KAIA, Germasogeia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Η Γερμασόγεια (Γιερμασόγια) είναι η premium παραθαλάσσια ανατολική συνοικία της Λεμεσού και η καρδιά της παροικίας ξένων της Κύπρου, μια λωρίδα ακτής στο ανατολικό άκρο της πόλης που φιλοξενεί την πιο πολυσύχναστη τουριστική ζώνη του νησιού. Η παράκτια ζώνη — Ποταμός Γερμασόγειας, κατά μήκος των λεωφόρων Κολωνακίου και Γεωργίου Α΄ — είναι ένα τείχος από παραλιακά ξενοδοχεία, beach clubs, εστιατόρια και νυχτερινή ζωή με φόντο σύγχρονα διαμερίσματα και περιφραγμένες κατοικίες, ενώ το παλαιότερο χωριό της Γερμασόγειας στην ενδοχώρα προσφέρει πιο ήσυχους, οικογενειακούς δρόμους και εύκολη πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο Α1. Είναι η διεύθυνση που γνωρίζουν οι περισσότεροι διεθνείς αγοραστές: η παραλία Δασούδι και το βραβευμένο με Γαλάζια Σημαία πάρκο της με ευκάλυπτους και πεύκα βρίσκονται στο κατώφλι της, και οι κάτοικοί της είναι από τους πιο διεθνείς της Κύπρου — Βρετανοί, Ρώσοι, Ουκρανοί, Ισραηλινοί, Λιβανέζοι και ένα ταχέως αναπτυσσόμενο κύμα απομακρυσμένων εργαζομένων στην τεχνολογία — γεγονός που διατηρεί τη ζήτηση ενοικίασης υψηλή και ολοχρονίς. Για τους αγοραστές του εξωτερικού το πλαίσιο είναι απλό: κάθε εθνικότητα μπορεί να κατέχει ακίνητο πλήρους κυριότητας στην Κύπρο, με τον τίτλο να τηρείται στο Land Registry (Department of Lands & Surveys) και την κατάθεση του συμβολαίου να παρέχει προστασία ειδικής εκτέλεσης· οι αγοραστές εκτός ΕΕ λαμβάνουν την τυπική έγκριση του Υπουργικού Συμβουλίου (συνήθως 2–3 μήνες). Μια επιλέξιμη αγορά νέου ακινήτου πρωτογενούς αγοράς από 300.000 EUR (συν εισόδημα 50.000 EUR/έτος από το εξωτερικό) ανοίγει τον δρόμο για μόνιμη διαμονή στην ΕΕ — άδεια διαμονής, όχι υπηκοότητα. Οι τιμές αναγράφονται σε ευρώ, τα αγγλικά ομιλούνται ευρέως, και το αγγλικό κοινό δίκαιο (common law) διέπει τις μεταβιβάσεις ακινήτων.