KAIA, Germasogeia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Germasogeia (Yermasoyia) ist Limassols erstklassiger Küstenbezirk im Osten und das pulsierende Herz des Expat-Zypern, ein Küstenabschnitt am östlichen Stadtrand, der die belebteste Touristenmeile der Insel beherbergt. Die Küstenzone — Potamos Germasogeias, entlang der Kolonakiou- und Georgiou-A'-Avenue — ist eine Front aus Strandhotels, Beachclubs, Restaurants und Nachtleben, hinterlegt von modernen Apartments und bewachten Wohnanlagen, während das ältere Dorf Germasogeia im Landesinneren ruhigere, familienorientierte Straßen und einfachen A1-Zugang bietet. Es ist die Adresse, die die meisten internationalen Käufer kennen: der Dasoudi Beach und sein Eukalyptus-und-Kiefern-Park mit Blaue-Flagge-Auszeichnung liegen direkt vor der Tür, und seine Bewohner zählen zu den internationalsten Zyperns — Briten, Russen, Ukrainer, Israelis, Libanesen und eine rasch wachsende Welle von ortsunabhängigen Tech-Fachkräften — was die Mietnachfrage hoch und ganzjährig hält. Für Käufer aus dem Ausland ist der Rahmen unkompliziert: Angehörige jeder Nationalität können Volleigentum (Freehold) an Immobilien in Zypern erwerben, wobei der Titel beim Land Registry (Department of Lands & Surveys) gehalten wird und die Vertragshinterlegung Schutz auf Erfüllung im Einzelfall gewährt; Käufer von außerhalb der EU erhalten die routinemäßige Genehmigung des Ministerrats (in der Regel 2–3 Monate). Ein qualifizierender Neukauf auf dem Erstmarkt ab EUR 300.000 (zzgl. EUR 50.000/Jahr Einkommen aus dem Ausland) eröffnet die EU-Daueraufenthaltsberechtigung — eine Aufenthaltserlaubnis, keine Staatsbürgerschaft. Die Preise werden in Euro angegeben, Englisch ist weit verbreitet, und das englische Common Law bildet die Grundlage der Eigentumsübertragung.