The Docks, Tsiflikoudia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Tsiflikoudia, Limassol'un yeniden canlanan batı sahil kesimidir; Yeni Liman ile Limassol Marina arasında sıkışmış, eskiden sanayiye ait, liman kenarında bir semt olan bu bölge, kentin en çok izlenen sahil yenileme alanlarından biri olarak yeniden doğuyor. Bir zamanlar limandan birkaç yüz metre ötede depolar ve hafif sanayiden oluşan bir şerit olan semt, bugün büyük bir kentsel dönüşümün merkezinde yer alıyor: yeni Aktaia Odos sahil yolu, Marina'yı Liman'a bir deniz kenarı gezinti yolu ve bisiklet yolu, doğrusal bir sahil parkı ve yeni oluşturulan bir plajla bağlıyor; eski SODAP şarap fabrikası ise kamusal bir yaşam ve buluşma merkezine dönüştürülüyor. Bu proje hattı — Marina, Eski Liman ve şehir merkezine dakikalar uzaklıktaki yürünebilir konumuyla birlikte — hâlâ Limassol'un birinci sınıf bölgelerinin altında fiyatlanan bir semte yeni konut kuleleri ve orta yükseklikte bloklar çekiyor. Yurt dışından alıcılar için çerçeve nettir: her uyruktan kişi Kıbrıs'ta tam mülkiyetli (freehold) gayrimenkul sahibi olabilir; tapu Land Registry (Department of Lands & Surveys) nezdinde tutulur ve satış sözleşmesi, ifaya zorlama koruması için tescil edilir; AB üyesi olmayan alıcılar rutin Bakanlar Kurulu onayı alır (genellikle 2–3 ay). 300.000 EUR'dan başlayan nitelikli, birincil piyasadan yeni bir satın alım (artı yurt dışından yıllık 50.000 EUR gelir) AB daimi ikametine — vatandaşlık değil, bir oturma iznine kapı açar. Fiyatlar euro cinsindendir, İngilizce yaygın olarak konuşulur ve tapu devri işlemleri İngiliz teamül hukukuna dayanır.