Aether, Agia Fyla, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Agia Fyla is een grote residentiële buitenwijk op de noordelijke heuvels van Limassol, gebouwd op een gemiddelde hoogte van ongeveer 100 meter en met uitzicht over de stad tot aan de Middellandse Zee daarachter. Het ligt net boven de A1-snelweg Nicosia–Limassol, ten noorden van de rotonde van Agia Fylaxis, en is met het centrum verbonden via de Agias Fylaxeos Avenue — ongeveer tien minuten rijden. Dit is een van de rustigste en groenste wijken van Limassol, geliefd bij lokale gezinnen, vaste bewoners en langetermijnhuurders in plaats van toeristen, waardoor de vraag stabiel en het hele jaar door is in plaats van seizoensgebonden. Kopers vinden er nieuwbouwappartementen met 1 en 2 slaapkamers, ruime gezinswoningen en bouwkavels voor woningen op maat, waarbij nieuw appartementenaanbod verhandeld wordt voor ongeveer € 3.800–4.500 per m² — middensegment voor Limassol, ruim onder de prestigieuze kustzone. Voor buitenlandse kopers is het kader eenvoudig: elke nationaliteit kan volledige eigendom (freehold) verwerven, de eigendomstitel wordt geregistreerd bij het Land Registry (het Department of Lands & Surveys), en een in aanmerking komende nieuwbouwaankoop vanaf € 300.000 kan permanent verblijf openen (een verblijfsvergunning, geen staatsburgerschap). Op Palmera beginnen de AETHER-appartementen van Square One in Agia Fyla vanaf ongeveer € 276.000 (+btw).