İngiltere'de
bir sohbetle başlıyor.

Evet. Yabancı uyrukluların İngiltere'de kendi adlarına konut almasına yasal bir kısıtlama yoktur. Mülkiyet göçmenlik statüsünden ayrıdır, yani size Birleşik Krallık'ta yaşama hakkı vermez. Yurt dışından bir şirket ya da tröst yapısının önce Companies House nezdindeki Register of Overseas Entities'e (yabancı kuruluşlar sicili) kaydolması gerekir. Alım tescil edildiğinde adınız ve ödediğiniz fiyat HM Land Registry'de kamuya açık hale gelir.

Leasehold, İngiltere'de bir daireye sahip olmanın olağan yoludur: arsa sahibinden (freeholder) çoğu zaman 99 ila 999 yıllık uzun bir kira hakkı edinirsiniz ve bina için hizmet bedeli ödersiniz. 30 Haziran 2022'den bu yana verilen yeni kira sözleşmelerinin çoğunda zemin kirası (ground rent) sembolik bir tutarla (peppercorn), yani fiilen sıfırla sınırlıdır. Önemli olan ayrıntılardır: kira süresinin uzunluğu, hizmet bedeli, kullanım kısıtlamaları ve eski bir sözleşmedeki zemin kirası. Avukatınız bunların hepsini sözleşme değişiminden önce kontrol eder.

Stamp Duty Land Tax dilim dilim hesaplanır: 125.000 £'a kadar %0, 250.000 £'a kadar %2, 925.000 £'a kadar %5, 1,5 milyon £'a kadar %10 ve üzeri için %12. Birleşik Krallık'ta yerleşik olmayan bir alıcı her dilime %2 ekler; dünyanın herhangi bir yerinde 40.000 £ veya üzeri değerde başka bir konuta da sahip olacak bir alıcı ayrıca %5 ekler, böylece en üst dilim %19'a ulaşabilir. Rezervasyon günündeki değil, tamamlama günündeki oranlar uygulanır.

Daireyi bir rezervasyon ücretiyle ayırırsınız, avukatınız sözleşmeyi ve kira sözleşmesini (lease) inceler ve sözleşme değişiminde (exchange) genellikle fiyatın %10'u kadar bir depozito ödersiniz. Uzun süren inşaatlarda bazı geliştiriciler ara ödemeler alır; böylece tamamlamadan önce fiyatın %30'una kadarı ödenmiş olabilir. Sözleşme, konut inşa edilmezse sonrasında iptal edip depozitolarınızı geri alabileceğiniz bir son tarih (long-stop date) belirler. Konut hazır olduğunda geliştirici, genellikle on iş günü süre tanıyan bir tamamlama bildirimi gönderir; siz de kalan bakiyeyi ve damga vergisini ödersiniz.

Yeni konutlar, ipotek kredisi verenlerin şart koştuğu NHBC Buildmark gibi 10 yıllık bir garantiyle gelir. Sözleşme değişimi ile tamamlama arasında müteahhit iflas ederse garanti depozitonuzun kaybını karşılar. Tamamlamadan sonraki ilk iki yıl müteahhit kusurları gidermek zorundadır; üçüncü ile onuncu yıllar arasında ise yapı sigortalıdır. Avukatınız ayrıca depozitonun nasıl tutulduğunu kontrol eder.

Hayır. Birleşik Krallık'ta gayrimenkul alımına dayalı bir vize yoktur. Tier 1 Investor vizesi 17 Şubat 2022'de yeni başvurulara kapandı ve gayrimenkul hiçbir zaman bu vizeye sayılmadı. Yine de Birleşik Krallık'ta geçirdiğiniz süre sizi Birleşik Krallık'ta vergi mukimi yapabilir; bu da damga vergisi, değer artış kazancı ve veraset vergisi açısından durumunuzu değiştirir. Uzun konaklamalar planlamadan önce vergi danışmanlığı alın.

Daireyi kiraya verirseniz Non-Resident Landlord Scheme kapsamında emlakçınız ya da kiracınız kiradan temel oranda vergi keser; HMRC kirayı brüt almanıza ve beyanname vermenize izin verirse bu kesinti yapılmaz. Gayrimenkul gelirine uygulanan oranlar Nisan 2027'den itibaren 2 puan artıyor. Sattığınızda yerleşik olmayanlar da Birleşik Krallık değer artış kazancı vergisi öder; bireyler için oran %18 veya %24'tür ve tamamlamadan itibaren 60 gün içinde bildirilir. Daire, nerede yaşarsanız yaşayın, vergisiz dilimin (nil-rate band) üzerinde %40 oranla Birleşik Krallık veraset vergisine de tabidir.

Alıcıdan hiçbir şey almıyoruz. Komisyonumuzu geliştirici öder; böylece doğrudan aldığınızda ödeyeceğiniz fiyatın aynısını ödersiniz. Damga vergisi, hukuki ücretler ve ekspertiz ayrıdır ve rezervasyondan önce eksiksiz olarak önünüze konur. Mülkiyet devri işlemlerini (conveyancing) kendi İngiliz avukatınız yürütür.