The Docks, Tsiflikoudia, Limassol

Square One to cypryjska grupa deweloperska i inwestycyjna z siedzibą w Limassol, z kolejnym biurem w Londynie. Założona w 2021 roku, powstała wokół jednej tezy: dostarczać w Limassol produkt mieszkaniowy klasy inwestycyjnej, wyceniany pod rentowność i skierowany do kapitału międzynarodowego. Prowadzi w pełni zintegrowaną platformę — deweloperkę, architekturę, sprzedaż, obsługę prawną i zarządzanie posprzedażowe we własnym zakresie — kierowaną przez dyrektora zarządzającego Demetrisa Papadopoulosa wraz z zespołem wywodzącym się z architektury, inżynierii, kosztorysowania i finansów. Jej oferta to głównie butikowe i średniej wielkości budynki apartamentowe z ogrodami na dachach i basenami, a także wybrane inwestycje komercyjne i hotelowe, skoncentrowane niemal w całości w Limassol, z jednym projektem w Pafos.

Tsiflikoudia to rewitalizowane zachodnie nabrzeże Limassol, dawniej przemysłowa, przyportowa dzielnica wciśnięta pomiędzy Nowy Port a marinę Limassol Marina, która odradza się jako jedna z najbaczniej obserwowanych stref regeneracji wybrzeża w mieście. Niegdyś pas magazynów i lekkiego przemysłu oddalony o kilkaset metrów od portu, dziś znajduje się w centrum poważnej transformacji miejskiej: nowa nadmorska droga Aktaia Odos łączy marinę z portem, oferując nadmorską promenadę i ścieżkę rowerową, liniowy park nad wodą oraz nowo utworzoną plażę, podczas gdy dawna fabryka win SODAP jest przekształcana w publiczny ośrodek lifestyle'owy. Ten strumień inwestycji — w połączeniu z pieszo dostępną lokalizacją kilka minut od mariny, Starego Portu i centrum miasta — przyciąga nowe wieże mieszkalne i średniowysokie bloki do dzielnicy, której ceny wciąż pozostają poniżej najlepszych lokalizacji Limassol. Dla nabywców zagranicznych ramy są proste: osoba dowolnej narodowości może posiadać nieruchomość na własność (freehold) na Cyprze, z tytułem prawnym prowadzonym w Land Registry (Department of Lands & Surveys) oraz umową sprzedaży zgłoszoną w celu ochrony wykonania zobowiązania (specific performance); nabywcy spoza UE uzyskują rutynową zgodę Rady Ministrów (zwykle 2–3 miesiące). Kwalifikujący się nowy zakup na rynku pierwotnym od 300 000 EUR (plus 50 000 EUR rocznego dochodu z zagranicy) otwiera drogę do stałego pobytu w UE — zezwolenie na pobyt, a nie obywatelstwo. Ceny podawane są w euro, angielski jest powszechnie używany, a angielskie prawo zwyczajowe stanowi podstawę procesu przeniesienia własności.