KAIA, Germasogeia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

게르마소야(Germasogeia, Yermasoyia)는 리마솔 동부 해안의 프리미엄 지구이자 키프로스 거주 외국인 커뮤니티의 심장부입니다. 도시 동쪽 끝에 자리한 해안 지대로, 섬에서 가장 붐비는 관광 거리를 품고 있습니다. 해안 구역인 포타모스 게르마소야스(Potamos Germasogeias), 콜로나키우(Kolonakiou) 대로와 게오르기우 A세(Georgiou A') 대로 일대는 해변 호텔, 비치 클럽, 레스토랑, 나이트라이프가 늘어선 벽면을 이루며 그 뒤로 현대식 아파트와 게이트형 주거지가 받쳐줍니다. 반면 내륙의 오래된 게르마소야 마을은 더 조용하고 가족 중심적인 거리와 편리한 A1 접근성을 제공합니다. 이곳은 대다수 해외 매수자가 알고 있는 주소입니다. 다수디 비치(Dasoudi Beach)와 블루플래그 인증을 받은 유칼립투스·소나무 공원이 코앞에 있고, 주민 구성은 키프로스에서 가장 국제적입니다. 영국인, 러시아인, 우크라이나인, 이스라엘인, 레바논인, 그리고 빠르게 늘어나는 원격 테크 종사자들이 임대 수요를 연중 두텁게 유지합니다. 해외 매수자에게 절차는 간단합니다. 국적에 관계없이 누구나 키프로스에서 자유보유(freehold) 부동산을 소유할 수 있으며, 소유권은 토지등기소(Land Registry, Department of Lands & Surveys)에 등록되고 계약 등기(lodgment)를 통해 특정이행(specific-performance) 보호를 받습니다. 비EU 매수자는 통상적인 각료회의(Council of Ministers) 승인을 받습니다(대개 2~3개월). 요건을 충족하는 신규 분양 시장 매입 EUR 300,000 이상(및 해외 소득 연 EUR 50,000)은 EU 영주권 — 시민권이 아닌 거주 허가의 길을 엽니다. 가격은 유로로 표시되고, 영어가 널리 통용되며, 소유권 이전 절차는 영국 관습법에 기반합니다.