Zona personalăProgramați un apel→
Dezvoltatori de referință
Mai mulți dezvoltatori
8 dezvoltatoriDirectorul complet

Căutați după nume, filtrați după numărul de proiecte și citiți profilurile complete ale dezvoltatorilor.

Toți dezvoltatorii→
Districte
Comunități populare
52 districteNu știți de unde să începeți?

Găsiți zona potrivită în funcție de buget, stil de viață și randamentul chiriei estimat.

Toate zonele→
Acasă / Dezvoltatori / Square One
Dezvoltatorul rezidențial orientat spre investitori din Limassol — clădiri de la boutique la mediu, cu prețuri gândite pentru randament.

Square One

Square One este un grup cipriot de dezvoltare imobiliară și investiții cu sediul în Limassol, cu un birou suplimentar în Londra. Fondat în 2021, a fost construit în jurul unei singure teze: livrarea de produse rezidențiale de nivel investițional în Limassol, cu prețuri gândite pentru randament și adresate capitalului internațional. Operează o platformă complet integrată — dezvoltare, arhitectură, vânzări, servicii juridice și administrare post-vânzare, toate interne — condusă de directorul general Demetris Papadopoulos, alături de o echipă provenită din arhitectură, inginerie, evaluarea cantităților (quantity surveying) și finanțe. Producția sa constă în principal în clădiri de apartamente de la boutique la mediu, cu grădini și piscine pe acoperiș, plus proiecte selective comerciale și de ospitalitate, concentrate aproape în întregime în Limassol, cu un proiect în Paphos.

Sediu Limassol, Cipru (cu un birou în Londra)
Limassol
Sediu central
398 de unități · €111M
Istoric
20
Active pe Palmera
ISTORICUL REALIZĂRILOR

Square One — istoricul.

Square One este poziționat ca un dezvoltator din Limassol care pune investitorul pe primul loc. În loc să concureze pe scară de prestigiu, țintește cartiere cu cerere puternică de închiriere din întregul oraș și construiește clădiri de apartamente de la boutique la mediu, concepute pentru închiriere și revânzare — o platformă complet integrată, în care dezvoltarea, arhitectura, vânzările, serviciile juridice și administrarea post-vânzare se află sub același acoperiș. Echipa sa de conducere acoperă arhitectura, ingineria civilă, evaluarea cantităților (quantity surveying) și finanțele imobiliare, iar în 2026 grupul s-a extins în administrarea de fonduri cu Square One Capital, vizând segmentul rezidențial mediu și regenerarea urbană.

Istoricul livrărilor

Square One are un istoric real de livrări pentru o companie tânără: raportează 11 proiecte vândute integral și 30,000+ m² de spațiu rezidențial finalizat, cu 35+ proiecte pe platformă și 400+ apartamente construite sau în curs de livrare. Ca dezvoltator privat, vinde în fază de proiect (off-plan) și în construcție, eșalonat pe parcursul construcției, în loc integral în avans.

Ani de activitate

Din 2021 (aproximativ 5 ani). 11 proiecte vândute integral; 35+ proiecte pe platformă

Soliditate financiară

Square One raportează că a tranzacționat €111 million în 398 de unități și a constituit un portofoliu activ de 15 proiecte în valoare de peste €200 million, inclusiv 500+ locuințe noi lansate în 2026 pentru livrare în jurul anului 2028. Modelul său de finanțare se bazează pe vânzări off-plan și în construcție, eșalonate pe parcursul fiecărei construcții. Situațiile financiare corporative detaliate nu sunt dezvăluite public.

SediuLimassol, Cipru (cu un birou în Londra)
TipPrivate real-estate development & investment group
Proiecte active22
Preț de intrarede la 171,000EUR
COMUNITĂȚI EMBLEMATICE

Square One destinațiile emblematice.

Boutique residential · Limassol old town
The Collection, Centrul Istoric
Un proiect boutique de circa 70 de apartamente în centrul istoric al Limassol-ului, cu aproximativ jumătate dintre unități deja vândute în timpul construcției. Poziționat pentru cererea de închiriere din centrul orașului, pe tot parcursul anului și accesibil pe jos, mai degrabă decât pentru o deținere pur sezonieră.
Coastal-district residential · Limassol
The Docks, Tsiflikoudia
Unul dintre cele mai mari proiecte individuale ale grupului — peste 90 de apartamente într-o clădire cu regim mediu de înălțime în cartierul Tsiflikoudia, aproape de faleza de vest, cu o valoare a proiectului raportată la aproximativ €33 million. Adresat direct investitorului buy-to-let.
Large-scale residential · Limassol
Zoia, Kato Polemidia
O dezvoltare rezidențială mare de circa 150 de locuințe în Kato Polemidia, unul dintre cele mai mari proiecte ale Square One după numărul de unități — un produs orientat spre volum și valoare, într-o suburbie consacrată și bine conectată a Limassol-ului.
Boutique residential · Limassol
Aura Residences, Agios Athanasios
O clădire boutique de 16 unități în Agios Athanasios, unul dintre cartierele rezidențiale de bază ale Square One. Proiectele mici de apartamente, axate pe design, de această dimensiune — adesea cu grădini sau piscine pe acoperiș — reprezintă formatul distinctiv al dezvoltatorului.
CE ÎI DIFERENȚIAZĂ

Ce face ca Square One să fie special.

Tipuri de proprietăți ApartamenteGarsonierePenthouse-uriApartamente cu servicii (serviced apartments)Comercial / birouri
Segment de preț De la segmentul mediu la premium (orientat spre investitori)

Stil caracteristic

Square One este specializat în clădiri de apartamente de la boutique la mediu — proiecte rezidențiale axate pe design, multe cu grădini și piscine pe acoperiș, amplasate în cartiere cu cerere puternică de închiriere din Limassol. Produsul de bază este cel rezidențial, completat de proiecte cu apartamente cu servicii și de ospitalitate și de o singură clădire comercială de birouri (APEX). Clădirile noi sunt comercializate la standarde ridicate de eficiență energetică (Grad A/A+), iar locuințele sunt concepute în primul rând ca active pentru investitori, ușor de închiriat și de revândut.

Planuri de plată

Square One vinde în fază de proiect (off-plan) și în construcție, prețul fiind eșalonat pe parcursul construcției în maniera standard din Cipru — o taxă de rezervare, o plată mai mare la semnarea contractului de vânzare, plăți intermediare pe etape pe măsură ce construcția avansează și soldul la predarea cheilor. Termenii exacți variază de la proiect la proiect și trebuie confirmați pentru fiecare în parte. De reținut că prețurile afișate sunt fără TVA ("+VAT").

PERSPECTIVA ONESTĂ

Puncte forte și considerente.

Unde Square One excelează
  • Dezvoltator care pune investitorul pe primul loc — clădiri de la boutique la mediu, amplasate deliberat în cartiere din Limassol cu cerere puternică de închiriere, concepute pentru închiriere și revânzare
  • Un istoric real de livrări pentru o firmă tânără: 11 proiecte vândute integral, 398 de unități și €111M tranzacționate, 30,000+ m² finalizați din 2021
  • Orice naționalitate poate cumpăra în proprietate deplină (freehold) în Cipru; cumpărătorii din afara UE obțin aprobarea de rutină a Consiliului de Miniștri (aproximativ 2–3 luni), titlul fiind înregistrat la Registrul Funciar (Land Registry), iar contractul depus pentru protecție prin executare silită în natură (specific performance)
  • O proprietate nouă pe piața primară de la €300,000 (plus un venit de €50k/an din străinătate) poate susține o cerere de Rezidență Permanentă în Cipru — un permis de rezidență, nu cetățenie
  • Fiscalitate prietenoasă cu investitorii: fără impozit pe moștenire, donații sau avere, fără impozit național anual pe proprietate și cu taxa de timbru abolită; rezidenții non-dom plătesc 0% pe dividende, dobânzi și chirii timp de 17 ani
  • O piață din UE, denominată în euro, sub common law-ul englez, cu limba engleză vorbită pe scară largă; intrare pe Palmera de la €171,000 (+VAT)
De luat în calcul
  • Prețurile sunt afișate fără TVA: se aplică TVA standard de 19%; cota redusă de 5% este valabilă doar pentru o primă locuință ocupată de proprietar (primii 130 m², plafoane de €350k valoare / €475k tranzacție) — o unitate buy-to-let sau pentru rezidență (PR) plătește 19%
  • O mare parte a portofoliului este în fază de proiect (off-plan) sau în construcție — mai multe lansări din 2026 sunt livrate în jurul anului 2028, deci necesită capital cu răbdare și comportă un risc de livrare
  • Impozitul pe câștigurile de capital de 20% se aplică câștigurilor din proprietăți din Cipru
  • Rezidența Permanentă necesită o proprietate nouă de €300k+ plus un venit din străinătate de €50k/an; este un permis de rezidență, nu cetățenie (cetățenia prin investiție a fost abolită în 2020), iar Cipru este în UE, dar încă nu în Schengenul complet — nu acordă călătorii fără frontiere
  • Un model concentrat pe investitori se bazează pe cererea de închiriere, care poate fi mai ciclică decât locuințele ocupate de proprietari
22 PROIECT ACTIVE

Toate proiectele de la Square One.

Live din catalog — sortate de la cel mai ieftin. Faceți clic pe orice card pentru pagina completă a proprietății.

KAI, Katholiki, Limassol
OFF-PLAN
Katholiki · Limassol

KAI, Katholiki, Limassol

Apartamente și penthouse-uri cu 1 și 2 dormitoare Predare 30 May 2029
De la
249,000EUR
SENA, Agios Ioannis, Limassol
OFF-PLAN
Agios Ioannis · Limassol

SENA, Agios Ioannis, Limassol

Apartamente cu 1, 2 și 3 dormitoare Predare 30 October 2028
De la
235,000EUR
APEX, Petrou kai Pavlou, Limassol
OFF-PLAN
Petrou kai Pavlou · Limassol

APEX, Petrou kai Pavlou, Limassol

Birouri pe etaj complet Predare TBA
De la
1,161,000EUR
DELOMA, Agios Athanasios, Limassol
OFF-PLAN
Agios Athanasios · Limassol

DELOMA, Agios Athanasios, Limassol

Apartamente cu 1 și 2 dormitoare Predare November 2028
De la
293,000EUR
Aether, Agia Fyla, Limassol
OFF-PLAN
Agia Fyla · Limassol

Aether, Agia Fyla, Limassol

Apartamente cu 1, 1+1 și 2 dormitoare Predare 30 November 2028
De la
276,000EUR
Aldo, Agios Athanasios, Limassol
OFF-PLAN
Agios Athanasios · Limassol

Aldo, Agios Athanasios, Limassol

Apartamente cu 2 dormitoare și penthouse Predare 31 December 2028
De la
339,000EUR
Apollo, Petrou kai Pavlou, Limassol
OFF-PLAN
Petrou kai Pavlou · Limassol

Apollo, Petrou kai Pavlou, Limassol

Apartamente cu 1 și 2 dormitoare Predare 30 October 2028
De la
319,000EUR
Aura, Agios Athanasios, Limassol
OFF-PLAN
Agios Athanasios · Limassol

Aura, Agios Athanasios, Limassol

Garsoniere, apartamente cu 1 și 2 dormitoare și penthouse-uri Predare 30 April 2028
De la
171,000EUR
KAIA, Germasogeia, Limassol
OFF-PLAN
Germasogeia · Limassol

KAIA, Germasogeia, Limassol

Apartamente cu 1, 1+1 și 2 dormitoare Predare July 2028
De la
575,000EUR
Lennox, Agios Athanasios, Limassol
OFF-PLAN
Agios Athanasios · Limassol

Lennox, Agios Athanasios, Limassol

Apartamente cu 1, 1+1, 2 și 3 dormitoare Predare 31 December 2028
De la
330,000EUR
Achilleas, Mesa Geitonia, Limassol
OFF-PLAN
Mesa Geitonia · Limassol

Achilleas, Mesa Geitonia, Limassol

Apartamente cu 1, 1+1 și 2 dormitoare Predare September 2028
De la
319,000EUR
NAYA, Agios Athanasios, Limassol
OFF-PLAN
Agios Athanasios · Limassol

NAYA, Agios Athanasios, Limassol

Garsoniere, apartamente cu 1 și 2 dormitoare Predare June 2028
De la
241,000EUR
NEON, Agios Ioannis, Limassol
OFF-PLAN
Agios Ioannis · Limassol

NEON, Agios Ioannis, Limassol

Apartamente cu 1, 1+1 și 2 dormitoare Predare 30 November 2028
De la
235,000EUR
Solea, Katholiki, Limassol
OFF-PLAN
Katholiki · Limassol

Solea, Katholiki, Limassol

Apartamente cu 1, 2 și 3 dormitoare Predare March 2029
De la
249,000EUR
Orion, Agios Nikolaos, Limassol
OFF-PLAN
Agios Nikolaos · Limassol

Orion, Agios Nikolaos, Limassol

Apartamente cu 1, 2 și 3 dormitoare și penthouse-uri Predare 30 June 2027
De la
639,000EUR
NEVE, Agios Nikolaos, Limassol
OFF-PLAN
Agios Nikolaos · Limassol

NEVE, Agios Nikolaos, Limassol

Apartamente cu 1+1 și 2 dormitoare și penthouse Predare 29 February 2028
De la
459,000EUR
Orama, Agios Nikolaos, Limassol
OFF-PLAN
Agios Nikolaos · Limassol

Orama, Agios Nikolaos, Limassol

Apartamente cu 1, 1+1 și 2 dormitoare și penthouse-uri Predare May 2028
De la
325,000EUR
NOA, Mesa Geitonia, Limassol
OFF-PLAN
Mesa Geitonia · Limassol

NOA, Mesa Geitonia, Limassol

Apartamente cu 1 și 2 dormitoare și penthouse-uri Predare June 2028
De la
369,000EUR
The Docks, Tsiflikoudia, Limassol
OFF-PLAN
Tsiflikoudia · Limassol

The Docks, Tsiflikoudia, Limassol

Garsoniere, apartamente cu 1 și 2 dormitoare Predare 2028
De la
329,000EUR
Zaya, Universal, Paphos
OFF-PLAN
Universal · Paphos

Zaya, Universal, Paphos

Apartamente cu 2 dormitoare Predare September 2028
De la
349,000EUR
ZOIA, Kato Polemidia, Limassol
OFF-PLAN
Kato Polemidia · Limassol

ZOIA, Kato Polemidia, Limassol

Apartamente cu 1, 2 și 3 dormitoare Predare TBA
De la
211,000EUR
The Collection, Historical Centre, Limassol
OFF-PLAN
Historical Centre · Limassol

The Collection, Historical Centre, Limassol

Garsoniere, apartamente cu 1 și 2 dormitoare Predare TBA
De la
259,000EUR
BINE DE ȘTIUT

Întrebări frecvente despre Square One.

Cine este Square One?+

Square One este un grup cipriot de dezvoltare imobiliară și investiții cu sediul în Limassol, cu un birou în Londra. Fondat în 2021, se concentrează pe proprietăți rezidențiale de nivel investițional în Limassol — cu proiecte selective comerciale și de ospitalitate — și operează o platformă complet integrată care acoperă dezvoltarea, arhitectura, vânzările, serviciile juridice și administrarea post-vânzare. Raportează 11 proiecte vândute integral și €111 million tranzacționate în 398 de unități.

Ce construiește Square One și unde?+

Square One construiește în principal clădiri de apartamente de la boutique la mediu, multe cu grădini sau piscine pe acoperiș, plus proiecte cu apartamente cu servicii, de ospitalitate și comerciale. Activitatea sa este concentrată aproape în întregime în Limassol — în cartiere precum Agios Athanasios, Mesa Geitonia, Centrul Istoric, Tsiflikoudia și Kato Polemidia — cu un proiect în Universal, Paphos. Pe Palmera listează 20 de proiecte de la €171,000 (+VAT).

Care este istoricul Square One?+

Din 2021, Square One raportează 11 proiecte vândute integral, 398 de unități și €111 million tranzacționate și 30,000+ m² de spațiu rezidențial finalizat, în 35+ proiecte pe platforma sa. Are un portofoliu activ de 15 proiecte în valoare de peste €200 million, inclusiv 500+ locuințe noi lansate în 2026 pentru livrare în jurul anului 2028. Majoritatea proiectelor listate pe Palmera sunt off-plan sau în construcție.

Pot cumpăra străinii o proprietate Square One în Cipru?+

Da. Orice naționalitate poate cumpăra o proprietate în proprietate deplină (freehold) în Cipru. Cumpărătorii din afara UE au nevoie de aprobarea Consiliului de Miniștri, care este de rutină și durează de obicei aproximativ 2–3 luni. Titlul se înregistrează la Registrul Funciar din Cipru (Department of Lands & Surveys) — nu există DLD sau RERA — iar cumpărătorii își protejează o achiziție off-plan prin depunerea contractului de vânzare pentru protecție prin executare silită în natură (specific performance).

Îmi poate aduce cumpărarea unei proprietăți Square One rezidență sau cetățenie?+

Poate susține Rezidența Permanentă, nu cetățenia. O proprietate nouă pe piața primară de la €300,000, împreună cu un venit de €50,000/an din străinătate, poate fi eligibilă pentru o cerere de PR (Rezidență Permanentă) în Cipru — un permis de rezidență, nu un pașaport. Cetățenia prin investiție a fost abolită în 2020. De reținut, de asemenea, că Cipru este în UE, dar încă nu în Schengenul complet, așa că PR nu acordă călătorii fără frontiere.

Ce taxe și costuri se aplică unei achiziții Square One?+

Prețurile sunt afișate fără TVA. TVA standard este de 19%; o cotă redusă de 5% se aplică doar unei prime locuințe ocupate de proprietar (primii 130 m², plafoane de €350k valoare / €475k tranzacție), așa că o unitate buy-to-let sau pentru rezidență (PR) plătește 19%. Taxa de timbru este abolită, iar nu există impozit pe moștenire, donații, avere sau impozit național anual pe proprietate. Impozitul pe câștigurile de capital este de 20% pe proprietățile din Cipru, iar rezidenții non-dom plătesc 0% pe dividende, dobânzi și chirii timp de 17 ani. Toate cifrele sunt orientative pentru 2026 și pot fi modificate — confirmați cu un consultant fiscal din Cipru.

V-AR MAI PUTEA PLĂCEA

Zone dezvoltatori similari.

Crona Group
5 proiecte
de la269,700EUR
Mito
4 proiecte
de la222,800EUR
Domenica Group
18 proiecte
de la180,000EUR
Aristo Developers
25 proiecte
de la170,000EUR

0% comision pentru cumpărător

Cumperi la prețul dezvoltatorului. Comisionul nostru îl plătește el, niciodată tu.

Negociem pentru tine

Discutăm direct cu dezvoltatorii pentru a-ți obține cel mai bun preț și cele mai bune condiții de pe piață.

IA care scanează întreaga piață

Sute de proiecte și zeci de mii de unități analizate zilnic — alegerea ta se bazează pe imaginea completă, nu pe câteva anunțuri.

Totul într-o singură aplicație

Un spațiu personal cu acces 24/7 la documente, stadiul construcției, graficul de plăți și multe altele.

Alături de tine după predare

Administrarea închirierii, chiriași și revânzare — proprietatea ta continuă să producă venit mult după ce primești cheile.

Chat with Lana