The Docks, Tsiflikoudia, Limassol

Square One est un groupe chypriote de promotion et d'investissement immobiliers dont le siège est à Limassol, avec un bureau supplémentaire à Londres. Fondé en 2021, il s'est construit autour d'une thèse unique : livrer à Limassol un produit résidentiel de qualité pour investisseurs, tarifé pour le rendement et destiné aux capitaux internationaux. Il exploite une plateforme entièrement intégrée — promotion, architecture, commercialisation, juridique et gestion après-vente en interne — dirigée par le directeur général Demetris Papadopoulos aux côtés d'une équipe issue de l'architecture, de l'ingénierie, de l'économie de la construction et de la finance. Sa production se compose principalement d'immeubles d'appartements de type boutique à moyen dotés de jardins et de piscines sur les toits, ainsi que de projets commerciaux et hôteliers sélectionnés, concentrés presque entièrement à Limassol avec un projet à Paphos.

Tsiflikoudia est le front de mer occidental en pleine régénération de Limassol, un quartier autrefois industriel, côté port, coincé entre le nouveau port et la marina de Limassol, qui renaît comme l'une des zones de régénération côtière les plus surveillées de la ville. Autrefois une bande d'entrepôts et d'industrie légère à quelques centaines de mètres du port, il se trouve désormais au cœur d'une transformation urbaine majeure : la nouvelle route côtière Aktaia Odos relie la marina au port avec une promenade en bord de mer et une piste cyclable, un parc linéaire en front de mer et une plage nouvellement créée, tandis que l'ancienne usine viticole SODAP est réaménagée en pôle public et de loisirs. Ce programme — auquel s'ajoute un emplacement accessible à pied, à quelques minutes de la marina, du vieux port et du centre-ville — attire de nouvelles tours résidentielles et des immeubles de moyenne hauteur vers un quartier dont les prix restent inférieurs à ceux du haut de gamme de Limassol. Pour les acheteurs étrangers, le cadre est simple : toute nationalité peut détenir un bien en pleine propriété (freehold) à Chypre, le titre étant enregistré au Land Registry (Department of Lands & Surveys) et le contrat de vente déposé pour bénéficier de la protection d'exécution en nature (specific performance) ; les acheteurs hors UE obtiennent une approbation de routine du Conseil des ministres (généralement 2 à 3 mois). Un achat éligible sur le marché primaire à partir de 300 000 EUR (plus 50 000 EUR/an de revenus provenant de l'étranger) ouvre la résidence permanente dans l'UE — un permis de séjour, pas la citoyenneté. Les prix sont en euros, l'anglais est largement parlé, et le droit commun anglais (common law) sous-tend les transactions immobilières.