O glossário imobiliário de Omã glossário.

Ao abrigo da Lei da Propriedade Imobiliária por Não Sauditas, em vigor desde 22 de janeiro de 2026, um não saudita só pode deter imóveis dentro das áreas geográficas aprovadas pelo Conselho de Ministros. O mapa de zonas foi publicado a 23 de junho de 2026: nove zonas em Riade e cinquenta e sete em Jidá. Verificar se um determinado lote está dentro de uma zona aprovada é a primeira coisa a apurar em qualquer compra, antes do preço e antes da planta.

A Real Estate General Authority. Mantém o mapa das zonas aprovadas, coordena o documento de âmbito geográfico e fiscaliza o cumprimento através de um comité próprio. A REGA descreveu o mapa atual como um ponto de partida e não como um documento final, sem assumir um calendário para acrescentar zonas.

Propriedade plena do imóvel e, em regra, do terreno onde assenta, com direito a vender, arrendar ou transmitir. Se um determinado comprador estrangeiro lhe pode aceder depende do comprador, da cidade e da zona, pelo que confirmamos caso a caso em vez de presumir.

O contrato de compra e venda entre comprador e promotor. Fixa a fração, a área, o preço, o plano de pagamentos, a data de entrega e o que acontece se essa data derrapar. É o documento a ler na íntegra e não em resumo.

O documento oficial que regista a propriedade no registo do Estado. É ele, e não o contrato com o promotor, que prova que o imóvel é seu. Prazos e procedimento dependem do projeto e da fase em que se encontra.

O direito de deter e usar um imóvel por um prazo fixo ao abrigo de um acordo com o proprietário do terreno, sem transmissão da propriedade. Findo o prazo, o imóvel reverte para o proprietário salvo renovação.

Um imóvel comprado antes ou durante a construção, diretamente da incorporadora. Os preços na planta normalmente ficam 15–30% abaixo do estoque pronto, com planos de pagamento em etapas durante a construção e uma entrada para reservar, frequentemente acrescidos de um componente pós-entrega.

Uma unidade acabada, disponível para ocupação ou aluguel imediato. O imóvel pronto custa mais do que o na planta, mas não carrega risco de construção. A entrega (das chaves) é o momento em que a incorporadora entrega as chaves — geralmente após uma inspeção de Snagging.

Uma inspeção detalhada de uma nova unidade antes de você aceitar a entrega — verificando acabamentos, instalações, hidráulica e elétrica. Um Inspetor de Snagging profissional aponta os defeitos para a incorporadora corrigir antes de você receber as chaves.

Um período de garantia após a entrega durante o qual a incorporadora deve corrigir defeitos sem custo — geralmente 1 ano para MEP (mecânica, elétrica e hidráulica) e até 10 anos para defeitos estruturais graves, conforme definido no SPA.

Promotor que planeia e constrói um bairro inteiro e vende frequentemente lotes no seu interior a promotores menores. A maioria dos grandes empreendimentos de Riade e Jidá é planeada assim.

Encargos anuais de manutenção das zonas comuns como átrio, piscina, ginásio, jardins e segurança, calculados por metro quadrado da sua fração.

O pagamento inicial para reservar uma unidade na planta — geralmente 5–10% do preço. Ele garante a sua unidade e o preço, com o SPA normalmente assinado em até 7 dias após a reserva.

Um plano em que você continua pagando parte do preço depois de receber as chaves — por exemplo, 20–40% distribuídos ao longo de 5 anos pós-entrega. Atraente porque o imóvel pode estar gerando aluguel enquanto você ainda o paga.

A tributação imobiliária na Arábia Saudita é definida a nível nacional e está a ser reformada no âmbito da Visão 2030. Confirme a situação atual com um consultor fiscal saudita antes de modelar rendimentos; não indicamos uma taxa que não possamos sustentar.

A Arábia Saudita tem programas de permanência de longa duração, e as suas condições — incluindo a relação com a compra de um imóvel — continuam a ser reformuladas no âmbito da Visão 2030. Não publicamos limiares nem prazos que não possamos sustentar. Se a residência faz parte do seu objetivo, fixamos por escrito a situação atual para o seu caso e colocamo-lo perante o consultor certo.

O retorno total de uma compra em planta, somando a valorização entre o lançamento e a entrega e a rentabilidade de arrendamento assim que a fração é arrendada.