The Docks, Tsiflikoudia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Tsiflikoudia to rewitalizowane zachodnie nabrzeże Limassol, dawniej przemysłowa, przyportowa dzielnica wciśnięta pomiędzy Nowy Port a marinę Limassol Marina, która odradza się jako jedna z najbaczniej obserwowanych stref regeneracji wybrzeża w mieście. Niegdyś pas magazynów i lekkiego przemysłu oddalony o kilkaset metrów od portu, dziś znajduje się w centrum poważnej transformacji miejskiej: nowa nadmorska droga Aktaia Odos łączy marinę z portem, oferując nadmorską promenadę i ścieżkę rowerową, liniowy park nad wodą oraz nowo utworzoną plażę, podczas gdy dawna fabryka win SODAP jest przekształcana w publiczny ośrodek lifestyle'owy. Ten strumień inwestycji — w połączeniu z pieszo dostępną lokalizacją kilka minut od mariny, Starego Portu i centrum miasta — przyciąga nowe wieże mieszkalne i średniowysokie bloki do dzielnicy, której ceny wciąż pozostają poniżej najlepszych lokalizacji Limassol. Dla nabywców zagranicznych ramy są proste: osoba dowolnej narodowości może posiadać nieruchomość na własność (freehold) na Cyprze, z tytułem prawnym prowadzonym w Land Registry (Department of Lands & Surveys) oraz umową sprzedaży zgłoszoną w celu ochrony wykonania zobowiązania (specific performance); nabywcy spoza UE uzyskują rutynową zgodę Rady Ministrów (zwykle 2–3 miesiące). Kwalifikujący się nowy zakup na rynku pierwotnym od 300 000 EUR (plus 50 000 EUR rocznego dochodu z zagranicy) otwiera drogę do stałego pobytu w UE — zezwolenie na pobyt, a nie obywatelstwo. Ceny podawane są w euro, angielski jest powszechnie używany, a angielskie prawo zwyczajowe stanowi podstawę procesu przeniesienia własności.