Jeddah

Tak, w obrębie strefy zatwierdzonej. Ustawa o własności nieruchomości przez osoby niebędące obywatelami Arabii Saudyjskiej obowiązuje od 22 stycznia 2026, a dokument wyznaczający strefy geograficzne, opublikowany 23 czerwca 2026, wymienia 57 stref w Dżuddzie, w tym Jeddah Central. Własność nie obejmuje całego miasta, a każda strefa ma własny dopuszczalny udział własności i rodzaje praw, które publikuje REGA.

Z chwilą wpisu do rejestru nieruchomości (Real Estate Registry), a nie w momencie podpisania umowy ani dokonania płatności. To najważniejsza różnica proceduralna wobec rynków, na których ryzyko przechodzi wraz z podpisem.

Podatek od transakcji nieruchomościowych (RETT) wynosi 5% wartości transakcji i jest pobierany przez ZATCA, a VAT w wysokości 15% obejmuje usługi towarzyszące transakcji, takie jak pośrednictwo, obsługa prawna i wycena, a nie samo przeniesienie własności. Koszty zamknięcia transakcji mieszczą się zwykle między 6% a 9%, przy czym główne pozycje ponosi kupujący. Palmera nie pobiera od kupującego żadnych opłat.

Osoby posiadające saudyjskie zezwolenie na pobyt składają wniosek za pośrednictwem platformy Saudi Properties. Osoby niebędące rezydentami rozpoczynają procedurę w saudyjskiej ambasadzie lub konsulacie.

To dwa różne scenariusze inwestycyjne i widać to w liczbach. Rijad jest stolicą, gospodarzem Expo 2030 i miejscem, do którego w ramach programu regionalnych central trafiają siedziby firm, a apartamenty kosztują tam średnio około 6,245 SAR za m². Dżudda leży nad morzem, ma dłuższy kalendarz wydarzeń sięgający 2034 roku, a średnia cena apartamentu wynosi tu około 4,385 SAR za m². W Dżuddzie wyznaczono też 57 zatwierdzonych stref własności wobec dziewięciu w Rijadzie, więc kupujący spoza Arabii Saudyjskiej ma do dyspozycji po prostu większą część miasta. Czynsze w Rijadzie zostały dekretem królewskim zamrożone na pięć lat na poziomie z września 2025 roku, a w Dżuddzie takiego limitu nie ma.

Apartamenty kosztują średnio około 4,385 SAR za m², a wille około 5,185 SAR za m², przy czym nad wodą i w najlepszych dzielnicach na północy ceny są wyższe. W ciągu roku zakończonego pierwszym kwartałem 2026 ceny poszły w górę: apartamenty o 1.2%, wille o 3.2%. Na rynku najmu średni czynsz za apartament w skali miasta wynosi około 25,013 SAR rocznie, a najwyższe stawki notują dzielnice Al Shati, Al Hamra i North Obhur.