DELOMA, Agios Athanasios, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Agios Athanasios es uno de los barrios residenciales más codiciados de Limassol, situado en terreno elevado al noreste de la ciudad, donde calles ajardinadas, villas familiares y modernos complejos de apartamentos se asoman hacia el Mediterráneo. Se encuentra a unos 10 minutos del centro de Limassol y del paseo marítimo de Molos, con enlaces de autopista a las puertas que ofrecen conexiones rápidas con Nicosia, Larnaca y Paphos. La zona es conocida por su baja tasa de criminalidad, su ambiente familiar tranquilo y dos de los principales colegios privados de la isla —Foley's y The Grammar School—, lo que la convierte en un imán para profesionales que se reubican y residentes de larga duración, más que para turistas de estancia corta. Para los compradores extranjeros el caso es sencillo: cualquier nacionalidad puede poseer propiedad plena (freehold) en Chipre, en la misma condición legal que un ciudadano, con el título inscrito en el Land Registry (el Department of Lands & Surveys). Los apartamentos aquí se negocian a aproximadamente 3.500-4.800 EUR por m² y ofrecen rentabilidades brutas en torno al 5,5-5,8 %, y una compra de obra nueva que cumpla los requisitos desde 300.000 EUR puede dar acceso a un permiso de residencia permanente. La entrada en Palmera parte desde 171.000 EUR (+IVA).