The Docks, Tsiflikoudia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Tsiflikoudia é a frente marítima ocidental de Limassol em requalificação, um distrito outrora industrial, junto ao porto, encravado entre o Novo Porto e a Marina de Limassol que está a renascer como uma das zonas de requalificação costeira mais observadas da cidade. Outrora uma faixa de armazéns e indústria ligeira a algumas centenas de metros do porto, situa-se agora no centro de uma grande transformação urbana: a nova estrada costeira Aktaia Odos liga a Marina ao Porto com um passeio marítimo e ciclovia, um parque linear à beira-mar e uma praia recém-criada, enquanto a antiga fábrica de vinho SODAP está a ser reconvertida num polo público e de lifestyle. Esse conjunto de projetos — a par de uma localização pedonal a minutos da Marina, do Porto Velho e do centro da cidade — está a atrair novas torres residenciais e blocos de média altura para um distrito cujos preços ainda ficam abaixo do prime de Limassol. Para compradores estrangeiros, o enquadramento é simples: qualquer nacionalidade pode deter propriedade plena (freehold) em Chipre, com o título registado no Land Registry (Department of Lands & Surveys) e o contrato de compra e venda depositado para proteção de execução específica; os compradores de fora da UE obtêm a aprovação de rotina do Conselho de Ministros (normalmente 2–3 meses). Uma nova aquisição elegível no mercado primário a partir de 300 000 EUR (mais 50 000 EUR/ano de rendimento proveniente do estrangeiro) dá acesso à residência permanente na UE — uma autorização de residência, não a cidadania. Os preços são em euros, o inglês é amplamente falado e a common law inglesa sustenta o processo de transmissão da propriedade.