The Docks, Tsiflikoudia, Limassol

A Square One é um grupo cipriota de promoção e investimento imobiliário sediado em Limassol, com um escritório adicional em Londres. Fundada em 2021, foi construída em torno de uma única tese: entregar produto residencial de nível de investimento em Limassol, com preços orientados à rentabilidade e dirigido ao capital internacional. Opera uma plataforma totalmente integrada — promoção, arquitetura, vendas, jurídico e gestão pós-venda internos — liderada pelo diretor-geral Demetris Papadopoulos, a par de uma equipa oriunda das áreas de arquitetura, engenharia, medição de quantidades e finanças. A sua produção é sobretudo de edifícios de apartamentos de gama boutique a média, com jardins e piscinas de cobertura, além de empreendimentos seletivos comerciais e de hotelaria, concentrados quase inteiramente em Limassol, com um projeto em Pafos.

Tsiflikoudia é a frente marítima ocidental de Limassol em requalificação, um distrito outrora industrial, junto ao porto, encravado entre o Novo Porto e a Marina de Limassol que está a renascer como uma das zonas de requalificação costeira mais observadas da cidade. Outrora uma faixa de armazéns e indústria ligeira a algumas centenas de metros do porto, situa-se agora no centro de uma grande transformação urbana: a nova estrada costeira Aktaia Odos liga a Marina ao Porto com um passeio marítimo e ciclovia, um parque linear à beira-mar e uma praia recém-criada, enquanto a antiga fábrica de vinho SODAP está a ser reconvertida num polo público e de lifestyle. Esse conjunto de projetos — a par de uma localização pedonal a minutos da Marina, do Porto Velho e do centro da cidade — está a atrair novas torres residenciais e blocos de média altura para um distrito cujos preços ainda ficam abaixo do prime de Limassol. Para compradores estrangeiros, o enquadramento é simples: qualquer nacionalidade pode deter propriedade plena (freehold) em Chipre, com o título registado no Land Registry (Department of Lands & Surveys) e o contrato de compra e venda depositado para proteção de execução específica; os compradores de fora da UE obtêm a aprovação de rotina do Conselho de Ministros (normalmente 2–3 meses). Uma nova aquisição elegível no mercado primário a partir de 300 000 EUR (mais 50 000 EUR/ano de rendimento proveniente do estrangeiro) dá acesso à residência permanente na UE — uma autorização de residência, não a cidadania. Os preços são em euros, o inglês é amplamente falado e a common law inglesa sustenta o processo de transmissão da propriedade.