Jeddah

Evet, onaylı bir bölge içinde. Suudi Vatandaşı Olmayanların Gayrimenkul Mülkiyeti Kanunu 22 Ocak 2026 tarihinden bu yana yürürlükte ve 23 Haziran 2026'da yayımlanan coğrafi bölgeler belgesinde Jeddah Central dahil olmak üzere Cidde'de 57 bölge yer alıyor. Mülkiyet hakkı şehrin tamamını kapsamıyor; her bölgenin izin verilen kendi mülkiyet oranı ve hak türleri var, bunları REGA yayımlıyor.

Sözleşmeyi imzaladığınızda ya da ödemeyi yaptığınızda değil, Gayrimenkul Siciline tescil edildiğinde. Bu da imzanın riski devrettiği piyasalara kıyasla en önemli usul farkı.

Gayrimenkul İşlem Vergisi, işlem değerinin %5'i olup ZATCA tarafından uygulanır; %15 KDV ise devrin kendisine değil, aracılık, hukuki işlemler ve değerleme gibi işlem çevresindeki hizmetlere biner. Ana kalemleri alıcının üstlendiği durumlarda kapanış maliyetleri genellikle %6 ile %9 arasında kalır. Palmera alıcıdan hiçbir ücret almaz.

Suudi Arabistan ikamet izni bulunanlar başvurularını Saudi Properties platformu üzerinden yapar. Ülkede ikamet etmeyenler ise süreci bir Suudi Arabistan büyükelçiliği veya konsolosluğu aracılığıyla başlatır.

İkisi farklı birer bahis ve rakamlar da bunu söylüyor. Riyad başkent, Expo 2030'un ev sahibi ve bölgesel merkez ofis programının adresi; dairelerde m² fiyatı ortalama 6.245 SAR civarında. Cidde kıyıda, etkinlik takvimi 2034'e kadar uzanıyor ve dairelerde m² fiyatı ortalama 4.385 SAR dolayında. Cidde'de ayrıca 57 onaylı mülkiyet bölgesi var, Riyad'da ise dokuz; yani Suudi olmayan bir alıcının satın alabileceği alan Cidde'de çok daha geniş. Riyad'da kiralar kraliyet kararnamesiyle beş yıl boyunca Eylül 2025 seviyesinde donduruldu; Cidde'de böyle bir tavan yok.

Daire fiyatları ortalama m² başına 4.385 SAR, villalar ise m² başına 5.185 SAR civarında; deniz kıyısı ve kuzeyin gözde mahalleleri her iki rakamın da üzerinde seyrediyor. 2026'nın ilk çeyreğine kadar geçen bir yılda fiyatlar arttı: dairelerde %1,2, villalarda %3,2. Kira tarafında şehir genelinde daireler yılda ortalama 25.013 SAR dolayında kiraya veriliyor; en yüksek kirayı Al Shati, Al Hamra ve North Obhur mahalleleri getiriyor.