KAIA, Germasogeia, Limassol

Square One is een Cypriotische vastgoedontwikkelings- en investeringsgroep met het hoofdkantoor in Limassol, met een verder kantoor in Londen. Opgericht in 2021, is het gebouwd rond één enkele stelling: residentieel product van beleggingskwaliteit leveren in Limassol, geprijsd op rendement en gericht op internationaal kapitaal. Het exploiteert een volledig geïntegreerd platform — ontwikkeling, architectuur, verkoop, juridische zaken en beheer na verkoop in eigen huis — geleid door managing director Demetris Papadopoulos samen met een team afkomstig uit architectuur, engineering, quantity surveying en finance. Het aanbod bestaat vooral uit boetiek- tot middelgrote appartementengebouwen met daktuinen en zwembaden, plus selectieve commerciële en hospitality-projecten, vrijwel volledig geconcentreerd in Limassol met één project in Paphos.

Germasogeia (Yermasoyia) is het premium oostelijke kustdistrict van Limassol en het kloppende hart van expat-Cyprus, een strook aan zee aan de oostelijke rand van de stad die de drukste toeristische kuststrook van het eiland herbergt. De kustzone — Potamos Germasogeias, langs de lanen Kolonakiou en Georgiou A' — is een muur van strandhotels, beachclubs, restaurants en uitgaansleven, ondersteund door moderne appartementen en gated residenties, terwijl het oudere dorp Germasogeia landinwaarts rustigere, gezinsgerichte straten en gemakkelijke toegang tot de A1 biedt. Het is het adres dat de meeste internationale kopers kennen: Dasoudi Beach en het bijbehorende Blue Flag-park met eucalyptus en pijnbomen liggen op een steenworp afstand, en de bewoners behoren tot de meest internationale van Cyprus — Britten, Russen, Oekraïners, Israëli's, Libanezen en een snelgroeiende golf van externe techwerkers — waardoor de vraag naar huurwoningen groot is en het hele jaar door aanhoudt. Voor buitenlandse kopers is het kader eenvoudig: iedere nationaliteit kan volledige eigendom (freehold) van vastgoed in Cyprus verwerven, met de eigendomstitel geregistreerd bij het Land Registry (Department of Lands & Surveys) en contractregistratie die bescherming via specifieke nakoming biedt; niet-EU-kopers verkrijgen een routinematige goedkeuring van de Ministerraad (doorgaans 2–3 maanden). Een kwalificerende nieuwe aankoop op de primaire markt vanaf EUR 300.000 (plus EUR 50.000/jr inkomen uit het buitenland) opent de deur naar EU-permanent verblijf — een verblijfsvergunning, geen staatsburgerschap. Prijzen worden in euro's genoteerd, Engels wordt algemeen gesproken en het Engelse common law vormt de basis voor de eigendomsoverdracht.