KAIA, Germasogeia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Germasogeia (Yermasoyia) este districtul premium de pe coasta de est a orașului Limassol și inima palpitantă a comunității de expați din Cipru, o fâșie de faleză de pe marginea estică a orașului care găzduiește cea mai animată zonă turistică a insulei. Zona de coastă — Potamos Germasogeias, de-a lungul bulevardelor Kolonakiou și Georgiou A' — este un zid de hoteluri pe malul mării, cluburi de plajă, restaurante și viață de noapte, susținut de apartamente moderne și reședințe cu acces securizat, în timp ce vechiul sat Germasogeia, din interior, oferă străzi mai liniștite, orientate spre familii, și acces facil la A1. Este adresa pe care o cunosc cei mai mulți cumpărători internaționali: Plaja Dasoudi și parcul său cu Steag Albastru, plin de eucalipți și pini, se află chiar la ușa sa, iar rezidenții săi se numără printre cei mai internaționali din Cipru — britanici, ruși, ucraineni, israelieni, libanezi și un val în rapidă creștere de lucrători în tehnologie la distanță — ceea ce menține cererea de închiriere ridicată și pe tot parcursul anului. Pentru cumpărătorii din străinătate, cadrul este simplu: orice cetățean, indiferent de naționalitate, poate deține proprietăți în deplină proprietate (freehold) în Cipru, cu titlul înregistrat la Land Registry (Department of Lands & Surveys), iar depunerea contractului oferă protecție prin executare silită în natură; cumpărătorii din afara UE obțin aprobarea de rutină a Consiliului de Miniștri (de obicei 2–3 luni). O achiziție eligibilă de proprietate nouă pe piața primară începând de la 300.000 EUR (plus un venit de 50.000 EUR/an din străinătate) deschide accesul la rezidența permanentă în UE — un permis de ședere, nu cetățenie. Prețurile sunt exprimate în euro, engleza este vorbită pe scară largă, iar dreptul comun englez stă la baza transferului proprietăților.