KAIA, Germasogeia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Germasogeia (Yermasoyia) to prestiżowa wschodnia dzielnica nadmorska Limassol i tętniące serce zamieszkałego przez ekspatów Cypru — pas wybrzeża na wschodnim krańcu miasta, na którym rozciąga się najbardziej ruchliwa strefa turystyczna wyspy. Strefa nadmorska — Potamos Germasogeias, wzdłuż alej Kolonakiou i Georgiou A' — to ściana nadmorskich hoteli, klubów plażowych, restauracji i lokali nocnych, za którymi stoją nowoczesne apartamenty i zamknięte osiedla, podczas gdy starsza wioska Germasogeia w głębi lądu oferuje spokojniejsze, rodzinne uliczki i łatwy dojazd do autostrady A1. To adres, który zna większość międzynarodowych nabywców: plaża Dasoudi oraz jej park z Błękitną Flagą, pełen eukaliptusów i sosen znajdują się tuż obok, a jej mieszkańcy należą do najbardziej międzynarodowych na Cyprze — Brytyjczycy, Rosjanie, Ukraińcy, Izraelczycy, Libańczycy oraz szybko rosnąca fala zdalnych pracowników branży technologicznej — co utrzymuje głęboki i całoroczny popyt na wynajem. Dla zagranicznych nabywców zasady są proste: osoby dowolnej narodowości mogą posiadać nieruchomość na własność (freehold) na Cyprze, z tytułem własności prowadzonym w Land Registry (Department of Lands & Surveys), a rejestracja umowy zapewnia ochronę w postaci prawa do wykonania świadczenia w naturze; nabywcy spoza UE uzyskują rutynową zgodę Rady Ministrów (zwykle 2–3 miesiące). Kwalifikujący się zakup nowej nieruchomości na rynku pierwotnym od 300 000 EUR (plus 50 000 EUR rocznego dochodu z zagranicy) otwiera drogę do stałego pobytu w UE — zezwolenia na pobyt, a nie obywatelstwa. Ceny podawane są w euro, powszechnie mówi się po angielsku, a proces przenoszenia własności opiera się na angielskim prawie zwyczajowym.