Riyadh

Soprattutto le aziende. Il programma Regional Headquarters chiede alle società internazionali di collocare in Arabia Saudita la propria sede per il Medio Oriente se vogliono lavorare con gli enti pubblici. Oltre 660 hanno ottenuto la licenza e più di 400 si sono già trasferite a Riad. Con loro arrivano dirigenti e quadri con contratti pluriennali, e queste famiglie si concentrano in pochi quartieri, vicino ai business park e alle scuole internazionali. È una domanda contrattualizzata e stabile nel tempo: per questo gli immobili di buon livello in quei quartieri raramente restano sfitti.

In tutta la città gli appartamenti si attestano in media intorno a 6,245 SAR al m² e le ville intorno a 5,640 SAR al m², con i quartieri di pregio ben al di sopra di entrambe le medie. I valori hanno continuato a salire per tutto il 2026: nei dodici mesi fino al primo trimestre gli appartamenti sono cresciuti del 6.3% e le ville del 4.9%. Nella fascia alta si collocano le residenze branded e le unità sulla carta (off-plan) all'interno delle zone approvate.

All'interno di una zona approvata, sì. La legge sulla proprietà immobiliare da parte di non sauditi è in vigore dal 22 gennaio 2026, e il documento sulle zone geografiche pubblicato il 23 giugno 2026 è la mappa che fa fede. Riad conta nove zone approvate: King Abdullah Financial District, Diriyah Gate, New Murabba, Qiddiya, King Salman Park, King Salman International Airport, SEDRA, Sports Boulevard e le aree di sviluppo orientate al trasporto pubblico lungo la metropolitana. Prima di ogni altra cosa verifichiamo la zona rispetto al titolo di proprietà.

L'imposta sulle transazioni immobiliari è pari al 5% del valore dell'operazione, viene riscossa da ZATCA e ha sostituito l'IVA al 15% che in passato si applicava a queste vendite. L'IVA al 15% resta invece dovuta sui servizi legati all'operazione: intermediazione, assistenza legale e perizia. Negli acquisti sulla carta (off-plan) la RETT viene spesso inserita nell'ultima rata, quindi conviene controllare a quale delle due parti venga addebitata.

Entro il perimetro urbano di Riad i canoni restano bloccati per cinque anni al livello del 25 settembre 2025, per effetto di un decreto reale e di una delibera del Consiglio dei ministri, e i contratti si rinnovano in automatico. Il proprietario ha così un'entrata prevedibile al posto di una trattativa annuale, e l'inquilino sa quanto gli costerà abitarvi per tutta la durata del contratto. La misura riguarda soltanto Riad e non il resto del Regno.

I residenti presentano domanda tramite la piattaforma Saudi Properties, i non residenti tramite un'ambasciata o un consolato dell'Arabia Saudita. In entrambi i casi seguiamo la pratica insieme a Lei. A dettare i tempi non è la domanda in sé, ma la verifica della zona rispetto al titolo di proprietà.