The Docks, Tsiflikoudia, Limassol

Square One is een Cypriotische vastgoedontwikkelings- en investeringsgroep met het hoofdkantoor in Limassol, met een verder kantoor in Londen. Opgericht in 2021, is het gebouwd rond één enkele stelling: residentieel product van beleggingskwaliteit leveren in Limassol, geprijsd op rendement en gericht op internationaal kapitaal. Het exploiteert een volledig geïntegreerd platform — ontwikkeling, architectuur, verkoop, juridische zaken en beheer na verkoop in eigen huis — geleid door managing director Demetris Papadopoulos samen met een team afkomstig uit architectuur, engineering, quantity surveying en finance. Het aanbod bestaat vooral uit boetiek- tot middelgrote appartementengebouwen met daktuinen en zwembaden, plus selectieve commerciële en hospitality-projecten, vrijwel volledig geconcentreerd in Limassol met één project in Paphos.

Tsiflikoudia is de zich vernieuwende westelijke waterkant van Limassol, een voormalig industrieel havengebied, ingeklemd tussen de Nieuwe Haven en de Limassol Marina, dat opnieuw tot leven komt als een van de meest bekeken kustvernieuwingszones van de stad. Ooit een strook pakhuizen en lichte industrie op een paar honderd meter van de haven, ligt het nu in het hart van een grootschalige stedelijke transformatie: de nieuwe kustweg Aktaia Odos verbindt de Marina met de Haven via een boulevard aan zee en een fietspad, een langgerekt waterkantpark en een nieuw aangelegd strand, terwijl de voormalige SODAP-wijnfabriek wordt herontwikkeld tot een openbaar en lifestyle-knooppunt. Die pijplijn — plus een goed beloopbare ligging op enkele minuten van de Marina, de Oude Haven en het stadscentrum — trekt nieuwe woontorens en middelhoge complexen naar een wijk die nog altijd onder het topsegment van Limassol geprijsd is. Voor buitenlandse kopers is het kader eenvoudig: elke nationaliteit kan volledige eigendom (freehold) verwerven in Cyprus, met de titel geregistreerd bij het Land Registry (Department of Lands & Surveys) en het koopcontract gedeponeerd voor bescherming via specifieke nakoming; niet-EU-kopers verkrijgen een routinematige goedkeuring van de Ministerraad (doorgaans 2–3 maanden). Een in aanmerking komende nieuwe aankoop op de primaire markt vanaf EUR 300.000 (plus EUR 50.000/jaar inkomen uit het buitenland) geeft toegang tot permanent EU-verblijf — een verblijfsvergunning, geen staatsburgerschap. Prijzen zijn in euro's, Engels wordt veel gesproken en het Engelse common law vormt de basis van de eigendomsoverdracht.