glossary.headCyLeadsözlüğü.
Bir Kıbrıs yatırımcısının bilmesi gereken her terimi bir araya getirdik — Land Registry ve tapulardan, ilk konutta indirimli KDV ve Daimi İkamet yoluna kadar. Tanımlanmamış hiçbir jargon bırakmadık; böylece bir sözleşmeyi güvenle okuyabilirsiniz.
Temel Kavramlar
6 terimglossary.cyNaprDef
glossary.cyFreeholdDef
glossary.cyTitleDef
glossary.cyNocDef
glossary.cyLeaseDef
İnşaat ve Teslimat
6 terimİnşaattan önce veya inşaat sırasında, doğrudan geliştiriciden satın alınan bir mülktür. Proje aşamasındaki fiyatlar, inşaat süresince aşamalı ödeme planları ve rezervasyon için bir peşinatla birlikte, genellikle hazır stoktan %15–30 daha düşüktür; çoğu zaman buna bir teslim sonrası bileşeni de eklenir.
Bir Kıbrıs dairesinin nasıl teslim edildiği. Anahtar teslim bir ünite — Square One projeleri dahil yeni Kıbrıs geliştirmelerinin normu — tamamen bitmiş olarak teslim edilir: ankastre mutfak, gömme dolaplar, fayanslı banyolar, döşeme ve klima altyapısı ile ilk günden itibaren oturmaya veya kiraya vermeye hazırdır. Alıcının kendi tamamlaması için bitmemiş hâlde teslim edilen white-frame (white-box) kaba inşaat, bazı gelişmekte olan pazarlarda yaygındır ancak Kıbrıs birincil piyasasında nadirdir. Kesin teknik şartnameyi ve beyaz eşya listesini her zaman satış sözleşmesinde teyit edin.
Hemen oturuma veya kiralamaya uygun, bitmiş bir ünitedir. Hazır mülk, proje aşamasındaki mülkten daha pahalıdır ancak inşaat riski taşımaz. Teslim, geliştiricinin anahtarları teslim ettiği andır — genellikle bir Snagging muayenesinin ardından gerçekleşir.
Teslimi kabul etmeden önce yeni bir ünitenin detaylı muayenesidir — bitişler, armatürler, su tesisatı ve elektrik tesisatı kontrol edilir. Profesyonel bir Snagging Müfettişi, siz anahtarları almadan önce geliştiricinin gidermesi için kusurları tespit eder.
Teslimden sonra, satış sözleşmesinde tanımlandığı şekilde geliştiricinin kusurları ücretsiz gidermek zorunda olduğu bir garanti dönemi — tipik olarak, teslimatın ardından belirli bir süre boyunca binanın yapısını ve temel sistemlerini kapsar.
Bütün bir projeyi tek bir standartta planlayıp inşa eden bir geliştirici. Kıbrıs'ta, Square One gibi köklü inşaatçılar, Limassol'da komple konut toplulukları ve deniz kıyısı kulelerini tek bir spesifikasyonla hayata geçirir; bunlar kademeli ve faizsiz ödeme planlarıyla, tamamen bitmiş olarak teslim edilir.
Finansal
4 terimOrtak alanların (lobi, havuz, spor salonu, bahçeler, güvenlik) bakımı için, ünitenizin metrekaresi başına hesaplanan ve binanın yönetim kurulu tarafından belirlenen yıllık ücretler — yönetilen bir konutun işleyişini sürdüren bakım masraflarını kapsar.
Proje aşamasındaki bir üniteyi rezerve etmek için yapılan ilk ödeme — genellikle fiyatın %5–10'u. Ünitenizi ve fiyatınızı sabitler; SPA tipik olarak rezervasyondan sonraki 7 gün içinde imzalanır.
Faiz uygulanmayan, inşaata bağlı bir ödeme planı. Temsili bir Kıbrıs yapısı, inşaat boyunca kademeli olarak ödenen 30–40% peşinat olup faizsizdir; kalan bakiye ise tamamlanma ve teslimde ödenir — tipik olarak iki ila üç yıllık bir inşaat süresi boyunca. Kesin dağılım ve aşamalar geliştiriciye ve üniteye göre değişir ve satış sözleşmesinde belirtilir.
Kıbrıs, mülk sahipleri için düşük vergili bir yargı bölgesidir. Yıllık ulusal emlak vergisi yoktur; miras, bağış veya servet vergisi de yoktur ve mülk sözleşmelerine uygulanan damga vergisi 2026'da kaldırılmıştır. Sahibinin oturacağı yeni inşa ilk konutta, standart 19% yerine indirimli 5% KDV uygulanır (ilk 130 m² ve €350,000'a kadar olan kısım için). Bir Kıbrıs mülkünden elde edilen sermaye kazançları, ömür boyu istisnalarla birlikte kazanç üzerinden 20% oranında vergilendirilir; uygun koşulları sağlayan non-domiciled (yerleşim yeri yurt dışında olan) statüsündeki kişiler ise 17 yıl boyunca temettü, faiz ve kira gelirlerinde 0% öder. Güncel oranları bir Kıbrıslı vergi danışmanıyla teyit edin.
Oturum
1 terimUygun bir mülk alımı yoluyla elde edilebilen, yenilenebilir bir ikamet izni. Kıbrıs, €300,000'dan başlayan hızlandırılmış bir daimi ikamet izni (artı KDV) yeni mülk alımıyla sunar; bu, yurt dışından yıllık en az €50,000 güvenceli gelirle desteklenir ve eş ile bakmakla yükümlü olunan çocuklar aynı yatırım kapsamında hak kazanabilir. Bu, bir ikamet iznidir, vatandaşlık değildir — Kıbrıs'ın yatırım yoluyla vatandaşlık programı 2020'de sonlandırılmıştır. Rakamlar piyasa kaynaklı olup değişebilir. Başvuruyu baştan sona biz yürütürüz.
Pazar
1 terimProje aşamasındaki bir alımın toplam getirisi; lansman ile teslim arasındaki değer artışını ve ünite kiraya verildiğinde elde edilen kira getirisini bir araya getirir. Kıbrıs'ta brüt daire getirileri yaklaşık 5–6% seviyesindedir (Global Property Guide); kompakt, merkezi ünitelerde 6–7%'ye ulaşır ve Ayia Napa sahilinde yoğun sezonda yönetilen kısa dönem kiralamada daha da yükselir. Her projeksiyonu gerçek, karşılaştırılabilir işlemlerle kıyaslarız. Rakamlar piyasa kaynaklı olup değişebilir.
