DELOMA, Agios Athanasios, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Ο Άγιος Αθανάσιος είναι ένα από τα πιο περιζήτητα οικιστικά προάστια της Λεμεσού, χτισμένος σε υπερυψωμένο έδαφος στα βορειοανατολικά της πόλης, όπου διαμορφωμένοι δρόμοι, οικογενειακές βίλες και σύγχρονα συγκροτήματα διαμερισμάτων ατενίζουν προς τη Μεσόγειο. Βρίσκεται περίπου 10 λεπτά από το κέντρο της Λεμεσού και τον παραλιακό πεζόδρομο του Μόλου, με τους κόμβους του αυτοκινητοδρόμου στο κατώφλι του να προσφέρουν γρήγορη σύνδεση με τη Λευκωσία, τη Λάρνακα και την Πάφο. Η περιοχή είναι γνωστή για το χαμηλό ποσοστό εγκληματικότητας, την ήρεμη οικογενειακή ατμόσφαιρα και δύο από τα κορυφαία ιδιωτικά σχολεία του νησιού — το Foley's και το The Grammar School — γεγονός που την καθιστά πόλο έλξης για επαγγελματίες που μετεγκαθίστανται και μόνιμους κατοίκους, παρά για τουρίστες βραχυχρόνιας διαμονής. Για τους αλλοδαπούς αγοραστές η υπόθεση είναι απλή: οποιαδήποτε εθνικότητα μπορεί να αποκτήσει ακίνητο πλήρους κυριότητας (freehold) στην Κύπρο, με το ίδιο νομικό καθεστώς όπως ένας πολίτης, με τον τίτλο να καταχωρείται στο Land Registry (το Department of Lands & Surveys). Τα διαμερίσματα εδώ διαπραγματεύονται περίπου στα EUR 3.500–4.800 ανά τ.μ. και αποδίδουν μικτές αποδόσεις γύρω στο 5,5–5,8%, ενώ μια επιλέξιμη αγορά νεόδμητου ακινήτου από EUR 300.000 μπορεί να ανοίξει τον δρόμο για άδεια μόνιμης διαμονής. Η είσοδος στην Palmera ξεκινά από EUR 171.000 (+ΦΠΑ).