KAIA, Germasogeia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Germasogeia (Yermasoyia), Limassol'un doğu kıyısındaki prestijli semtidir ve Kıbrıs'taki yabancı yerleşik yaşamının kalbidir; şehrin doğu ucunda, adanın en hareketli turizm şeridini barındıran bir sahil bandıdır. Kıyı bölgesi — Potamos Germasogeias, Kolonakiou ve Georgiou A' bulvarları boyunca — sahil otelleri, plaj kulüpleri, restoranlar ve gece hayatından oluşan bir duvar niteliğindedir ve bunun ardında modern daireler ile güvenlikli rezidanslar yer alır; iç kesimdeki daha eski Germasogeia köyü ise daha sakin, aile odaklı sokaklar ve kolay A1 erişimi sunar. Uluslararası alıcıların en iyi bildiği adrestir: Mavi Bayraklı, okaliptüs ve çam ağaçlı Dasoudi Plajı ve parkı hemen yanı başındadır ve sakinleri Kıbrıs'ın en uluslararası profiline sahiptir — İngiliz, Rus, Ukraynalı, İsrailli, Lübnanlı ve hızla büyüyen bir uzaktan çalışan teknoloji dalgası — bu da kira talebini derin ve yıl boyu canlı tutar. Yurt dışındaki alıcılar için çerçeve nettir: her uyruktan kişi Kıbrıs'ta tam mülkiyet (freehold) gayrimenkule sahip olabilir; tapu Land Registry (Department of Lands & Surveys) nezdinde tutulur ve sözleşmenin tescili aynen ifa koruması sağlar; AB dışı alıcılar rutin Bakanlar Kurulu onayı alır (genellikle 2–3 ay). 300.000 EUR'dan başlayan uygun yeni birincil piyasa alımı (artı yılda yurt dışından 50.000 EUR gelir) AB daimi oturumu — vatandaşlık değil, bir oturma izni açar. Fiyatlar euro cinsinden belirtilir, İngilizce yaygın olarak konuşulur ve tapu devri İngiliz teamül hukukuna dayanır.