Aether, Agia Fyla, Limassol

A Square One é um grupo cipriota de promoção e investimento imobiliário sediado em Limassol, com um escritório adicional em Londres. Fundada em 2021, foi construída em torno de uma única tese: entregar produto residencial de nível de investimento em Limassol, com preços orientados à rentabilidade e dirigido ao capital internacional. Opera uma plataforma totalmente integrada — promoção, arquitetura, vendas, jurídico e gestão pós-venda internos — liderada pelo diretor-geral Demetris Papadopoulos, a par de uma equipa oriunda das áreas de arquitetura, engenharia, medição de quantidades e finanças. A sua produção é sobretudo de edifícios de apartamentos de gama boutique a média, com jardins e piscinas de cobertura, além de empreendimentos seletivos comerciais e de hotelaria, concentrados quase inteiramente em Limassol, com um projeto em Pafos.

Agia Fyla é um grande subúrbio residencial nas colinas a norte de Limassol, construído a uma altitude média de cerca de 100 metros e com vista sobre a cidade em direção ao Mediterrâneo ao fundo. Situa-se logo acima da autoestrada A1 Nicosia–Limassol, a norte da rotunda de Agia Fylaxis, e liga-se ao centro pela Avenida Agias Fylaxeos — cerca de dez minutos de carro. Este é um dos bairros mais tranquilos e verdes de Limassol, preferido por famílias locais, residentes permanentes e inquilinos de longa duração em vez de turistas, pelo que a procura é constante e durante todo o ano, em vez de sazonal. Os compradores encontram apartamentos novos de tipologia T1 e T2, casas familiares espaçosas e lotes para construção de moradias personalizadas, com o stock de apartamentos novos a transacionar por cerca de 3 800–4 500 EUR por m² — gama intermédia para Limassol, bem abaixo da faixa costeira de prestígio. Para compradores estrangeiros, o enquadramento é simples: qualquer nacionalidade pode adquirir em propriedade plena (freehold), o título é registado no Land Registry (o Department of Lands & Surveys), e uma aquisição qualificada de imóvel novo a partir de 300 000 EUR pode abrir a residência permanente (uma autorização de residência, não a cidadania). Na Palmera, os apartamentos AETHER da Square One em Agia Fyla começam em cerca de 276 000 EUR (+IVA).