KAIA, Germasogeia, Limasol

Square One es un grupo chipriota de promoción e inversión inmobiliaria con sede en Limasol, con una oficina adicional en Londres. Fundado en 2021, se construyó en torno a una única tesis: entregar producto residencial de calidad inversora en Limasol, con precios pensados para la rentabilidad y orientado al capital internacional. Opera una plataforma totalmente integrada —promoción, arquitectura, ventas, área jurídica y gestión posventa internas— dirigida por el director general Demetris Papadopoulos junto a un equipo procedente de la arquitectura, la ingeniería, la medición de obra (quantity surveying) y las finanzas. Su producción son en su mayoría edificios de apartamentos de escala boutique a media, con jardines y piscinas en azotea, además de proyectos selectos comerciales y de hostelería, concentrados casi por completo en Limasol, con un proyecto en Pafos.

Germasogeia (Yermasoyia) es el distrito costero premium del este de Limassol y el corazón palpitante del Chipre expatriado, un tramo de primera línea de mar en el extremo oriental de la ciudad que alberga la franja turística más animada de la isla. La zona costera — Potamos Germasogeias, a lo largo de las avenidas Kolonakiou y Georgiou A' — es un muro de hoteles frente a la playa, beach clubs, restaurantes y vida nocturna, respaldado por apartamentos modernos y residencias privadas cerradas, mientras que el antiguo pueblo de Germasogeia, tierra adentro, ofrece calles más tranquilas y orientadas a la familia con fácil acceso a la A1. Es la dirección que conocen la mayoría de los compradores internacionales: la playa de Dasoudi y su parque de eucaliptos y pinos con Bandera Azul están a un paso, y sus residentes se encuentran entre los más internacionales de Chipre — británicos, rusos, ucranianos, israelíes, libaneses y una oleada de rápido crecimiento de trabajadores tecnológicos en remoto — lo que mantiene una demanda de alquiler profunda y durante todo el año. Para los compradores extranjeros, el marco es sencillo: cualquier nacionalidad puede poseer propiedad en pleno dominio (freehold) en Chipre, con el título inscrito en el Land Registry (Department of Lands & Surveys) y el depósito del contrato otorgando protección de cumplimiento específico; los compradores de fuera de la UE obtienen la aprobación rutinaria del Consejo de Ministros (normalmente de 2 a 3 meses). Una nueva compra cualificada en el mercado primario desde 300.000 EUR (más 50.000 EUR/año de ingresos procedentes del extranjero) abre la puerta a la residencia permanente en la UE — un permiso de residencia, no la ciudadanía. Los precios se cotizan en euros, el inglés se habla ampliamente y el common law inglés sustenta la transmisión de la propiedad.