KAIA, Germasogeia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Germasogeia (Yermasoyia) is het premium oostelijke kustdistrict van Limassol en het kloppende hart van expat-Cyprus, een strook aan zee aan de oostelijke rand van de stad die de drukste toeristische kuststrook van het eiland herbergt. De kustzone — Potamos Germasogeias, langs de lanen Kolonakiou en Georgiou A' — is een muur van strandhotels, beachclubs, restaurants en uitgaansleven, ondersteund door moderne appartementen en gated residenties, terwijl het oudere dorp Germasogeia landinwaarts rustigere, gezinsgerichte straten en gemakkelijke toegang tot de A1 biedt. Het is het adres dat de meeste internationale kopers kennen: Dasoudi Beach en het bijbehorende Blue Flag-park met eucalyptus en pijnbomen liggen op een steenworp afstand, en de bewoners behoren tot de meest internationale van Cyprus — Britten, Russen, Oekraïners, Israëli's, Libanezen en een snelgroeiende golf van externe techwerkers — waardoor de vraag naar huurwoningen groot is en het hele jaar door aanhoudt. Voor buitenlandse kopers is het kader eenvoudig: iedere nationaliteit kan volledige eigendom (freehold) van vastgoed in Cyprus verwerven, met de eigendomstitel geregistreerd bij het Land Registry (Department of Lands & Surveys) en contractregistratie die bescherming via specifieke nakoming biedt; niet-EU-kopers verkrijgen een routinematige goedkeuring van de Ministerraad (doorgaans 2–3 maanden). Een kwalificerende nieuwe aankoop op de primaire markt vanaf EUR 300.000 (plus EUR 50.000/jr inkomen uit het buitenland) opent de deur naar EU-permanent verblijf — een verblijfsvergunning, geen staatsburgerschap. Prijzen worden in euro's genoteerd, Engels wordt algemeen gesproken en het Engelse common law vormt de basis voor de eigendomsoverdracht.