The Docks, Tsiflikoudia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

تسيفليكوديا هي الواجهة البحرية الغربية المتجدّدة في ليماسول، حيٌّ صناعيٌّ سابق يقع بجوار الميناء ويتوسّط الميناء الجديد ومارينا ليماسول، ويعاد إحياؤه ليصبح واحداً من أكثر مناطق التجديد الساحلي متابعةً في المدينة. كان في الماضي شريطاً من المستودعات والصناعات الخفيفة على بُعد بضع مئات من الأمتار من الميناء، أمّا الآن فيقع في قلب تحوّل حضري كبير: يربط طريق أكتايا أودوس الساحلي الجديد المارينا بالميناء عبر ممشى بحري ومسار للدراجات، وحديقة خطية على الواجهة البحرية، وشاطئ حديث الإنشاء، بينما تجري إعادة تطوير مصنع نبيذ SODAP السابق ليصبح مركزاً عاماً لأسلوب الحياة. هذه المشاريع — إضافةً إلى موقعٍ يمكن التنقّل فيه سيراً على بُعد دقائق من المارينا والميناء القديم ومركز المدينة — تجذب أبراجاً سكنية جديدة ومبانٍ متوسطة الارتفاع إلى حيٍّ لا تزال أسعاره أدنى من مناطق ليماسول الراقية. بالنسبة للمشترين من الخارج فإنّ الإطار واضح: يمكن لأيّ جنسية أن تمتلك عقاراً بالتملك الحر في قبرص، مع تسجيل سند الملكية لدى Land Registry (Department of Lands & Surveys) وإيداع عقد البيع للحصول على حماية التنفيذ العيني؛ ويحصل المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي على موافقة روتينية من مجلس الوزراء (عادةً خلال 2–3 أشهر). كما يفتح شراءٌ جديد مؤهّل في السوق الأولية اعتباراً من 300,000 يورو (إضافةً إلى دخل 50,000 يورو سنوياً من الخارج) باب الحصول على الإقامة الدائمة في الاتحاد الأوروبي — وهي تصريح إقامة وليست جنسية. الأسعار باليورو، والإنجليزية منتشرة على نطاق واسع، والقانون العام الإنجليزي يشكّل أساس عمليات نقل الملكية.