KAIA, Germasogeia, Limassol

Square One to cypryjska grupa deweloperska i inwestycyjna z siedzibą w Limassol, z kolejnym biurem w Londynie. Założona w 2021 roku, powstała wokół jednej tezy: dostarczać w Limassol produkt mieszkaniowy klasy inwestycyjnej, wyceniany pod rentowność i skierowany do kapitału międzynarodowego. Prowadzi w pełni zintegrowaną platformę — deweloperkę, architekturę, sprzedaż, obsługę prawną i zarządzanie posprzedażowe we własnym zakresie — kierowaną przez dyrektora zarządzającego Demetrisa Papadopoulosa wraz z zespołem wywodzącym się z architektury, inżynierii, kosztorysowania i finansów. Jej oferta to głównie butikowe i średniej wielkości budynki apartamentowe z ogrodami na dachach i basenami, a także wybrane inwestycje komercyjne i hotelowe, skoncentrowane niemal w całości w Limassol, z jednym projektem w Pafos.

Germasogeia (Yermasoyia) to prestiżowa wschodnia dzielnica nadmorska Limassol i tętniące serce zamieszkałego przez ekspatów Cypru — pas wybrzeża na wschodnim krańcu miasta, na którym rozciąga się najbardziej ruchliwa strefa turystyczna wyspy. Strefa nadmorska — Potamos Germasogeias, wzdłuż alej Kolonakiou i Georgiou A' — to ściana nadmorskich hoteli, klubów plażowych, restauracji i lokali nocnych, za którymi stoją nowoczesne apartamenty i zamknięte osiedla, podczas gdy starsza wioska Germasogeia w głębi lądu oferuje spokojniejsze, rodzinne uliczki i łatwy dojazd do autostrady A1. To adres, który zna większość międzynarodowych nabywców: plaża Dasoudi oraz jej park z Błękitną Flagą, pełen eukaliptusów i sosen znajdują się tuż obok, a jej mieszkańcy należą do najbardziej międzynarodowych na Cyprze — Brytyjczycy, Rosjanie, Ukraińcy, Izraelczycy, Libańczycy oraz szybko rosnąca fala zdalnych pracowników branży technologicznej — co utrzymuje głęboki i całoroczny popyt na wynajem. Dla zagranicznych nabywców zasady są proste: osoby dowolnej narodowości mogą posiadać nieruchomość na własność (freehold) na Cyprze, z tytułem własności prowadzonym w Land Registry (Department of Lands & Surveys), a rejestracja umowy zapewnia ochronę w postaci prawa do wykonania świadczenia w naturze; nabywcy spoza UE uzyskują rutynową zgodę Rady Ministrów (zwykle 2–3 miesiące). Kwalifikujący się zakup nowej nieruchomości na rynku pierwotnym od 300 000 EUR (plus 50 000 EUR rocznego dochodu z zagranicy) otwiera drogę do stałego pobytu w UE — zezwolenia na pobyt, a nie obywatelstwa. Ceny podawane są w euro, powszechnie mówi się po angielsku, a proces przenoszenia własności opiera się na angielskim prawie zwyczajowym.