Jeddah

Sì, all'interno di una zona approvata. La Law of Real Estate Ownership by Non-Saudis è in vigore dal 22 gennaio 2026 e il documento sulle zone geografiche pubblicato il 23 giugno 2026 elenca 57 zone a Gedda, tra cui Jeddah Central. La proprietà non è consentita su tutto il territorio cittadino e ogni zona prevede una propria percentuale di proprietà ammessa e propri tipi di diritti, che REGA pubblica.

Con la registrazione nel Real Estate Registry, non con la firma del contratto né con il pagamento. È la differenza procedurale più importante rispetto ai mercati in cui è la firma a trasferire il rischio.

La Real Estate Transaction Tax è pari al 5% del valore della transazione, gestita da ZATCA, mentre l'IVA al 15% si applica ai servizi collegati all'operazione, come intermediazione, assistenza legale e perizia, e non al trasferimento in sé. I costi di chiusura si collocano di norma tra il 6% e il 9%, con le voci principali a carico dell'acquirente. Palmera non addebita nulla all'acquirente.

I residenti titolari di un permesso di soggiorno saudita presentano domanda tramite la piattaforma Saudi Properties. I non residenti avviano la procedura tramite un'ambasciata o un consolato dell'Arabia Saudita.

Sono due scommesse diverse, e i numeri lo confermano. Riad è la capitale, ospita Expo 2030 ed è il punto di approdo del programma per le sedi regionali, con appartamenti che si attestano in media intorno a SAR 6,245 al m². Gedda è sul mare, ha un calendario di eventi più lungo, che arriva fino al 2034, e i suoi appartamenti costano in media circa SAR 4,385 al m². A Gedda, inoltre, le zone approvate per la proprietà sono 57 contro le nove di Riad: per chi non è saudita, la porzione di città acquistabile è semplicemente più ampia. A Riad un decreto reale congela i canoni di locazione al livello di settembre 2025 per cinque anni; a Gedda non esiste alcun tetto.

Gli appartamenti costano in media circa SAR 4,385 al m² e le ville circa SAR 5,185 al m², mentre il fronte mare e i quartieri di pregio a nord si collocano al di sopra di entrambi i valori. Nell'anno chiuso al primo trimestre 2026 i prezzi sono saliti: gli appartamenti dell'1.2% e le ville del 3.2%. Sul versante delle locazioni, in città un appartamento si affitta in media a circa SAR 25,013 all'anno, e i quartieri con i canoni più alti sono Al Shati, Al Hamra e North Obhur.