Aether, Agia Fyla, Limassol

Square One è un gruppo cipriota di sviluppo e investimento immobiliare con quartier generale a Limassol, con un ulteriore ufficio a Londra. Fondata nel 2021, è stata costruita attorno a una tesi unica: realizzare a Limassol prodotto residenziale di livello investitore, prezzato per il rendimento e rivolto al capitale internazionale. Gestisce una piattaforma pienamente integrata — sviluppo, architettura, vendita, ambito legale e gestione post-vendita interni — guidata dall'amministratore delegato Demetris Papadopoulos insieme a un team proveniente da architettura, ingegneria, computo metrico estimativo e finanza. La sua produzione è per lo più costituita da palazzine di appartamenti boutique e di fascia media con giardini pensili e piscine, oltre a selezionati progetti commerciali e ricettivi, concentrati quasi interamente a Limassol con un progetto a Pafo.

Agia Fyla è un ampio sobborgo residenziale sulle colline settentrionali di Limassol, costruito a un'altitudine media di circa 100 metri e affacciato sulla città e sul Mediterraneo che si estende oltre. Si trova appena sopra l'autostrada A1 Nicosia–Limassol, a nord della rotatoria di Agia Fylaxis, ed è collegato al centro dalla Agias Fylaxeos Avenue — circa dieci minuti in auto. È uno dei quartieri più tranquilli e verdi di Limassol, prediletto da famiglie del posto, residenti permanenti e inquilini a lungo termine più che dai turisti, per cui la domanda è costante e presente tutto l'anno anziché stagionale. Gli acquirenti trovano appartamenti di nuova costruzione con 1 e 2 camere da letto, spaziose case familiari e terreni edificabili per abitazioni su misura, con lo stock di nuovi appartamenti scambiato a circa 3.800–4.500 EUR al m² — fascia media per Limassol, ben al di sotto della prestigiosa fascia costiera. Per gli acquirenti stranieri il quadro è semplice: qualsiasi nazionalità può possedere in piena proprietà (freehold), il titolo è registrato presso il Land Registry (il Department of Lands & Surveys), e un acquisto qualificante di nuova costruzione a partire da 300.000 EUR può aprire la residenza permanente (un permesso di soggiorno, non la cittadinanza). Su Palmera, gli appartamenti AETHER di Square One ad Agia Fyla partono da circa 276.000 EUR (+IVA).