Aether, Agia Fyla, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Айя-Фила — великий житловий передмісний район на північних пагорбах Лімасола, розташований на середній висоті близько 100 метрів над рівнем моря, звідки відкривається вид на місто й Середземне море за ним. Він лежить безпосередньо над автомагістраллю A1 Нікосія–Лімасол, на північ від кільцевої розв'язки Айя-Філаксіс, і сполучений із центром проспектом Айяс-Філаксеос — приблизно десять хвилин їзди. Це один із найтихіших і найзеленіших районів Лімасола, який обирають місцеві родини, постійні мешканці та довгострокові орендарі, а не туристи, тож попит тут стабільний і цілорічний, а не сезонний. Покупці знаходять нові 1- та 2-кімнатні квартири, просторі сімейні будинки та ділянки під забудову індивідуальних осель, причому нове квартирне житло продається приблизно по 3 800–4 500 EUR за м² — це середній ціновий сегмент для Лімасола, значно нижчий за престижний прибережний пояс. Для іноземних покупців умови прості: власність у повне володіння (freehold) доступна громадянам будь-якої країни, право на неї реєструється в Земельному реєстрі (Департаменті земель і кадастру), а придатна покупка новобудови від 300 000 EUR може відкрити право на постійне проживання (посвідку на проживання, не громадянство). На Palmera квартири AETHER від Square One в Айя-Філі стартують приблизно від 276 000 EUR (+ПДВ).