Limassol

Sí, cualquier nacionalidad puede poseer propiedad en propiedad plena (freehold) en Chipre. Los ciudadanos de la UE compran en igualdad de condiciones que los chipriotas, mientras que los compradores de fuera de la UE necesitan la aprobación del Consejo de Ministros, un trámite rutinario que suele tardar entre dos y tres meses y que normalmente no bloquea la compra. La titularidad se registra y se transfiere a través del Land Registry (Department of Lands and Surveys) —no un regulador al estilo de Dubái— y los compradores protegen una compra sobre plano (preventa) depositando el contrato de compraventa para su ejecución específica (specific performance), lo que asegura su derecho sobre la propiedad frente al desarrollador inmobiliario. El inglés se habla ampliamente y Chipre se rige por un derecho consuetudinario (common law) de estilo inglés, por lo que el proceso de transmisión de la propiedad resulta familiar para los compradores internacionales.

Las rentabilidades brutas de los apartamentos rondan el 5-7 %, con un resultado condicionado más por el tipo de vivienda y la ubicación que por el nivel de precio. Los datos de Global Property Guide e Investropa para principios de 2026 sitúan los apartamentos convencionales de Limassol en torno al 5 % bruto, pero los estudios compactos y las viviendas de un dormitorio en distritos de valor —Zakaki, Kato Polemidia, Kapsalos— se han cotizado cerca del 7 %. Los apartamentos vacacionales y de alquiler de corta estancia bien ubicados pueden alcanzar un 7-10 % bruto en temporada alta, mientras que los apartamentos prémium frente al mar y en la marina rinden menos, en torno al 4-5 %, porque sus elevados valores de capital superan a los alquileres. Las rentabilidades netas suelen situarse entre 1,5 y 2,0 puntos porcentuales por debajo de las brutas una vez descontados la gestión, las comisiones y la desocupación. Todas las cifras son orientativas y están sujetas a cambios.

Los apartamentos en Limassol se sitúan en torno a una mediana de 4.000 €/m² y una media de 5.300 €/m² en 2026 (Investropa), la más alta de cualquier ciudad chipriota. La horquilla es amplia: el segmento prémium frente al mar y la Limassol Marina se comercializan desde unos 7.000 €/m² hasta 12.000 €/m², el parque de viviendas céntrico y suburbano ronda los 2.600-4.500 €/m², y los distritos del interior como Kato Polemidia, Agia Fyla y Zakaki parten de cerca de 2.200-3.600 €/m². Los precios han subido alrededor de un 5,5 % interanual y un 18-22 % en dos años. Todos los precios se expresan en euros y son cifras orientativas de 2026, obtenidas del mercado y sujetas a cambios.

El precio de entrada parte de unos 171.000 EUR en los proyectos de Limassol disponibles en Palmera, donde Square One es el desarrollador con 19 promociones repartidas por toda la ciudad: desde apartamentos urbanos compactos hasta residencias frente al mar y en torres. Los precios de Square One se indican sin IVA ("+IVA"), así que prevé el IVA aparte: el tipo reducido del 5 % de IVA se aplica únicamente a una primera vivienda de uso propio (primeros 130 m², dentro de los límites de valor y de la transacción), mientras que una unidad para alquiler o de residencia paga el tipo general del 19 %. La mayoría de los proyectos son de obra nueva y se ofrecen con planes de pago del desarrollador, de modo que el desembolso en efectivo se escalona a lo largo de la construcción.

Sí: Chipre ofrece la residencia permanente por inversión a partir de 300.000 EUR en propiedad nueva de mercado primario, combinada con la acreditación de al menos 50.000 EUR al año de ingresos procedentes del extranjero. Se trata de un permiso de residencia, no de la ciudadanía: Chipre suprimió su programa de ciudadanía por inversión ("pasaporte dorado") en 2020, por lo que no es una vía hacia el pasaporte. La residencia permanente te permite a ti y a tu familia vivir en Chipre, un Estado miembro de la UE; ten en cuenta que Chipre aún no forma parte del espacio Schengen, por lo que el permiso por sí solo no concede la libre circulación sin fronteras por Schengen. Confirma las normas y los umbrales vigentes con un asesor de inmigración chipriota antes de contar con un resultado concreto.

Chipre es una jurisdicción de baja tributación para los propietarios. El IVA es del 19 % general, con un tipo reducido del 5 % solo en una primera vivienda de uso propio (primeros 130 m², sujeto a límites de valor y de la transacción); una compra para alquiler o de residencia paga el 19 %. El impuesto de actos jurídicos documentados (stamp duty) ha sido suprimido y no existe impuesto sobre sucesiones, donaciones ni patrimonio, ni un impuesto nacional anual sobre la propiedad. El impuesto sobre las plusvalías es del 20 % y se aplica únicamente a propiedades situadas en Chipre. Bajo el régimen non-dom, los dividendos, los intereses y las rentas de alquiler están efectivamente exentos de impuestos durante 17 años, y el impuesto de sociedades es del 15 %. Confirma siempre los tipos y las desgravaciones vigentes con un asesor fiscal chipriota para tu situación.

Limassol es un mercado que funciona todo el año, no un destino turístico solo de verano. Además de sus playas y su turismo, la ciudad es la capital comercial de Chipre: alberga uno de los mayores registros navales de la UE, un destacado clúster de gestión naviera, el sector financiero, la administración de fondos y un sector tecnológico en crecimiento, con un puerto que gestiona alrededor del 90 % del comercio de la isla. Esa población empresarial residente sostiene una demanda de alquiler estable durante los 12 meses del año, y por eso las rentabilidades del alquiler de larga duración son más fiables aquí que en destinos que viven de la temporada de verano. Los apartamentos vacacionales de alquiler de corta duración siguen generando más ingresos en los meses de mayor afluencia, pero el mercado de fondo no se vacía en invierno.

Depende de la estrategia. El paseo marítimo y Limassol Marina, junto con Neapolis, Germasogeia, Agios Tychonas y Mouttagiaka, concentran el producto prémium de mayor valor de capital: fuerte en estilo de vida y crecimiento del capital, pero con menor rentabilidad (en torno al 4-5 %). El núcleo histórico (Centro Histórico, Katholiki) ofrece una vida urbana caminable cerca del casco antiguo y del puerto deportivo. Para las mayores rentabilidades brutas, los inversores se fijan en los barrios asequibles —Zakaki, Kato Polemidia, Mesa Geitonia, Agia Fyla y Omonia—, donde las viviendas compactas pueden alcanzar en torno al 7 %. Cada uno es un distrito de Limassol y no un mercado independiente, así que la elección tiene que ver con el precio, el tipo de inquilino y con si el objetivo es la renta o la revalorización a largo plazo.