The Docks, Tsiflikoudia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Tsiflikoudia is de zich vernieuwende westelijke waterkant van Limassol, een voormalig industrieel havengebied, ingeklemd tussen de Nieuwe Haven en de Limassol Marina, dat opnieuw tot leven komt als een van de meest bekeken kustvernieuwingszones van de stad. Ooit een strook pakhuizen en lichte industrie op een paar honderd meter van de haven, ligt het nu in het hart van een grootschalige stedelijke transformatie: de nieuwe kustweg Aktaia Odos verbindt de Marina met de Haven via een boulevard aan zee en een fietspad, een langgerekt waterkantpark en een nieuw aangelegd strand, terwijl de voormalige SODAP-wijnfabriek wordt herontwikkeld tot een openbaar en lifestyle-knooppunt. Die pijplijn — plus een goed beloopbare ligging op enkele minuten van de Marina, de Oude Haven en het stadscentrum — trekt nieuwe woontorens en middelhoge complexen naar een wijk die nog altijd onder het topsegment van Limassol geprijsd is. Voor buitenlandse kopers is het kader eenvoudig: elke nationaliteit kan volledige eigendom (freehold) verwerven in Cyprus, met de titel geregistreerd bij het Land Registry (Department of Lands & Surveys) en het koopcontract gedeponeerd voor bescherming via specifieke nakoming; niet-EU-kopers verkrijgen een routinematige goedkeuring van de Ministerraad (doorgaans 2–3 maanden). Een in aanmerking komende nieuwe aankoop op de primaire markt vanaf EUR 300.000 (plus EUR 50.000/jaar inkomen uit het buitenland) geeft toegang tot permanent EU-verblijf — een verblijfsvergunning, geen staatsburgerschap. Prijzen zijn in euro's, Engels wordt veel gesproken en het Engelse common law vormt de basis van de eigendomsoverdracht.