კვიპროსის უძრავი ქონების ლექსიკონი.

სამთავრობო უწყება, რომელიც კვიპროსში მთელ უძრავ ქონებაზე საკუთრებას არეგისტრირებს — საყოველთაოდ ცნობილი როგორც მიწის რეესტრი. თქვენი იურისტი ნასყიდობის ხელშეკრულებას სწორედ აქ დეპონირებს specific performance-ის მექანიზმით, რაც თქვენს ინტერესს იცავს, სანამ საკუთრების მოწმობა თქვენს სახელზე გაიცემა.

როგორც ქონების, ისე მიწის სრული, უპირობო საკუთრება. კვიპროსის freehold ღიაა ნებისმიერი მოქალაქეობის მყიდველისთვის — EU-სა და EEA-ს მოქალაქეები კვიპროსელების თანაბარ პირობებში ყიდულობენ, ხოლო არა-EU მყიდველები მინისტრთა საბჭოს რუტინულ თანხმობაზე განაცხადს წარადგენენ, რომელიც საცხოვრებლისთვის ჩვეულებრივი წესით გაიცემა. განაცხადი პარალელურად მუშავდება და მხოლოდ საკუთრების მოწმობის თქვენს სახელზე რეგისტრაციისთვისაა საჭირო — თავად შესყიდვა მისი მოლოდინის გარეშე სრულდება.

მყიდველსა და გამყიდველს შორის სავალდებულო ხელშეკრულება. SPA განსაზღვრავს ფასს, გადახდის გრაფიკს, ჩაბარების თარიღსა და დაგვიანების პირგასამტეხლოებს. კვიპროსში თქვენი იურისტი მას მიწის რეესტრში დეპონირებს specific performance-ისთვის, ასე რომ მისი პირობები — გადახდის ეტაპები, დასრულების ვადები და გაუქმების მუხლები — კანონით არის დაცული და მთელ გარიგებას წარმართავს.

თქვენი ქონების ოფიციალური საკუთრების დოკუმენტი, რომელსაც მიწებისა და აზომვების დეპარტამენტი გასცემს გაყიდვის ან ჩაბარების შემდეგ. ეს არის საბოლოო მტკიცებულება, რომ აქტივი თქვენია — რეგისტრირებული თქვენს (ან თქვენი კომპანიის) სახელზე. მის გაცემამდე თქვენს ინტერესს მიწის რეესტრში დეპონირებული ხელშეკრულება იცავს.

დეველოპერის წერილი, რომლითაც ის ადასტურებს, რომ გაყიდვის ან გადაცემის წინააღმდეგი არ არის და ყველა გადასახდელი დაფარულია. NOC, როგორც წესი, ჩაბარებამდე გადაყიდვისთვისაა საჭირო და მოკლე ვადაში გაიცემა.

ქონებით სარგებლობისა და ცხოვრების უფლება ფიქსირებული ვადით, მიწის სრული საკუთრების გარეშე. კვიპროსის საცხოვრებელ ბაზარზე ის იშვიათობაა — ბინის სრული საკუთრება ნებისმიერი მოქალაქეობის მყიდველს შეუძლია. ყველა პროექტი, რომელთანაც Palmera მუშაობს, არის Freehold.

უძრავი ქონება, რომელიც შეძენილია მშენებლობამდე ან მშენებლობის მიმდინარეობისას, უშუალოდ დეველოპერისგან. ოფ-პლანის ფასები, როგორც წესი, 15–30%-ით დაბალია მზა ერთეულების ფასებზე, მშენებლობის განმავლობაში ეტაპობრივი გადახდის გეგმებითა და დასაჯავშნი პირველადი შენატანით, ხშირად ჩაბარების შემდგომი კომპონენტის დამატებით.

როგორ ბარდება ბინა კვიპროსზე. ჩაბარება გასაღებით (turnkey) — ნორმა კვიპროსის ახალ პროექტებში — ბინა სრულად დასრულებული ბარდება: ჩაშენებული სამზარეულო, კარადები, მოპირკეთებული სველი წერტილები, იატაკი და კონდიცირების მომზადება; პირველივე დღიდან საცხოვრებლად ან გასაქირავებლად მზადაა. white-frame (თეთრი კარკასი), რომელსაც მყიდველი თავად ასრულებს, ზოგ განვითარებად ბაზარზე გავრცელებულია, კვიპროსის პირველად ბაზარზე კი იშვიათი. ზუსტი სპეციფიკაცია და ტექნიკის ჩამონათვალი ყოველთვის ნასყიდობის ხელშეკრულებაში გადაამოწმეთ.

დასრულებული ერთეული, ხელმისაწვდომი დაუყოვნებელი შესახლების ან გაქირავებისთვის. მზა ქონება ოფ-პლანზე ძვირი ჯდება, მაგრამ არ ატარებს მშენებლობის რისკს. ჩაბარება ის მომენტია, როცა დეველოპერი გასაღებებს გადმოგცემთ — ჩვეულებრივ ხარვეზების შემოწმების შემდეგ.

ახალი ერთეულის დეტალური შემოწმება, სანამ ჩაბარებას მიიღებთ — მოპირკეთების, ინვენტარის, სანტექნიკისა და ელექტროსისტემების შემოწმება. პროფესიონალი ინსპექტორი აფიქსირებს ხარვეზებს, რომ დეველოპერმა ისინი გასაღებების აღებამდე გამოასწოროს.

საგარანტიო პერიოდი ჩაბარების შემდეგ, რომლის განმავლობაშიც დეველოპერი ვალდებულია ხარვეზები უფასოდ გამოასწოროს, როგორც ეს ნასყიდობის ხელშეკრულებაშია განსაზღვრული — როგორც წესი, მოიცავს შენობის კონსტრუქციასა და ძირითად სისტემებს ჩაბარებიდან განსაზღვრული ვადით.

დეველოპერი, რომელიც მთლიან პროექტს ერთიანი სტანდარტით გეგმავს და აშენებს. კვიპროსზე გამოცდილი ადგილობრივი დეველოპერები მთლიან საცხოვრებელ უბნებსა და სანაპირო კოშკებს ერთიანი სპეციფიკაციით აბარებენ — სრულად დასრულებულს, ეტაპობრივი, უპროცენტო გადახდის გეგმებით.

წლიური საფასური საერთო სივრცეების (ლობი, აუზი, სპორტდარბაზი, ბაღები, დაცვა) მოვლისთვის, რომელიც თქვენი ერთეულის კვადრატულ მეტრზეა დაანგარიშებული და შენობის მმართველი კომიტეტის მიერ დგინდება — მოიცავს იმ მოვლა-პატრონობას, რაც მართულ რეზიდენციას ფუნქციონირებაში ინარჩუნებს.

საწყისი გადახდა ოფ-პლანის ერთეულის დასაჯავშნად — ჩვეულებრივ ფასის 5–10%. ის აფიქსირებს თქვენს ერთეულსა და ფასს, ხოლო SPA, როგორც წესი, დაჯავშნიდან 7 დღეში ფორმდება.

მშენებლობასთან დაკავშირებული გადახდის გეგმა პროცენტის დარიცხვის გარეშე. კვიპროსული ტიპური სქემაა 30–40% დეპოზიტი მშენებლობის ეტაპებზე გადანაწილებული, უპროცენტოდ, ხოლო დარჩენილი თანხა დასრულებისა და ჩაბარებისას იხდება — როგორც წესი, ორ-სამწლიანი მშენებლობის პერიოდში. ზუსტი გადანაწილება და ეტაპები დეველოპერისა და ერთეულის მიხედვით განსხვავდება და ნასყიდობის ხელშეკრულებაშია გაწერილი.

კვიპროსი ქონების მფლობელებისთვის დაბალი გადასახადების იურისდიქციაა. აქ არ არსებობს ქონების ყოველწლიური ეროვნული გადასახადი, არც მემკვიდრეობის, ჩუქებისა თუ სიმდიდრის გადასახადი, ხოლო ქონების ხელშეკრულებებზე საგერბო მოსაკრებელი 2026 წელს გაუქმდა. ახალაშენებული პირველი საცხოვრებელი, საკუთარი საცხოვრებლად, იბეგრება შემცირებული 5% დღგ-ით (პირველ 130 მ²-ზე €350,000-მდე) სტანდარტული 19%-ის ნაცვლად. კვიპროსის ქონებაზე კაპიტალის ნამატი იბეგრება ნამატის 20%-ით, უვადო შეღავათებით, ხოლო კვალიფიციური non-domiciled რეზიდენტები 17 წლის განმავლობაში 0%-ს იხდიან დივიდენდებზე, პროცენტსა და საიჯარო შემოსავალზე. მიმდინარე განაკვეთები დააზუსტეთ კვიპროსელ საგადასახადო მრჩეველთან.

განახლებადი ბინადრობის ნებართვა, ხელმისაწვდომი ქონების კვალიფიციური შესყიდვის მეშვეობით. კვიპროსი გთავაზობთ დაჩქარებულ მუდმივი ბინადრობის ნებართვას €300,000-დან (პლუს დღგ) ახალ ქონებაში, რასაც საზღვარგარეთიდან სულ მცირე €50,000 წლიური დადასტურებული შემოსავალი უჭერს მხარს, ხოლო მეუღლესა და კმაყოფაზე მყოფ შვილებს იმავე ინვესტიციით კვალიფიცირება შეუძლიათ. ეს არის ბინადრობის ნებართვა და არა მოქალაქეობა — კვიპროსში ინვესტიციის სანაცვლოდ მოქალაქეობის პროგრამა 2020 წელს შეწყდა. მაჩვენებლები ბაზრიდანაა აღებული და ცვლილებას ექვემდებარება. განაცხადს თავიდან ბოლომდე ჩვენ ვამუშავებთ.

ოფ-პლანის შესყიდვის მთლიანი უკუგება, რომელიც აერთიანებს კაპიტალის ზრდას გაშვებასა და ჩაბარებას შორის და საიჯარო შემოსავალს ერთეულის გაქირავების შემდეგ. კვიპროსში ბინების მთლიანი შემოსავლიანობა დაახლოებით 5–6%-ია, კომპაქტური, ცენტრალური ერთეულებისთვის 6–7%-ს აღწევს, ხოლო აია-ნაფას სანაპიროზე მართული მოკლევადიანი გაქირავებისთვის პიკურ სეზონზე კიდევ უფრო მაღალია. ყოველ პროგნოზს რეალურ, შესადარებელ გარიგებებს ვადარებთ. მაჩვენებლები ბაზრიდანაა აღებული და ცვლილებას ექვემდებარება.