Kıbrıs gayrimenkul sözlüğü.

Kıbrıs'taki tüm mülkiyet kayıtlarını tutan devlet dairesi — yaygın adıyla Tapu Dairesi (Land Registry). Avukatınız satış sözleşmesini aynen ifa (specific performance) için buraya depo eder; böylece tapu senedi adınıza düzenlenene kadar hakkınız koruma altında kalır.

Hem mülkün hem de üzerinde bulunduğu arsanın tam mülkiyeti. Kıbrıs'ta freehold, her uyruktan alıcıya açıktır — AB ve AEA vatandaşları Kıbrıslılarla aynı koşullarda satın alırken, AB dışı alıcılar konut alımlarında olağan biçimde onaylanan rutin bir Bakanlar Kurulu başvurusu yapar. Bu başvuru paralel yürütülür ve yalnızca tapu senedinin adınıza tescili için gerekir — satın alma işleminin kendisi bunu beklemeden tamamlanır.

Alıcı ile satıcı arasındaki bağlayıcı sözleşme. SPA; fiyatı, ödeme takvimini, teslim tarihini ve gecikme cezalarını belirler. Kıbrıs'ta avukatınız sözleşmeyi aynen ifa (specific performance) için Tapu Dairesi'ne depo eder; böylece ödeme aşamaları, tamamlanma tarihleri ve fesih hükümleri gibi şartları yasal koruma altındadır ve tüm işlemi bu sözleşme yönetir.

Satış veya teslimin ardından Arazi ve Etüt Dairesi (Department of Lands and Surveys) tarafından düzenlenen resmi mülkiyet belgesi. Varlığın size ait olduğunun kesin kanıtıdır — kendi adınıza (veya şirketiniz adına) tescil edilir. Belge düzenlenene kadar, Tapu Dairesi'ne depo edilen sözleşme hakkınızı korur.

Geliştiricinin, tüm borçlar kapatılmış olarak satışa veya devre itirazı olmadığını teyit eden yazısı. NOC genellikle teslimden önce yapılan ikinci el satışlarda istenir ve kısa sürede düzenlenir.

Araziye tam mülkiyet olmaksızın, bir mülkü belirli bir süre boyunca kullanma ve oturma hakkı. Her uyruktan alıcının daireye tam mülkiyetle sahip olabildiği Kıbrıs konut pazarında nadir görülür. Palmera'nın çalıştığı her proje Freehold'dur.

İnşaattan önce veya inşaat sırasında, doğrudan geliştiriciden satın alınan bir mülktür. Proje aşamasındaki fiyatlar, inşaat süresince aşamalı ödeme planları ve rezervasyon için bir peşinatla birlikte, genellikle hazır stoktan %15–30 daha düşüktür; çoğu zaman buna bir teslim sonrası bileşeni de eklenir.

Kıbrıs'ta bir dairenin teslim şekli. Anahtar teslim ünite — yeni Kıbrıs projelerinde standart olan — tamamen bitmiş teslim edilir: ankastre mutfak, dolaplar, fayanslı banyolar, zemin kaplaması ve klima altyapısı; ilk günden oturmaya veya kiralamaya hazırdır. Alıcının tamamlaması için kaba hâlde teslim edilen white-frame (white-box) ise bazı gelişen piyasalarda yaygın olsa da Kıbrıs birincil piyasasında nadirdir. Kesin şartnameyi ve beyaz eşya listesini her zaman satış sözleşmesinden teyit edin.

Hemen oturuma veya kiralamaya uygun, bitmiş bir ünitedir. Hazır mülk, proje aşamasındaki mülkten daha pahalıdır ancak inşaat riski taşımaz. Teslim, geliştiricinin anahtarları teslim ettiği andır — genellikle bir Snagging muayenesinin ardından gerçekleşir.

Teslimi kabul etmeden önce yeni bir ünitenin detaylı muayenesidir — bitişler, armatürler, su tesisatı ve elektrik tesisatı kontrol edilir. Profesyonel bir Snagging Müfettişi, siz anahtarları almadan önce geliştiricinin gidermesi için kusurları tespit eder.

Teslimden sonra, satış sözleşmesinde tanımlandığı şekilde geliştiricinin kusurları ücretsiz gidermek zorunda olduğu bir garanti dönemi — tipik olarak, teslimatın ardından belirli bir süre boyunca binanın yapısını ve temel sistemlerini kapsar.

Bütün bir projeyi tek bir standartta planlayıp inşa eden geliştirici. Kıbrıs'ta köklü yerel geliştiriciler, komple konut toplulukları ve sahil kuleleri tek bir şartnameyle, tamamen bitmiş hâlde ve faizsiz kademeli ödeme planlarıyla teslim eder.

Ortak alanların (lobi, havuz, spor salonu, bahçeler, güvenlik) bakımı için, ünitenizin metrekaresi başına hesaplanan ve binanın yönetim kurulu tarafından belirlenen yıllık ücretler — yönetilen bir konutun işleyişini sürdüren bakım masraflarını kapsar.

Proje aşamasındaki bir üniteyi rezerve etmek için yapılan ilk ödeme — genellikle fiyatın %5–10'u. Ünitenizi ve fiyatınızı sabitler; SPA tipik olarak rezervasyondan sonraki 7 gün içinde imzalanır.

Faiz uygulanmayan, inşaata bağlı bir ödeme planı. Temsili bir Kıbrıs yapısı, inşaat boyunca kademeli olarak ödenen 30–40% peşinat olup faizsizdir; kalan bakiye ise tamamlanma ve teslimde ödenir — tipik olarak iki ila üç yıllık bir inşaat süresi boyunca. Kesin dağılım ve aşamalar geliştiriciye ve üniteye göre değişir ve satış sözleşmesinde belirtilir.

Kıbrıs, mülk sahipleri için düşük vergili bir yargı bölgesidir. Yıllık ulusal emlak vergisi yoktur; miras, bağış veya servet vergisi de yoktur ve mülk sözleşmelerine uygulanan damga vergisi 2026'da kaldırılmıştır. Sahibinin oturacağı yeni inşa ilk konutta, standart 19% yerine indirimli 5% KDV uygulanır (ilk 130 m² ve €350,000'a kadar olan kısım için). Bir Kıbrıs mülkünden elde edilen sermaye kazançları, ömür boyu istisnalarla birlikte kazanç üzerinden 20% oranında vergilendirilir; uygun koşulları sağlayan non-domiciled (yerleşim yeri yurt dışında olan) statüsündeki kişiler ise 17 yıl boyunca temettü, faiz ve kira gelirlerinde 0% öder. Güncel oranları bir Kıbrıslı vergi danışmanıyla teyit edin.

Uygun bir mülk alımı yoluyla elde edilebilen, yenilenebilir bir ikamet izni. Kıbrıs, €300,000'dan başlayan hızlandırılmış bir daimi ikamet izni (artı KDV) yeni mülk alımıyla sunar; bu, yurt dışından yıllık en az €50,000 güvenceli gelirle desteklenir ve eş ile bakmakla yükümlü olunan çocuklar aynı yatırım kapsamında hak kazanabilir. Bu, bir ikamet iznidir, vatandaşlık değildir — Kıbrıs'ın yatırım yoluyla vatandaşlık programı 2020'de sonlandırılmıştır. Rakamlar piyasa kaynaklı olup değişebilir. Başvuruyu baştan sona biz yürütürüz.

Proje aşamasındaki bir alımın toplam getirisi; lansman ile teslim arasındaki değer artışını ve ünite kiraya verildiğinde elde edilen kira getirisini bir araya getirir. Kıbrıs'ta brüt daire getirileri yaklaşık %5–6 bandında seyreder; kompakt ve merkezi ünitelerde %6–7'ye ulaşır, Ayia Napa sahilindeki yönetimli kısa dönem kiralamalarda ise yüksek sezonda daha da yukarı çıkar. Her projeksiyonu gerçek emsal işlemlerle kıyaslarız. Rakamlar piyasa kaynaklıdır ve değişebilir.