KAIA, Germasogeia, Limassol

Square One ist eine zyprische Immobilienentwicklungs- und Investmentgruppe mit Hauptsitz in Limassol und einem weiteren Büro in London. 2021 gegründet, wurde das Unternehmen um eine einzige These herum aufgebaut: investorentaugliche Wohnprodukte in Limassol zu liefern, auf Rendite bepreist und auf internationales Kapital ausgerichtet. Es betreibt eine vollständig integrierte Plattform — Entwicklung, Architektur, Vertrieb, Recht und After-Sales-Management im eigenen Haus — geleitet von Managing Director Demetris Papadopoulos zusammen mit einem Team aus Architektur, Ingenieurwesen, Baukostenplanung und Finanzwesen. Sein Portfolio besteht überwiegend aus Boutique- bis mittelgroßen Apartmenthäusern mit Dachgärten und -pools sowie ausgewählten Gewerbe- und Hospitality-Vorhaben, fast ausschließlich in Limassol konzentriert, mit einem Projekt in Paphos.

Germasogeia (Yermasoyia) ist Limassols erstklassiger Küstenbezirk im Osten und das pulsierende Herz des Expat-Zypern, ein Küstenabschnitt am östlichen Stadtrand, der die belebteste Touristenmeile der Insel beherbergt. Die Küstenzone — Potamos Germasogeias, entlang der Kolonakiou- und Georgiou-A'-Avenue — ist eine Front aus Strandhotels, Beachclubs, Restaurants und Nachtleben, hinterlegt von modernen Apartments und bewachten Wohnanlagen, während das ältere Dorf Germasogeia im Landesinneren ruhigere, familienorientierte Straßen und einfachen A1-Zugang bietet. Es ist die Adresse, die die meisten internationalen Käufer kennen: der Dasoudi Beach und sein Eukalyptus-und-Kiefern-Park mit Blaue-Flagge-Auszeichnung liegen direkt vor der Tür, und seine Bewohner zählen zu den internationalsten Zyperns — Briten, Russen, Ukrainer, Israelis, Libanesen und eine rasch wachsende Welle von ortsunabhängigen Tech-Fachkräften — was die Mietnachfrage hoch und ganzjährig hält. Für Käufer aus dem Ausland ist der Rahmen unkompliziert: Angehörige jeder Nationalität können Volleigentum (Freehold) an Immobilien in Zypern erwerben, wobei der Titel beim Land Registry (Department of Lands & Surveys) gehalten wird und die Vertragshinterlegung Schutz auf Erfüllung im Einzelfall gewährt; Käufer von außerhalb der EU erhalten die routinemäßige Genehmigung des Ministerrats (in der Regel 2–3 Monate). Ein qualifizierender Neukauf auf dem Erstmarkt ab EUR 300.000 (zzgl. EUR 50.000/Jahr Einkommen aus dem Ausland) eröffnet die EU-Daueraufenthaltsberechtigung — eine Aufenthaltserlaubnis, keine Staatsbürgerschaft. Die Preise werden in Euro angegeben, Englisch ist weit verbreitet, und das englische Common Law bildet die Grundlage der Eigentumsübertragung.