Aether, Agia Fyla, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Agia Fyla é um grande subúrbio residencial nas colinas a norte de Limassol, construído a uma altitude média de cerca de 100 metros e com vista sobre a cidade em direção ao Mediterrâneo ao fundo. Situa-se logo acima da autoestrada A1 Nicosia–Limassol, a norte da rotunda de Agia Fylaxis, e liga-se ao centro pela Avenida Agias Fylaxeos — cerca de dez minutos de carro. Este é um dos bairros mais tranquilos e verdes de Limassol, preferido por famílias locais, residentes permanentes e inquilinos de longa duração em vez de turistas, pelo que a procura é constante e durante todo o ano, em vez de sazonal. Os compradores encontram apartamentos novos de tipologia T1 e T2, casas familiares espaçosas e lotes para construção de moradias personalizadas, com o stock de apartamentos novos a transacionar por cerca de 3 800–4 500 EUR por m² — gama intermédia para Limassol, bem abaixo da faixa costeira de prestígio. Para compradores estrangeiros, o enquadramento é simples: qualquer nacionalidade pode adquirir em propriedade plena (freehold), o título é registado no Land Registry (o Department of Lands & Surveys), e uma aquisição qualificada de imóvel novo a partir de 300 000 EUR pode abrir a residência permanente (uma autorização de residência, não a cidadania). Na Palmera, os apartamentos AETHER da Square One em Agia Fyla começam em cerca de 276 000 EUR (+IVA).