Riyadh

Empresas, principalmente. O programa de sedes regionais exige que companhias internacionais instalem seu escritório central do Oriente Médio na Arábia Saudita se quiserem fechar contratos com órgãos do governo. Mais de 660 já obtiveram a licença e mais de 400 já se mudaram para Riade. Elas chegam trazendo profissionais seniores com contratos de vários anos, e essas famílias se concentram em um punhado de bairros perto dos parques empresariais e das escolas internacionais. É uma demanda contratada, que não sai do lugar, e por isso os bons imóveis nesses bairros raramente ficam vazios.

Na média da cidade, o apartamento sai por cerca de 6,245 SAR por m² e a villa por cerca de 5,640 SAR por m², com os bairros nobres bem acima disso. Os valores continuaram subindo ao longo de 2026: no primeiro trimestre, na comparação anual, os apartamentos avançaram 6.3% e as villas 4.9%. Os imóveis de marca e os na planta dentro das zonas aprovadas ficam no topo dessa faixa.

Dentro de uma zona aprovada, sim. A Lei de Propriedade Imobiliária por Não Sauditas está em vigor desde 22 de janeiro de 2026, e o mapa que decide isso é o documento de zonas geográficas publicado em 23 de junho de 2026. Riade tem nove zonas aprovadas: King Abdullah Financial District, Diriyah Gate, New Murabba, Qiddiya, King Salman Park, King Salman International Airport, SEDRA, Sports Boulevard e as áreas de desenvolvimento orientado ao transporte ao longo do metrô. Antes de qualquer outra coisa, conferimos a zona no título de propriedade.

O imposto sobre transações imobiliárias é de 5% do valor da operação e é recolhido pela ZATCA. Ele substituiu o IVA de 15% que antes incidia sobre essas vendas. O IVA de 15% continua valendo para os serviços em torno do negócio: corretagem, assessoria jurídica e avaliação. Em compras na planta, o RETT costuma vir embutido na parcela final, então vale conferir de que lado fica essa conta.

Dentro do perímetro urbano de Riade, os aluguéis ficam congelados no valor de 25 de setembro de 2025 por cinco anos, por decreto real e resolução do Conselho de Ministros, e os contratos se renovam automaticamente. O proprietário passa a ter uma receita previsível em vez de renegociar todo ano, e o inquilino sabe quanto vai gastar até o fim do prazo. A regra vale só para Riade, não para o resto do Reino.

Quem é residente faz o pedido pela plataforma Saudi Properties. Quem não é residente entra com o pedido em uma embaixada ou consulado da Arábia Saudita. Nos dois casos, cuidamos da documentação junto com você. O que define o prazo é a verificação da zona no título de propriedade, não a solicitação em si.