The Docks, Tsiflikoudia, Limasol

Square One es un grupo chipriota de promoción e inversión inmobiliaria con sede en Limasol, con una oficina adicional en Londres. Fundado en 2021, se construyó en torno a una única tesis: entregar producto residencial de calidad inversora en Limasol, con precios pensados para la rentabilidad y orientado al capital internacional. Opera una plataforma totalmente integrada —promoción, arquitectura, ventas, área jurídica y gestión posventa internas— dirigida por el director general Demetris Papadopoulos junto a un equipo procedente de la arquitectura, la ingeniería, la medición de obra (quantity surveying) y las finanzas. Su producción son en su mayoría edificios de apartamentos de escala boutique a media, con jardines y piscinas en azotea, además de proyectos selectos comerciales y de hostelería, concentrados casi por completo en Limasol, con un proyecto en Pafos.

Tsiflikoudia es el frente marítimo occidental de Limassol en plena regeneración, un distrito portuario antaño industrial encajado entre el Nuevo Puerto y la Marina de Limassol que renace como una de las zonas de regeneración costera más observadas de la ciudad. En su día una franja de almacenes e industria ligera a un par de cientos de metros del puerto, hoy se sitúa en el centro de una gran transformación urbana: la nueva carretera costera Aktaia Odos conecta la Marina con el Puerto mediante un paseo marítimo y un carril bici, un parque lineal frente al mar y una playa de nueva creación, mientras que la antigua fábrica de vino SODAP se está reconvirtiendo en un núcleo público y de ocio. Ese proyecto en marcha —sumado a una ubicación transitable a pie a minutos de la Marina, el Puerto Viejo y el centro de la ciudad— está atrayendo nuevas torres residenciales y bloques de altura media a un distrito cuyos precios aún se sitúan por debajo de la zona prime de Limassol. Para los compradores extranjeros el marco es sencillo: cualquier nacionalidad puede poseer propiedad plena (freehold) en Chipre, con el título inscrito en el Land Registry (Department of Lands & Surveys) y el contrato de compraventa registrado para la protección de cumplimiento específico; los compradores no comunitarios obtienen la aprobación rutinaria del Consejo de Ministros (normalmente 2-3 meses). Una nueva compra cualificada en el mercado primario desde 300.000 EUR (más 50.000 EUR/año de ingresos procedentes del extranjero) abre la residencia permanente en la UE: un permiso de residencia, no la ciudadanía. Los precios están en euros, el inglés se habla ampliamente y el derecho consuetudinario inglés (common law) sustenta las transmisiones de propiedad.