glossary.headCyLeadლექსიკონი.
ჩვენ შევკრიბეთ ყველა ტერმინი, რომელიც კვიპროსის ინვესტორმა უნდა იცოდეს — მიწის რეესტრისა და საკუთრების ტიტულებიდან პირველ საცხოვრებელზე შემცირებულ დღგ-სა და მუდმივი ბინადრობის გზამდე. არცერთი ჟარგონი დაუზუსტებელი არ დარჩა, რომ ხელშეკრულება თავდაჯერებულად წაიკითხოთ.
საფუძვლები
6 ტერმინიglossary.cyNaprDef
glossary.cyFreeholdDef
glossary.cyTitleDef
glossary.cyNocDef
glossary.cyLeaseDef
მშენებლობა და ჩაბარება
6 ტერმინიუძრავი ქონება, რომელიც შეძენილია მშენებლობამდე ან მშენებლობის მიმდინარეობისას, უშუალოდ დეველოპერისგან. ოფ-პლანის ფასები, როგორც წესი, 15–30%-ით დაბალია მზა ერთეულების ფასებზე, მშენებლობის განმავლობაში ეტაპობრივი გადახდის გეგმებითა და დასაჯავშნი პირველადი შენატანით, ხშირად ჩაბარების შემდგომი კომპონენტის დამატებით.
როგორ ბარდება კვიპროსული ბინა. turnkey ერთეული — ნორმა კვიპროსის ახალი პროექტებისთვის, მათ შორის Square One-ის პროექტებისთვის — სრულად დასრულებული სახით ბარდება: ჩამონტაჟებული სამზარეულო, გარდერობები, მოკრამიტებული სველი წერტილები, იატაკის საფარი და კონდიცირების სისტემის ჩასართავად მომზადებული ადგილი, პირველივე დღიდან დასასახლებლად ან გასაქირავებლად მზა. white-frame (white-box) კარკასი, რომელიც დაუსრულებელი ბარდება მყიდველისთვის, რომ თავად მოაწყოს, ზოგიერთ განვითარებად ბაზარზე გავრცელებულია, მაგრამ კვიპროსის პირველად ბაზარზე იშვიათია. ყოველთვის დააზუსტეთ ზუსტი სპეციფიკაცია და ტექნიკის ჩამონათვალი ნასყიდობის ხელშეკრულებაში.
დასრულებული ერთეული, ხელმისაწვდომი დაუყოვნებელი შესახლების ან გაქირავებისთვის. მზა ქონება ოფ-პლანზე ძვირი ჯდება, მაგრამ არ ატარებს მშენებლობის რისკს. ჩაბარება ის მომენტია, როცა დეველოპერი გასაღებებს გადმოგცემთ — ჩვეულებრივ ხარვეზების შემოწმების შემდეგ.
ახალი ერთეულის დეტალური შემოწმება, სანამ ჩაბარებას მიიღებთ — მოპირკეთების, ინვენტარის, სანტექნიკისა და ელექტროსისტემების შემოწმება. პროფესიონალი ინსპექტორი აფიქსირებს ხარვეზებს, რომ დეველოპერმა ისინი გასაღებების აღებამდე გამოასწოროს.
საგარანტიო პერიოდი ჩაბარების შემდეგ, რომლის განმავლობაშიც დეველოპერი ვალდებულია ხარვეზები უფასოდ გამოასწოროს, როგორც ეს ნასყიდობის ხელშეკრულებაშია განსაზღვრული — როგორც წესი, მოიცავს შენობის კონსტრუქციასა და ძირითად სისტემებს ჩაბარებიდან განსაზღვრული ვადით.
დეველოპერი, რომელიც მთელ პროექტს ერთიანი სტანდარტით გეგმავს და აშენებს. კვიპროსში დამკვიდრებული მშენებლები, როგორიცაა Square One, ლიმასოლში მთელ საცხოვრებელ კომპლექსებსა და სანაპირო კოშკებს ერთიანი სპეციფიკაციით აშენებენ და სრულად დასრულებული სახით ჩააბარებენ ეტაპობრივი, უპროცენტო გადახდის გეგმებით.
ფინანსური
4 ტერმინიწლიური საფასური საერთო სივრცეების (ლობი, აუზი, სპორტდარბაზი, ბაღები, დაცვა) მოვლისთვის, რომელიც თქვენი ერთეულის კვადრატულ მეტრზეა დაანგარიშებული და შენობის მმართველი კომიტეტის მიერ დგინდება — მოიცავს იმ მოვლა-პატრონობას, რაც მართულ რეზიდენციას ფუნქციონირებაში ინარჩუნებს.
საწყისი გადახდა ოფ-პლანის ერთეულის დასაჯავშნად — ჩვეულებრივ ფასის 5–10%. ის აფიქსირებს თქვენს ერთეულსა და ფასს, ხოლო SPA, როგორც წესი, დაჯავშნიდან 7 დღეში ფორმდება.
მშენებლობასთან დაკავშირებული გადახდის გეგმა პროცენტის დარიცხვის გარეშე. კვიპროსული ტიპური სქემაა 30–40% დეპოზიტი მშენებლობის ეტაპებზე გადანაწილებული, უპროცენტოდ, ხოლო დარჩენილი თანხა დასრულებისა და ჩაბარებისას იხდება — როგორც წესი, ორ-სამწლიანი მშენებლობის პერიოდში. ზუსტი გადანაწილება და ეტაპები დეველოპერისა და ერთეულის მიხედვით განსხვავდება და ნასყიდობის ხელშეკრულებაშია გაწერილი.
კვიპროსი ქონების მფლობელებისთვის დაბალი გადასახადების იურისდიქციაა. აქ არ არსებობს ქონების ყოველწლიური ეროვნული გადასახადი, არც მემკვიდრეობის, ჩუქებისა თუ სიმდიდრის გადასახადი, ხოლო ქონების ხელშეკრულებებზე საგერბო მოსაკრებელი 2026 წელს გაუქმდა. ახალაშენებული პირველი საცხოვრებელი, საკუთარი საცხოვრებლად, იბეგრება შემცირებული 5% დღგ-ით (პირველ 130 მ²-ზე €350,000-მდე) სტანდარტული 19%-ის ნაცვლად. კვიპროსის ქონებაზე კაპიტალის ნამატი იბეგრება ნამატის 20%-ით, უვადო შეღავათებით, ხოლო კვალიფიციური non-domiciled რეზიდენტები 17 წლის განმავლობაში 0%-ს იხდიან დივიდენდებზე, პროცენტსა და საიჯარო შემოსავალზე. მიმდინარე განაკვეთები დააზუსტეთ კვიპროსელ საგადასახადო მრჩეველთან.
რეზიდენტობა
1 ტერმინიგანახლებადი ბინადრობის ნებართვა, ხელმისაწვდომი ქონების კვალიფიციური შესყიდვის მეშვეობით. კვიპროსი გთავაზობთ დაჩქარებულ მუდმივი ბინადრობის ნებართვას €300,000-დან (პლუს დღგ) ახალ ქონებაში, რასაც საზღვარგარეთიდან სულ მცირე €50,000 წლიური დადასტურებული შემოსავალი უჭერს მხარს, ხოლო მეუღლესა და კმაყოფაზე მყოფ შვილებს იმავე ინვესტიციით კვალიფიცირება შეუძლიათ. ეს არის ბინადრობის ნებართვა და არა მოქალაქეობა — კვიპროსში ინვესტიციის სანაცვლოდ მოქალაქეობის პროგრამა 2020 წელს შეწყდა. მაჩვენებლები ბაზრიდანაა აღებული და ცვლილებას ექვემდებარება. განაცხადს თავიდან ბოლომდე ჩვენ ვამუშავებთ.
ბაზარი
1 ტერმინიოფ-პლანის შესყიდვის ჯამური უკუგება, რომელიც აერთიანებს გაშვებასა და ჩაბარებას შორის კაპიტალის ღირებულების ზრდას და საიჯარო შემოსავალს ერთეულის გაქირავების შემდეგ. ბინების მთლიანი საიჯარო შემოსავალი კვიპროსში დაახლოებით 5–6%-ია (Global Property Guide), კომპაქტურ, ცენტრალურ ერთეულებზე 6–7%-ს აღწევს და კიდევ უფრო მაღალია აია-ნაპას სანაპიროზე მართული მოკლევადიანი გაქირავებისთვის პიკურ სეზონზე. ყოველ პროგნოზს რეალურ, შესადარებელ გარიგებებთან ვაფასებთ. მაჩვენებლები ბაზრიდანაა აღებული და ცვლილებას ექვემდებარება.
