The Docks, Tsiflikoudia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Η Τσιφλικούδια είναι το αναγεννώμενο δυτικό παραθαλάσσιο μέτωπο της Λεμεσού, μια πρώην βιομηχανική, λιμενική συνοικία σφηνωμένη ανάμεσα στο Νέο Λιμάνι και τη Μαρίνα Λεμεσού, που αναγεννάται σε μία από τις πιο πολυσυζητημένες ζώνες παράκτιας αναβάθμισης της πόλης. Άλλοτε μια λωρίδα από αποθήκες και ελαφριά βιομηχανία λίγες εκατοντάδες μέτρα από το λιμάνι, σήμερα βρίσκεται στο επίκεντρο ενός μεγάλου αστικού μετασχηματισμού: ο νέος παράκτιος δρόμος Ακταία Οδός συνδέει τη Μαρίνα με το Λιμάνι με έναν παραλιακό περίπατο και ποδηλατόδρομο, ένα γραμμικό παράκτιο πάρκο και μια νεοδημιουργημένη παραλία, ενώ το πρώην οινοποιείο SODAP αναπτύσσεται εκ νέου σε έναν κόμβο δημόσιου χώρου και lifestyle. Αυτή η δυναμική — μαζί με μια περπατήσιμη θέση λίγα λεπτά από τη Μαρίνα, το Παλιό Λιμάνι και το κέντρο της πόλης — προσελκύει νέους οικιστικούς πύργους και κτίρια μεσαίου ύψους σε μια συνοικία που εξακολουθεί να τιμολογείται χαμηλότερα από την προνομιακή Λεμεσό. Για τους αγοραστές από το εξωτερικό το πλαίσιο είναι απλό: οποιαδήποτε εθνικότητα μπορεί να κατέχει ακίνητο πλήρους κυριότητας στην Κύπρο, με τον τίτλο να τηρείται στο Land Registry (Department of Lands & Surveys) και το συμβόλαιο πώλησης να κατατίθεται για προστασία ειδικής εκτέλεσης· οι αγοραστές εκτός ΕΕ λαμβάνουν την τυπική έγκριση του Υπουργικού Συμβουλίου (συνήθως 2–3 μήνες). Μια επιλέξιμη νέα αγορά στην πρωτογενή αγορά από EUR 300.000 (συν EUR 50.000/έτος εισόδημα από το εξωτερικό) ανοίγει τον δρόμο για μόνιμη διαμονή στην ΕΕ — άδεια διαμονής, όχι υπηκοότητα. Οι τιμές είναι σε ευρώ, τα αγγλικά ομιλούνται ευρέως, και το αγγλικό κοινό δίκαιο θεμελιώνει τη μεταβίβαση ακινήτων.