Aether, Agia Fyla, Limasol

Square One es un grupo chipriota de promoción e inversión inmobiliaria con sede en Limasol, con una oficina adicional en Londres. Fundado en 2021, se construyó en torno a una única tesis: entregar producto residencial de calidad inversora en Limasol, con precios pensados para la rentabilidad y orientado al capital internacional. Opera una plataforma totalmente integrada —promoción, arquitectura, ventas, área jurídica y gestión posventa internas— dirigida por el director general Demetris Papadopoulos junto a un equipo procedente de la arquitectura, la ingeniería, la medición de obra (quantity surveying) y las finanzas. Su producción son en su mayoría edificios de apartamentos de escala boutique a media, con jardines y piscinas en azotea, además de proyectos selectos comerciales y de hostelería, concentrados casi por completo en Limasol, con un proyecto en Pafos.

Agia Fyla es un extenso suburbio residencial en las colinas septentrionales de Limassol, construido a una altitud media de unos 100 metros y con vistas sobre la ciudad hacia el Mediterráneo. Se sitúa justo por encima de la autopista A1 Nicosia–Limassol, al norte de la rotonda de Agia Fylaxis, y está conectado con el centro por la avenida Agias Fylaxeos, a unos diez minutos en coche. Es uno de los distritos más tranquilos y verdes de Limassol, preferido por familias locales, residentes permanentes e inquilinos de larga duración más que por turistas, de modo que la demanda es estable y se mantiene todo el año, no estacional. Los compradores encuentran apartamentos de obra nueva de 1 y 2 dormitorios, amplias casas familiares y parcelas edificables para viviendas a medida, con el stock de apartamentos nuevos cotizando en torno a 3.800–4.500 EUR por m², un nivel medio para Limassol, muy por debajo de la franja costera de prestigio. Para los compradores extranjeros el marco es sencillo: cualquier nacionalidad puede tener plena propiedad (freehold), el título se inscribe en el Land Registry (el Department of Lands & Surveys) y una compra cualificada de obra nueva a partir de 300.000 EUR puede dar acceso a la residencia permanente (un permiso de residencia, no la ciudadanía). En Palmera, los apartamentos AETHER de Square One en Agia Fyla parten de unos 276.000 EUR (+IVA).