KAIA, Germasogeia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Germasogeia (Yermasoyia) è il prestigioso quartiere costiero orientale di Limassol e il cuore pulsante della Cipro degli espatriati, un tratto di lungomare all'estremità orientale della città che ospita la fascia turistica più frequentata dell'isola. La zona costiera — Potamos Germasogeias, lungo i viali Kolonakiou e Georgiou A' — è una barriera di hotel fronte mare, beach club, ristoranti e locali notturni, alle cui spalle sorgono moderni appartamenti e residenze protette, mentre il più antico villaggio di Germasogeia nell'entroterra offre strade più tranquille e a misura di famiglia, con facile accesso alla A1. È l'indirizzo che quasi tutti gli acquirenti internazionali conoscono: la spiaggia di Dasoudi e il suo parco Bandiera Blu di eucalipti e pini sono a due passi, e i suoi residenti sono tra i più internazionali di Cipro — britannici, russi, ucraini, israeliani, libanesi e un'ondata in rapida crescita di lavoratori tech da remoto — il che mantiene alta e costante la domanda di locazione tutto l'anno. Per gli acquirenti esteri il quadro è semplice: qualsiasi nazionalità può possedere immobili in piena proprietà (freehold) a Cipro, con il titolo registrato presso il Land Registry (Department of Lands & Surveys) e il deposito del contratto che garantisce la tutela dell'esecuzione in forma specifica; gli acquirenti extra-UE ottengono la consueta approvazione del Consiglio dei Ministri (in genere 2–3 mesi). Un idoneo nuovo acquisto sul mercato primario a partire da 300.000 EUR (più 50.000 EUR/anno di reddito dall'estero) apre le porte alla residenza permanente nell'UE — un permesso di soggiorno, non la cittadinanza. I prezzi sono indicati in euro, l'inglese è ampiamente parlato e la common law inglese è alla base delle procedure di compravendita.