The Docks, Tsiflikoudia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Tsiflikoudia est le front de mer occidental en pleine régénération de Limassol, un quartier autrefois industriel, côté port, coincé entre le nouveau port et la marina de Limassol, qui renaît comme l'une des zones de régénération côtière les plus surveillées de la ville. Autrefois une bande d'entrepôts et d'industrie légère à quelques centaines de mètres du port, il se trouve désormais au cœur d'une transformation urbaine majeure : la nouvelle route côtière Aktaia Odos relie la marina au port avec une promenade en bord de mer et une piste cyclable, un parc linéaire en front de mer et une plage nouvellement créée, tandis que l'ancienne usine viticole SODAP est réaménagée en pôle public et de loisirs. Ce programme — auquel s'ajoute un emplacement accessible à pied, à quelques minutes de la marina, du vieux port et du centre-ville — attire de nouvelles tours résidentielles et des immeubles de moyenne hauteur vers un quartier dont les prix restent inférieurs à ceux du haut de gamme de Limassol. Pour les acheteurs étrangers, le cadre est simple : toute nationalité peut détenir un bien en pleine propriété (freehold) à Chypre, le titre étant enregistré au Land Registry (Department of Lands & Surveys) et le contrat de vente déposé pour bénéficier de la protection d'exécution en nature (specific performance) ; les acheteurs hors UE obtiennent une approbation de routine du Conseil des ministres (généralement 2 à 3 mois). Un achat éligible sur le marché primaire à partir de 300 000 EUR (plus 50 000 EUR/an de revenus provenant de l'étranger) ouvre la résidence permanente dans l'UE — un permis de séjour, pas la citoyenneté. Les prix sont en euros, l'anglais est largement parlé, et le droit commun anglais (common law) sous-tend les transactions immobilières.