Aether, Agia Fyla, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Agia Fyla es un extenso suburbio residencial en las colinas septentrionales de Limassol, construido a una altitud media de unos 100 metros y con vistas sobre la ciudad hacia el Mediterráneo. Se sitúa justo por encima de la autopista A1 Nicosia–Limassol, al norte de la rotonda de Agia Fylaxis, y está conectado con el centro por la avenida Agias Fylaxeos, a unos diez minutos en coche. Es uno de los distritos más tranquilos y verdes de Limassol, preferido por familias locales, residentes permanentes e inquilinos de larga duración más que por turistas, de modo que la demanda es estable y se mantiene todo el año, no estacional. Los compradores encuentran apartamentos de obra nueva de 1 y 2 dormitorios, amplias casas familiares y parcelas edificables para viviendas a medida, con el stock de apartamentos nuevos cotizando en torno a 3.800–4.500 EUR por m², un nivel medio para Limassol, muy por debajo de la franja costera de prestigio. Para los compradores extranjeros el marco es sencillo: cualquier nacionalidad puede tener plena propiedad (freehold), el título se inscribe en el Land Registry (el Department of Lands & Surveys) y una compra cualificada de obra nueva a partir de 300.000 EUR puede dar acceso a la residencia permanente (un permiso de residencia, no la ciudadanía). En Palmera, los apartamentos AETHER de Square One en Agia Fyla parten de unos 276.000 EUR (+IVA).