KAIA, Γερμασόγεια, Λεμεσός

Η Square One είναι ένας κυπριακός όμιλος ανάπτυξης ακινήτων και επενδύσεων με έδρα τη Λεμεσό, με επιπλέον γραφείο στο Λονδίνο. Ιδρύθηκε το 2021 γύρω από μία και μόνη ιδέα: να παραδίδει οικιστικό προϊόν επενδυτικού επιπέδου στη Λεμεσό, με τιμολόγηση προσανατολισμένη στην απόδοση και στόχευση στο διεθνές κεφάλαιο. Λειτουργεί μια πλήρως ολοκληρωμένη πλατφόρμα — εσωτερική ανάπτυξη, αρχιτεκτονική, πωλήσεις, νομικές υπηρεσίες και διαχείριση μετά την πώληση — υπό τη διεύθυνση του διευθύνοντος συμβούλου Demetris Papadopoulos, μαζί με μια ομάδα από τους χώρους της αρχιτεκτονικής, της μηχανικής, της επιμέτρησης ποσοτήτων και της χρηματοοικονομικής. Το χαρτοφυλάκιό της αποτελείται κυρίως από boutique έως μεσαίου μεγέθους κτίρια διαμερισμάτων με κήπους και πισίνες στην ταράτσα, καθώς και επιλεγμένα εμπορικά και ξενοδοχειακά έργα, συγκεντρωμένα σχεδόν εξ ολοκλήρου στη Λεμεσό, με ένα έργο στην Πάφο.

Η Γερμασόγεια (Γιερμασόγια) είναι η premium παραθαλάσσια ανατολική συνοικία της Λεμεσού και η καρδιά της παροικίας ξένων της Κύπρου, μια λωρίδα ακτής στο ανατολικό άκρο της πόλης που φιλοξενεί την πιο πολυσύχναστη τουριστική ζώνη του νησιού. Η παράκτια ζώνη — Ποταμός Γερμασόγειας, κατά μήκος των λεωφόρων Κολωνακίου και Γεωργίου Α΄ — είναι ένα τείχος από παραλιακά ξενοδοχεία, beach clubs, εστιατόρια και νυχτερινή ζωή με φόντο σύγχρονα διαμερίσματα και περιφραγμένες κατοικίες, ενώ το παλαιότερο χωριό της Γερμασόγειας στην ενδοχώρα προσφέρει πιο ήσυχους, οικογενειακούς δρόμους και εύκολη πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο Α1. Είναι η διεύθυνση που γνωρίζουν οι περισσότεροι διεθνείς αγοραστές: η παραλία Δασούδι και το βραβευμένο με Γαλάζια Σημαία πάρκο της με ευκάλυπτους και πεύκα βρίσκονται στο κατώφλι της, και οι κάτοικοί της είναι από τους πιο διεθνείς της Κύπρου — Βρετανοί, Ρώσοι, Ουκρανοί, Ισραηλινοί, Λιβανέζοι και ένα ταχέως αναπτυσσόμενο κύμα απομακρυσμένων εργαζομένων στην τεχνολογία — γεγονός που διατηρεί τη ζήτηση ενοικίασης υψηλή και ολοχρονίς. Για τους αγοραστές του εξωτερικού το πλαίσιο είναι απλό: κάθε εθνικότητα μπορεί να κατέχει ακίνητο πλήρους κυριότητας στην Κύπρο, με τον τίτλο να τηρείται στο Land Registry (Department of Lands & Surveys) και την κατάθεση του συμβολαίου να παρέχει προστασία ειδικής εκτέλεσης· οι αγοραστές εκτός ΕΕ λαμβάνουν την τυπική έγκριση του Υπουργικού Συμβουλίου (συνήθως 2–3 μήνες). Μια επιλέξιμη αγορά νέου ακινήτου πρωτογενούς αγοράς από 300.000 EUR (συν εισόδημα 50.000 EUR/έτος από το εξωτερικό) ανοίγει τον δρόμο για μόνιμη διαμονή στην ΕΕ — άδεια διαμονής, όχι υπηκοότητα. Οι τιμές αναγράφονται σε ευρώ, τα αγγλικά ομιλούνται ευρέως, και το αγγλικό κοινό δίκαιο (common law) διέπει τις μεταβιβάσεις ακινήτων.