ომანის უძრავი ქონების ლექსიკონი.
ყველა ტერმინი, რომელსაც ინვესტორი საუდის არაბეთში წააწყდება: მშენებარე ობიექტისა და ესქროუ ანგარიშიდან დაწყებული, ხარვეზების მიღება-ჩაბარებითა და ჩაბარების შემდგომი გადახდის გეგმებით დამთავრებული.
საფუძვლები
6 ტერმინიარა-საუდის მოქალაქეთა უძრავი ქონების საკუთრების შესახებ კანონის მიხედვით, რომელიც ძალაშია 2026 წლის 22 იანვრიდან, არა-საუდის მოქალაქეს ქონების ფლობა შეუძლია მხოლოდ მინისტრთა საბჭოს მიერ დამტკიცებულ გეოგრაფიულ არეალებში. ზონების რუკა გამოქვეყნდა 2026 წლის 23 ივნისს: ცხრა ზონა რიადში და ორმოცდაჩვიდმეტი ჯიდაში. ის, ხვდება თუ არა კონკრეტული ნაკვეთი დამტკიცებულ ზონაში, პირველი გასარკვევია ნებისმიერ გარიგებაში — ფასამდე და გეგმარებამდე.
Real Estate General Authority. აწარმოებს დამტკიცებული ზონების რუკას, კოორდინაციას უწევს გეოგრაფიული მოცვის დოკუმენტს და სპეციალური კომიტეტის მეშვეობით ზედამხედველობს შესრულებას. REGA-მ მოქმედი რუკა საწყის წერტილად და არა საბოლოო დოკუმენტად მოიხსენია, ზონების დამატების ვადების დაზუსტების გარეშე.
ობიექტისა და, როგორც წესი, მის ქვეშ არსებული მიწის სრული საკუთრება, გაყიდვის, გაქირავებისა და მემკვიდრეობით გადაცემის უფლებით. შეძლებს თუ არა კონკრეტული უცხოელი მყიდველი მის მოპოვებას, დამოკიდებულია მყიდველზე, ქალაქსა და ზონაზე, ამიტომ ამას ყოველ გარიგებაზე ვადასტურებთ და არ ვვარაუდობთ.
ნასყიდობის ხელშეკრულება მყიდველსა და დეველოპერს შორის. განსაზღვრავს ბინას, ფართობს, ფასს, გადახდის გრაფიკს, ჩაბარების თარიღს და იმას, რა მოხდება ამ თარიღის გადაწევის შემთხვევაში. ეს ის დოკუმენტია, რომელიც სრულად უნდა წაიკითხოთ და არა მოკლე შინაარსით.
ოფიციალური დოკუმენტი, რომლითაც საკუთრება სახელმწიფო რეესტრში აისახება. სწორედ ის და არა დეველოპერთან დადებული ხელშეკრულება ადასტურებს, რომ ობიექტი თქვენია. ვადები და პროცედურა დამოკიდებულია პროექტსა და მის ეტაპზე.
მიწის მესაკუთრესთან შეთანხმების საფუძველზე ობიექტის განსაზღვრული ვადით ფლობისა და სარგებლობის უფლება, საკუთრების გადაცემის გარეშე. ვადის გასვლის შემდეგ ობიექტი უბრუნდება მესაკუთრეს, თუ შეთანხმება არ განახლდა.
მშენებლობა და ჩაბარება
5 ტერმინიუძრავი ქონება, რომელიც შეძენილია მშენებლობამდე ან მშენებლობის მიმდინარეობისას, უშუალოდ დეველოპერისგან. ოფ-პლანის ფასები, როგორც წესი, 15–30%-ით დაბალია მზა ერთეულების ფასებზე, მშენებლობის განმავლობაში ეტაპობრივი გადახდის გეგმებითა და დასაჯავშნი პირველადი შენატანით, ხშირად ჩაბარების შემდგომი კომპონენტის დამატებით.
დასრულებული ერთეული, ხელმისაწვდომი დაუყოვნებელი შესახლების ან გაქირავებისთვის. მზა ქონება ოფ-პლანზე ძვირი ჯდება, მაგრამ არ ატარებს მშენებლობის რისკს. ჩაბარება ის მომენტია, როცა დეველოპერი გასაღებებს გადმოგცემთ — ჩვეულებრივ ხარვეზების შემოწმების შემდეგ.
ახალი ერთეულის დეტალური შემოწმება, სანამ ჩაბარებას მიიღებთ — მოპირკეთების, ინვენტარის, სანტექნიკისა და ელექტროსისტემების შემოწმება. პროფესიონალი ინსპექტორი აფიქსირებს ხარვეზებს, რომ დეველოპერმა ისინი გასაღებების აღებამდე გამოასწოროს.
საგარანტიო პერიოდი ჩაბარების შემდეგ, რომლის განმავლობაშიც დეველოპერი ვალდებულია უფასოდ გამოასწოროს ხარვეზები — ჩვეულებრივ 1 წელი MEP-ისთვის (მექანიკური, ელექტრო, სანტექნიკა) და 10 წლამდე მნიშვნელოვანი კონსტრუქციული ხარვეზებისთვის, SPA-ით განსაზღვრული წესით.
დეველოპერი, რომელიც გეგმავს და აშენებს მთელ უბანს და ხშირად ყიდის მასში ნაკვეთებს სხვა დეველოპერებზე. რიადისა და ჯიდას მსხვილი პროექტების უმეტესობა სწორედ ასეა დაგეგმილი.
ფინანსური
4 ტერმინიწლიური გადასახდელი საერთო სივრცეების მოვლისთვის: ლობი, აუზი, სპორტდარბაზი, გამწვანება და დაცვა. ითვლება თქვენი ბინის კვადრატულ მეტრზე.
საწყისი გადახდა ოფ-პლანის ერთეულის დასაჯავშნად — ჩვეულებრივ ფასის 5–10%. ის აფიქსირებს თქვენს ერთეულსა და ფასს, ხოლო SPA, როგორც წესი, დაჯავშნიდან 7 დღეში ფორმდება.
გეგმა, სადაც ფასის ნაწილს გასაღებების აღების შემდეგაც იხდით — მაგ. 20–40% გადანაწილებული 5 წელზე ჩაბარების შემდეგ. მიმზიდველია, რადგან ქონებას შემოსავალი შეიძლება მოჰქონდეს მაშინაც, როცა ჯერ კიდევ იხდით მას.
უძრავი ქონების დაბეგვრა საუდის არაბეთში ეროვნულ დონეზე განისაზღვრება და „ხედვა 2030-ის“ ფარგლებში იცვლება. სანამ უკუგებას გამოთვლით, დაადასტურეთ მოქმედი მდგომარეობა საუდის საგადასახადო კონსულტანტთან; განაკვეთს, რომელზეც პასუხს ვერ ვაგებთ, არ დავწერთ.
რეზიდენტობა
1 ტერმინისაუდის არაბეთში მოქმედებს ხანგრძლივი ყოფნის პროგრამები და მათი პირობები — მათ შორის კავშირი უძრავი ქონების შეძენასთან — კვლავ იცვლება „ხედვა 2030-ის“ ფარგლებში. ჩვენ არ ვაქვეყნებთ ზღვრებსა და ვადებს, რომლებზეც პასუხს ვერ ვაგებთ. თუ ბინადრობა თქვენი მიზნის ნაწილია, მოქმედ მდგომარეობას თქვენს შემთხვევაზე წერილობით ვადგენთ და შესაბამის კონსულტანტთან გაკავშირებთ.
ბაზარი
1 ტერმინიმშენებარე ობიექტის შეძენის ჯამური უკუგება: ღირებულების ზრდა გაყიდვების დაწყებიდან ჩაბარებამდე, პლუს ქირის შემოსავალი ბინის გაქირავების შემდეგ.
