The Docks, Tsiflikoudia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Tsiflikoudia es el frente marítimo occidental de Limassol en plena regeneración, un distrito portuario antaño industrial encajado entre el Nuevo Puerto y la Marina de Limassol que renace como una de las zonas de regeneración costera más observadas de la ciudad. En su día una franja de almacenes e industria ligera a un par de cientos de metros del puerto, hoy se sitúa en el centro de una gran transformación urbana: la nueva carretera costera Aktaia Odos conecta la Marina con el Puerto mediante un paseo marítimo y un carril bici, un parque lineal frente al mar y una playa de nueva creación, mientras que la antigua fábrica de vino SODAP se está reconvirtiendo en un núcleo público y de ocio. Ese proyecto en marcha —sumado a una ubicación transitable a pie a minutos de la Marina, el Puerto Viejo y el centro de la ciudad— está atrayendo nuevas torres residenciales y bloques de altura media a un distrito cuyos precios aún se sitúan por debajo de la zona prime de Limassol. Para los compradores extranjeros el marco es sencillo: cualquier nacionalidad puede poseer propiedad plena (freehold) en Chipre, con el título inscrito en el Land Registry (Department of Lands & Surveys) y el contrato de compraventa registrado para la protección de cumplimiento específico; los compradores no comunitarios obtienen la aprobación rutinaria del Consejo de Ministros (normalmente 2-3 meses). Una nueva compra cualificada en el mercado primario desde 300.000 EUR (más 50.000 EUR/año de ingresos procedentes del extranjero) abre la residencia permanente en la UE: un permiso de residencia, no la ciudadanía. Los precios están en euros, el inglés se habla ampliamente y el derecho consuetudinario inglés (common law) sustenta las transmisiones de propiedad.