The Docks, Tsiflikoudia, Limassol

Square One ist eine zyprische Immobilienentwicklungs- und Investmentgruppe mit Hauptsitz in Limassol und einem weiteren Büro in London. 2021 gegründet, wurde das Unternehmen um eine einzige These herum aufgebaut: investorentaugliche Wohnprodukte in Limassol zu liefern, auf Rendite bepreist und auf internationales Kapital ausgerichtet. Es betreibt eine vollständig integrierte Plattform — Entwicklung, Architektur, Vertrieb, Recht und After-Sales-Management im eigenen Haus — geleitet von Managing Director Demetris Papadopoulos zusammen mit einem Team aus Architektur, Ingenieurwesen, Baukostenplanung und Finanzwesen. Sein Portfolio besteht überwiegend aus Boutique- bis mittelgroßen Apartmenthäusern mit Dachgärten und -pools sowie ausgewählten Gewerbe- und Hospitality-Vorhaben, fast ausschließlich in Limassol konzentriert, mit einem Projekt in Paphos.

Tsiflikoudia ist Limassols wiederbelebte westliche Uferpromenade, ein ehemals industriell geprägtes Hafenviertel zwischen dem Neuen Hafen und der Limassol Marina, das als eine der meistbeachteten Küsten-Regenerationszonen der Stadt neu ersteht. Einst ein Streifen aus Lagerhallen und Leichtindustrie, wenige hundert Meter vom Hafen entfernt, liegt es heute im Zentrum eines umfassenden städtebaulichen Wandels: Die neue Küstenstraße Aktaia Odos verbindet die Marina mit dem Hafen über eine Uferpromenade und einen Radweg, einen linearen Uferpark und einen neu angelegten Strand, während die ehemalige Weinfabrik SODAP zu einem öffentlichen Lifestyle-Zentrum umgebaut wird. Diese Entwicklungen – zusammen mit einer fußläufigen Lage nur Minuten von der Marina, dem Alten Hafen und dem Stadtzentrum entfernt – ziehen neue Wohntürme und mittelhohe Wohnblöcke in ein Viertel, dessen Preise noch unter denen des Premiumsegments von Limassol liegen. Für ausländische Käufer ist der Rahmen unkompliziert: Angehörige jeder Nationalität können in Zypern Volleigentum (Freehold) an Immobilien erwerben, wobei das Eigentum beim Land Registry (Department of Lands & Surveys) eingetragen und der Kaufvertrag zum Schutz der Erfüllungsansprüche hinterlegt wird; Nicht-EU-Käufer erhalten die routinemäßige Genehmigung des Ministerrats (in der Regel 2–3 Monate). Ein qualifizierender Neukauf auf dem Erstmarkt ab EUR 300.000 (zzgl. EUR 50.000/Jahr Einkommen aus dem Ausland) eröffnet die dauerhafte EU-Aufenthaltsberechtigung – eine Aufenthaltsgenehmigung, keine Staatsbürgerschaft. Die Preise sind in Euro, Englisch ist weit verbreitet, und das englische Common Law bildet die Grundlage der Eigentumsübertragung.