KAIA, Germasogeia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Germasogeia (Yermasoyia) es el distrito costero premium del este de Limassol y el corazón palpitante del Chipre expatriado, un tramo de primera línea de mar en el extremo oriental de la ciudad que alberga la franja turística más animada de la isla. La zona costera — Potamos Germasogeias, a lo largo de las avenidas Kolonakiou y Georgiou A' — es un muro de hoteles frente a la playa, beach clubs, restaurantes y vida nocturna, respaldado por apartamentos modernos y residencias privadas cerradas, mientras que el antiguo pueblo de Germasogeia, tierra adentro, ofrece calles más tranquilas y orientadas a la familia con fácil acceso a la A1. Es la dirección que conocen la mayoría de los compradores internacionales: la playa de Dasoudi y su parque de eucaliptos y pinos con Bandera Azul están a un paso, y sus residentes se encuentran entre los más internacionales de Chipre — británicos, rusos, ucranianos, israelíes, libaneses y una oleada de rápido crecimiento de trabajadores tecnológicos en remoto — lo que mantiene una demanda de alquiler profunda y durante todo el año. Para los compradores extranjeros, el marco es sencillo: cualquier nacionalidad puede poseer propiedad en pleno dominio (freehold) en Chipre, con el título inscrito en el Land Registry (Department of Lands & Surveys) y el depósito del contrato otorgando protección de cumplimiento específico; los compradores de fuera de la UE obtienen la aprobación rutinaria del Consejo de Ministros (normalmente de 2 a 3 meses). Una nueva compra cualificada en el mercado primario desde 300.000 EUR (más 50.000 EUR/año de ingresos procedentes del extranjero) abre la puerta a la residencia permanente en la UE — un permiso de residencia, no la ciudadanía. Los precios se cotizan en euros, el inglés se habla ampliamente y el common law inglés sustenta la transmisión de la propiedad.