DELOMA, Agios Athanasios, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Agios Athanasios is een van de meest gewilde woonwijken van Limassol, gelegen op verhoogd terrein in het noordoosten van de stad, waar met tuinen aangelegde straten, gezinsvilla's en moderne appartementencomplexen uitkijken over de Middellandse Zee. Het ligt op ongeveer 10 minuten van het centrum van Limassol en de kustpromenade van Molos, met snelwegaansluitingen op een steenworp afstand die snelle verbindingen bieden naar Nicosia, Larnaca en Paphos. De wijk staat bekend om zijn lage criminaliteitscijfer, rustige gezinssfeer en twee van de toonaangevende privéscholen van het eiland — Foley's en The Grammar School — waardoor het een magneet is voor verhuizende professionals en langdurige bewoners in plaats van kortverblijftoeristen. Voor buitenlandse kopers is de zaak eenvoudig: elke nationaliteit kan volledige eigendom (freehold) bezitten in Cyprus, op dezelfde juridische voet als een burger, met de eigendomstitel geregistreerd bij de Land Registry (het Department of Lands & Surveys). Appartementen worden hier verhandeld voor ongeveer EUR 3.500–4.800 per m² en leveren een bruto huurrendement van ongeveer 5,5–5,8% op, en een kwalificerende aankoop van nieuwbouw vanaf EUR 300.000 kan de deur openen naar een permanente verblijfsvergunning. De instap op Palmera begint vanaf EUR 171.000 (+btw).