Square One

Square One — це кіпрська група девелопменту та інвестицій у нерухомість зі штаб-квартирою в Лімасолі, з офісом у Лондоні. Заснована у 2021 році, вона зосереджена на житловій нерухомості інвестиційного рівня в Лімасолі — з вибірковими комерційними та готельними схемами — і керує повністю інтегрованою платформою, що охоплює девелопмент, архітектуру, продажі, юридичний супровід і післяпродажне управління. Вона повідомляє про 11 повністю розпроданих проєктів і €111 мільйонів угод по 398 юнітах.

Square One будує переважно бутикові й середні квартирні будинки, багато з яких мають дахóві сади чи басейни, а також схеми сервісних апартаментів, готельні та комерційні схеми. Її роботи зосереджені майже повністю в Лімасолі — в районах, таких як Айос-Атанасіос, Меса-Гітонія, Історичний центр, Цифлікудія та Като-Полемідія — з одним проєктом у Universal, Пафос. На Palmera вона розміщує 20 проєктів від €171,000 (+VAT).

З 2021 року Square One повідомляє про 11 повністю розпроданих проєктів, 398 юнітів і €111 мільйонів угод, а також понад 30 000 m² завершених житлових площ, по понад 35 проєктах на своїй платформі. Вона має активний пайплайн із 15 проєктів вартістю понад €200 мільйонів, включно з понад 500 новими домівками, запущеними у 2026 році для здачі приблизно у 2028 році. Більшість проєктів, розміщених на Palmera, перебувають на етапі котловану або під час будівництва.

Так. Придбати нерухомість у власність (freehold) на Кіпрі може будь-який громадянин. Покупцям з-поза меж ЄС потрібне схвалення Ради міністрів, яке є стандартним і зазвичай займає близько 2–3 місяців. Право власності реєструється в Земельному реєстрі Кіпру (Департамент земель і зйомок) — жодних DLD чи RERA немає — а покупці захищають придбання на етапі котловану, подаючи договір купівлі-продажу для захисту через реальне виконання.

Вона може стати підставою для постійного проживання, а не громадянства. Нова нерухомість на первинному ринку від €300,000 разом із доходом €50,000/рік з-за кордону може дати право на заяву про ПМП на Кіпрі — це дозвіл на проживання, а не паспорт. Громадянство за інвестиції було скасовано у 2020 році. Зверніть також увагу, що Кіпр входить до ЄС, але ще не до повного Шенгену, тож ПМП не надає безкордонного пересування.

Ціни вказані без ПДВ. Стандартний ПДВ становить 19%; знижена ставка 5% застосовується лише до першого житла, яке займає власник (перші 130 m², ліміти €350 тис. вартості / €475 тис. угоди), тож за об'єкт під оренду або для отримання ПМП сплачується 19%. Гербовий збір скасовано, і немає податку на спадщину, дарування, багатство чи щорічного національного податку на нерухомість. Податок на приріст капіталу становить 20% на нерухомість Кіпру, а нерезиденти (non-dom) сплачують 0% на дивіденди, відсотки та оренду протягом 17 років. Усі показники є орієнтовними на 2026 рік і можуть змінюватися — уточнюйте в кіпрського податкового консультанта.